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Scout-ID: 106224597

Saniertes Mehrfamilienhaus, voll vermietet in Salzwedel, zentrumsnah

179.000 €
Kaufpreis ab
202 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus Ackerstraße 9 ist in Form einer Doppelhaushälfte in die dargestellte Häuserzeile der Ackerstraße eingegliedert. Das Haus wurde im Jahr 1905 erbaut. In den Jahren 2006 und 2007 erfolgte eine vollständige und umfassende Sanierung des Objektes. Das Haus wurde überwiegend entkernt und die Bestandsflächen wurden in zwei großzügige Zwei-Zimmerwohnungen sowie eine Dreizimmer - Maissionettwohnung umgebaut. Der hofseitige Anbau des Gebäudes wurde vollständig erneuert, wodurch der Heizungsraum sowie Abstellflächen für die Mieter der Wohnungen entstanden sind. Ebenfalls entstanden für alle Wohnungen eine große Terrasse (Wohnung EG ) sowie großzügige Balkone für die Wohnungen im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss. Die hofseitigen Balkone sind jeweils nach Süden ausgerichtet. Ebenfalls wurde die Dacheindeckung nachfolgend vollständig erneuert sowie umfangreich gedämmt. Von innen gedämmt wurden ebenfalls die
straßenseitig ausgerichteten Außenwände sowie die jeweiligen Giebelseiten. Die hofseitig gelegenen Wandflächen wurden jeweils von außen gedämmt und entsprechend verputzt. Ebenfalls wurde das Treppenhaus vollständig saniert, die Wandflächen mit einem ca. 1,60m hohen Buntsteinputzsockel versehen!

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2006/2007 vollständig und umfassend saniert. Hierbei wurde vor allem auch neben einer hochwertigen Wahl der Ausstattungsmerkmale ein großer Wert auf eine gute und nachhaltige Wärmedämmung gelegt! Der Bodenbereich im Erdgeschoss des Treppenhauses wurde mit rutschfesten aber pflegeleichten Fliesen belegt. Podeste und Treppenstufen wurden jeweils ausgeglichen und mit farblich angepasstem und sehr pflegeleichtem CV-Bodenbelag versehen. Die Wandflächen wurden verputzt und mit einer hellen und freundlichen Wandfarbe gestrichen sowie im unteren Bereich im gesamten Treppenhaus mit einem passenden abriebfesten Buntsteinputzsockel versehen. Die Wohnräume wurden jeweils umfangreich entkernt und gemäß der Planung eines modernen Wohnraumschnittes umfangreich modernisiert. Die Wohnungen wurden entsprechend den baulichen Gegebenheiten mit einer 180 bis 240mm Dämmung versehen. Die Raumgestaltung erfolgte sowohl mit Hilfe und somit Erstellung massiver Trennwände oder mit Trennwänden in Trockenbauweise. Der vorhandene Dielenboden wurde mit einer Ausgleichsschüttung sowie entsprechenden Gipskartonbodenplatten versehen. Die Bodenflächen wurden nachfolgend in Küchen und Bädern gefliest, in den jeweiligen Schlafzimmern mit Teppichböden sowie in den verbleibenden Wohnräumen und Dielen mit Laminatböden in Kirschbaumoptik versehen. Die Wandflächen in den Bädern wurden jeweils 2m hoch gefliest (Bodenflächen in blau-grauen Farben, Wandflächen in grau-melierter Optik). Die großzügig geschnittenen Bäder sind jeweils mit einer Badewanne sowie einer Dusche, Waschmaschinen- anschlüssen, WC und Waschtischen ausgestattet. Bäder und Wohnräume sind insgesamt sehr gut und angenehm belichtet. Die Zugänge zur Terrasse (EG-Wohng.) und den Balkonen erfolgen jeweils von den Wohnzimmern der einzelnen Wohnungen aus. Alle Wohnungen verfügen über einen separaten Abstellraum innerhalb der jeweiligen Wohnung. Die Terrasse der Erdgeschosswohnung sowie die Balkone im ersten Obergeschoss sowie Dachgeschoss sind jeweils sehr großzügig erstellt worden und weisen zwischen etwa 14 und 16 Quadratmeter Grundfläche auf. Die Bodenflächen der Balkone im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind jeweils überwiegend überdacht. Die Bodenflächen der Balkone sind jeweils mit einem frostsicheren Fliesenbelag versehen. Beide Balkone weisen entsprechende Regenwasserabflüsse auf.

Grundrisse

Lageplan Ackerstrasse 9

Lageplan Ackerstrasse 9 Lageplan Ackerstrasse 9

Grundriss Whg. Erdgeschoss

Grundriss Whg. Erdgeschoss Grundriss Whg. Erdgeschoss

Grundriss Whg. 1. Obergeschoss

Grundriss Whg. 1. Obergeschoss Grundriss Whg. 1. Obergeschoss

Grundr. Heizungsraum/Keller

Grundr. Heizungsraum/Keller Grundr. Heizungsraum/Keller

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Ackerstrasse,
nur ca. 3 bis 4 Gehminuten vom Stadtzentrum Salzwedels entfernt. Die Ackerstrasse ist eine reine Wohnstrasse mit ausreichend Pkw-Stellplätzen im direkten und nahen Umfeld. Im direkten Umfeld befinden sich auch alle wesentlichen Einkaufsmöglichkeiten. Das "Kaufland", als größter Einzelhändeler Salzwedels mit diversen weiteren Einzelhandelsgeschäften befindet sich ca. 3 Gehminuten vom Haus entfernt. Die nächste Bushaltestelle etwa 4 Gehminuten, das Ärztehaus ca. 5 Gehminuten. Bis zum Bahnhof muss man etwa 10 Minuten Fußweg kalkulieren. Der direkte Zugang in Fahrtrichtung Uelzen/Lüneburg ist in ca. 3 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Die sehr günstige verkehrstechnisch Lage ist als eine der wesentlichen Grundlagen einer ausgezeichneten und bevorzugten Wohnlage Salzwedels zu betrachten.

Sonstiges

Seit der umfassenden Sanierung des Hauses waren die Wohnungen fast durchgehend vermietet! 
Der Leerstand betrug seit der Fertigstellung des Hauses im Jahre 2007 insgesamt lediglich 2 Monate bei allen 3 Wohneinheiten. Die Wohnfläche und die Mieteinnahmen schlüsseln sich wie folgt auf :
Wohnung EG     =    68,0m²
Wohnung 1.OG  =    65,0m²
Wohnung DG     =    69,0m²
Summe             =  202,0m²
Wohnung EG € 335,00 inkl. EBK  = €   4.020,00 p.A.
Wohnung OG € 325,00 inkl. EBK = €   3.900,00 p.A.
Wohnung DG € 350,00 inkl. EBK = €   4.200,00 p.A.
Summe p.A.                                 € 12.120,00
(Die Angaben beziehen sich auf die vertraglich vereinbarten Nettokaltmieten inkl. Miete EBK jeweils zzgl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen!
Zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Angebotes waren nach Angaben des Eigentümers alle fälligen Mieten bezahlt gewesen. Zahlungsrückstände lagen nicht vor!
Hinweis : Bei Besichtigung der Wohnungen war festzustellen, dass nach baulicher Fertigstellung der Bestand hinsichtlich der vorliegenden Grundrisse teilweise Abweichungen aufweist. Die Abweichungen beziehen sich auf die Gestaltung der Dielen der Wohnungen und somit auch der einzelnen Wohnräume durch teilweise Versetzung der
einzelnen Eingangstüren zu den Wohnräumen. Es war festzustellen, dass hiedurch Ein- und Auszüge bei einem Mieterwechsel deutlich erleichtert werden konnten. Das Aufmaß der Wohnungen und somit das Ergebnis der Wohnflächenberechnung erfolgte nach baulicher Fertigstellung! Insofern entsprechen die Angaben in diesem Expose den aktuellen Bestandsflächen der Wohnungen!
Da die Wohnungen derzeit vermietet sind, wurde vorerst auf Bilder der entsprechenden Räume verzichtet. Bei einer Besichtigung des Hauses und auch der Wohnungen, können Sie sich gern ein Bild hinsichtlich der baulichen Erstellung und somit auch der entsprechenden Qualität machen!
  • Salzwedeler Immobilien-Kontor
  • Burgstrasse 17
  • 29410 Salzwedel