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Objekt-Nr.: 122 | Scout-ID: 106240973

4-Zimmer EG Wohnung mit ländlichem Charme im Herzen von Mellendorf

800 €
Kaltmiete
4
Zi.
126 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

121 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

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Objektbeschreibung

Sie betreten die großzügige Altbauwohnung über die Veranda in die Wohndiele. Von der Wohndiele aus gelangen Sie (von links nach rechts) in das Wohnzimmer, das Kaminzimmer, zum Gäste WC, über einen kleinen Vorflur zum Kinderzimmer und zur Küche. 

Zu Ihrer Linken betreten Sie das Wohnzimmer, welches durch die ursprüngliche Schiebetür mit dem Kaminzimmer verbunden ist. Vom Kaminzimmer aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches Zugang zum Duschbad mit Fenster hat. Das daneben liegende Kinderzimmer hat ebenfalls direkten Zugang zum Duschbad. Beide Schlafräume sowie das Duschbad sind nach Osten ausgerichtet, so dass Sie von der Morgensonne geweckt werden können, wenn Sie dies wünschen. 

Neben dem Kinderzimmer befindet sich die Küche, welche durch den Vorflur von der Wohndiele aus zu erreichen ist. Hier haben Sie den Zugang zu der Terrasse in Ostausrichtung. Vor Ihnen liegt Ihr eigener kleiner Garten, geschützt und bewachsen. 

Ebenfalls von der Küche aus gelangen Sie in den früheren Waschküchenbereich. Hier befinden sich das zweite Bad mit Badewanne sowie der Hauswirtschaftsraum, beide sind so in dem Grundriss nicht eingezeichnet.

Ausstattung

Der jetzige Mieter tritt den Kaminofen kostenfrei an den Nachmieter ab. 

Für die Einbauküche wünscht der jetzige Mieter einen Abstand in Höhe von 2.500,- EUR. Die Einbauküche ist in einem guten Zustand und fügt sich gut in den vorhanden Grundriss ein.

Alle Fenster sind mit Außenjalousien versehen.

TV erhalten Sie über die hauseigene Satellitenanlage, so dass Sie keine Gebühren für Kabelfernsehen zahlen müssen.

Lage

Das frühere Bauernhaus liegt im Herzen von Mellendorf. Trotz der sehr zentralen Lage liegt es geschützt von den umliegenden Straßen und bietet Ruhe und ein Gefühl von Ländlichkeit.

Mellendorf ist der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. 

Der Ortsteil bietet alles, was das tägliche Leben einfacher und angenehm macht: Schulen sowie Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Sportvereine, einen Bahnhof (ca. 20min mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Hannover), diverse Restaurants und auch kulturelle Angebote. Die Autobahnanschlussstellen an die A7 und die A352 sind nur wenige Autominuten entfernt. 

Die Gemeinde Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Landkreis Celle).

Sonstiges

Gas (für Heizung und Warmwasser) und Strom werden vom Mieter direkt mit den Versorgern abgerechnet und sind NICHT in den Nebenkosten enthalten. 

Haustiere sind nicht erwünscht. 

Die Wohnung wird unrenoviert übergeben, so dass Sie die Wände nach Ihren Wünschen farblich gestalten können. 

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.
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  • Silke Hanebuth Immobilien
  • Wedemarkstraße 19
  • 30900 Wedemark