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Objekt-Nr.: 18 053 661 | Scout-ID: 106224322

VON POLL Rendsburg: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und exklusiver Ausstattung in Traumlage!

830.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
270 m²
Wohnfläche
1.590 m²
Grundstück
Gäste-WC Als Ferienhaus geeignet Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

51.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
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  • H
  • 0
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in uneingeschränkt exponierter Wohnlage. Von der Ostseite aus schaut man direkt auf den Nord-Ostsee-Kanal und die durchziehenden großen und kleinen Schiffe. An der Westseite endet das Grundstück in ganzer Breite an der Wasserlinie der Eider. Hier befindet sich auch ein eigener Bootsanleger und Badesteg. Über die Eider hinweg blickt man auf weitläufige grüne Wiesen. Am Abend kann man hier herrlich ruhig sitzen und traumhafte Sonnenuntergänge genießen.
Das Einfamilienhaus wurde erst im Jahr 2014 aufwendig auf Pfahlgründung erbaut, es ist massiv gebaut, hat ein Satteldach, Verblendmauerwerk, dreifach isolierverglaste Fenster und Fußbodenheizung. Zum Haus gehört eine angrenzende Einliegerwohnung. Auf den ersten Blick erscheint das Haus nicht ungewöhnlich, im Inneren bietet es jedoch eine wunderschöne Atmosphäre mit sehr hohen Wohnwert.
Die Einliegerwohnung kann beispielsweise als Büro-/Arbeitshaus, für größere Kinder oder als tolles Gästehaus für Familie und/oder Freunde genutzt werden. Hier befindet sich auch eine integrierte Garage mit elektrischem Torantrieb. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück unmittelbar vor der Haustür drei Kfz-Stellplätze zur Verfügung.
Das Haus hat rechtsseitig angegliedert einen offenen Unterstellraum für alle möglichen Dinge und Gerätschaften.
Sowohl das Haus als auch die Einliegerwohnung werden mittels einer Luft-Wärme-Pumpe beheizt. Das Haupthaus bietet großzügige ca. 190 qm Wohnfläche. Es bietet einen sehr schönen offenen Wohn- und Essbereich mit einem schwedischen KRONA-Kachelofen und einer hochwertigen Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Komfort-Vollbad, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum und ein Duschbad im Erdgeschoss. Das gesamte Erdgeschoss ist seniorengrecht ausgestattet und mit Fliesen in Holzoptik verlegt.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei geräumige Zimmer. Aus allen Zimmern blicken Sie entweder direkt auf den Kanal oder aber im rückwärtigen Bereich auf die Eider und weite grüne Wiesen. Außerdem befinden sich im Obergeschoss noch ein sehr großzügiger Abstellraum und ein Zimmer, welches schon für den Ausbau eines Bades vorbereitet ist. Im Obergeschoss ist hochwertiges Laminat verlegt.
Die Einliegerwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 80 qm mit eigenem Hauszugang und Terrassenbereich. Hier stehen drei bis vier Zimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn-/Gäste- bzw. Hobbyraum mit angrenzender Terrasse, ein komfortables Duschbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und ein großer Abstellraum mit angrenzender Garage.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich die Einbauküche mit Zugang zum Balkon, ein Vollbad, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, ein Gäste WC, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank. Alle Sanitärräume sind in absolut bestem Standard ausgestattet und von hochwertiger Qualität.
Beide Dächer sind mit hochwertigen engobierten Tonziegeln gedeckt.

Ausstattung

- Fundament auf Pfahlgründung

- Hochwertige Einbauküche

- Handgefertigtes Fliesenschild 

- Hochwertige Ausstattungen in den Bädern

- Fliesen in Holzoptik

- Videoüberwachung

- Erdgeschoss seniorengerecht

- Ausgebautes Obergeschoss

- KRONA-Kachelofen

- Luftwärmepumpe

- Wasserenthärtungsanlage

- Fußbodenheizung

- Hauswirtschaftsraum

- 2 Vollbäder

- 2 Duschbäder

- 1 Gäste-WC

- 3 Terrassen

- Bootsanleger

- Einliegerwohnung im Nebengebäude

- Moderne Einbauküche in der Einliegerwohnung

- Begehbarer Kleiderschrank 

- Überdachter Balkon

- Großer Vorplatz mit 3 PKW-Stellplätzen

- Garage mit elektrischem Torantrieb über Funk

- Tor zur Auffahrt mit elektrischem Torantrieb über Funk

Lage

Rendsburg liegt am längsten Fluss Schleswig-Holsteins, der Eider, und der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraße der Welt, dem Nord-Ostsee-Kanal.
Rendsburg mit ca. 28.000 Einwohnern befindet sich im Zentrum Schleswig-Holsteins. Durch die tolle Lage am Nord-Ostsee-Kanal und die hervorragende Infrastruktur bietet die Kreisstadt ein wunderbares Wohnambiente. Ob Sie die zahlreichen Schiffe bestaunen oder die vielfältigen kulturellen Angebote nutzen möchten, steht Ihnen frei. Wandern, Rad fahren oder Segeln, für jeden ist etwas dabei.
Rendsburg bietet ein ausgezeichnetes Bildungsangebot mit allen Schulformen und Kindergärten. Ebenso ist die medizinische Versorgung durch Fachärzte und Kliniken gewährleistet. Durch die nahe gelegenen A7 und A210 werden Städte wie Kiel, Flensburg und Hamburg schnell erreicht. Für Strandfreunde bietet die ca. 35 Autominuten entfernte Ostsee ein interessantes Ausflugsziel.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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  • Rathausmarkt 7
  • 24340 Eckernförde