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AnlageobjekteBayernNürnbergEibachExposé
Objekt-Nr.: N7126 | Scout-ID: 106287428

Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential in Nürnberg-Eibach

2.300.000 €
Kaufpreis ab
1.000 m²
Gesamtfläche ca.
1.000 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 1988 / 89 in Massivbauweise erstellt und befindet sich in einem ordentlichen Zustand.
Die Fassade hat einen Vollwärmeschutz, 8 Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet, 2 Wohnungen haben eine Terrasse.
Teilweise wurden bereits Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut, die restlichen Fenster sind aus Holz (Isolierglas), alle Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet.
Der Eingangsbereich sowie das Treppenhaus sind mit Juramarmor belegt, ein Lift steht zur Verfügung.
Das Objekt wurde einige Zeit als Pension genutzt, aktuell steht das Gebäude leer. Ein Objekt für ,,Macher ``, mit wenig Aufwand ( siehe Vorplanung ) kann hier ein
attraktives  Mehrfamilienhaus entstehen 

Eine Vorplanung mit 15 Wohneinheiten und Visueller Darstellung wurde bereits von einem Architekten ausgearbeitet und wird Ihnen mit dem Expose` übermittelt, zusätzlich können noch 2 kleine Apartments im Dachgeschoß generiert werden. 
Die begrünte Fläche im hinteren Bereich des Grundstücks bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten für Terrassen und Bepflanzung.
Das Haus ist voll unterkellert, in diesem Bereich sind neben den Kellerräumen zwei Souterrainwohnungen mit einer Art "Innenhof" geplant, ein separater Außenzugang zum Keller ist vorhanden.




Lage

Das Haus befindet sich im südlichen Bereich von Eibach
in einem gewachsenen Wohngebiet.

Die nähere Umgebung ist geprägt von Mehr – und Einfamilienhäusern.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen, die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zum beliebten Naherholungsgebiet "Entengraben", das bei Spaziergängern und Fahrradfahrern sehr beliebt ist, sind
es nur wenige Gehminuten.
Auch der Main-Donau-Kanal, der schnell zu erreichen ist, bietet weitere Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.

Zur U- Bahn Haltestelle Röthenbach sind es nur wenige Minuten, die gute Infrastruktur sorgt auch für eine schnelle Anbindung auf die A3, A6 und A9, die Anschluss - Stellen sind gut über die A 73 zu erreichen.

Sonstiges

Übernahme sofort möglich!

Verbrauchsorientierter Energieausweis, 170,8 kWh/(m²a), Bj. 1988/1989, Erdgas, 
  • Immobilien Sollmann + Zagel GmbH
  • Burgstraße 11
  • 90403 Nürnberg