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Objekt-Nr.: 95463_0001_24.1.2 | Scout-ID: 106242292

Sofort beziehbare Büro-/Praxisflächen im Lehengraben/Bindlach

640 €
Miete pro Monat
150 €
pro Monat Nebenkosten
125 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Durch seine verkehrsgünstige Lage am Lehengraben im Gewerbegebiet Bindlach-Süd verfügt das Gebäude über eine hervorragende Verbindung zur Autobahn A9 und eine sehr gute Erreichbarkeit von Bayreuth und den umliegenden Gemeinden. 
Das Gebäude hat von der Straße aus eine optimale Sicht und bietet an der Fassade zusätzlich sehr gute Werbemöglichkeiten. 

Die Mietfläche befindet sich im 1.OG und ist aufgeteilt in 5 Büroräume mit jeweils 17-23 m². Insgesamt hat die Büroeinheit eine sehr gute Raumaufteilung mit viel Tageslicht und ist komplett mit einem schönen Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer ist absolut neuwertig mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenstellplatz. Die Einheit ist sofort beziehbar!

Direkt vor dem Gebäude können bei Bedarf bis zu 3 Stellplätze für je 25,- EUR/mon. angemietet werden. 

Lage

Die Büroflächen befinden sich in direkter Nähe zur Autobahn A9 (2min.) am Lehengraben im Gewerbegebiet Bindlach-Süd. Der Lehengraben ist sowohl von Geschäftskunden als auch von den Anwohnern stark frequentiert. In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche große Betriebe sowie ein beliebtes Wohngebiet von Bindlach. 

Entfernungen:
Zentrum Bayreuth:   ca. 10 Autominuten   
Lebensmittel:   ca. 1 Autominute
Autobahn-Anschluss Bayreuth Nord: ca. 2 Autominuten

Ausstattung

- sehr helle und freundliche Räume
- Raumgrößen, 17/20/20/20/23m²
- Kunststofffenster mit Jalousien
- Pflegeleichter Vinyl-Fußboden
- Teeküchenanschluß
- neuwertiges Badezimmer 2016, mit Wanne, WC, Doppelwaschbecken
- Waschmaschinenstellplatz
- großer Kellerraum ca. 18 m²

Grundrisse

Grundrissplan 1.OG

Grundrissplan 1.OG Grundrissplan 1.OG

Grundrissplan Keller

Grundrissplan Keller Grundrissplan Keller

Sonstiges

Provisionsfrei für den Mieter: bei Zustandekommen eines Mietvertrages mit einer Mindestlaufzeit von 3 Jahren wird dem Mieter keine Maklerprovision berechnet. 
Reduzierte Provisionszahlung: bei Zustandekommen eines Mietvertrages mit einer geringeren Laufzeit als 3 Jahre (z.B. 1,5 Jahre) hat der Mieter eine reduzierte Provision in Höhe von 1,5 Monatskaltmieten zzgl. Mwst., statt der üblichen Provisionshöhe von 3 Monatskaltmieten zzgl. Mwst., zu zahlen. 

Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.
  • Immobilienservice Giera
  • Richard-Wagner-Straße 22
  • 95444 Bayreuth