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Objekt-Nr.: A611 | Scout-ID: 106199090

Villa in exponierter Lage mit Ostseeblick

1.150.000 €
Kaufpreis
13
Zi.
388 m²
Wohnfläche
805 m²
Grundstück
Keller Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

„Die Villa“ nannten die Eckernförder schon in alten Zeiten das beeindruckende Anwesen.
Einst großbürgerlicher Familiensitz, wurde das  Haus im Laufe der Jahre den
Veränderungen der Wohnbedürfnisse angepasst. Ursprünglich von einer Familie bewohnt, teilte
die jetzige Besitzer-Familie das Haus 1982 in mehrere Wohnungen. Bei diesem Umbau wurden
neue Fenster eingesetzt, Küchen und Bäder installiert. Haustechnik und alle Installationen sind dabei
grundlegend erneuert worden.
In einem 2. Bauabschnitt erfolgte 1990 der Ausbau des Dachgeschosses mit Gauben und
Rekonstruktion des klassizistischen Giebels.
 
Das von altem Baumbestand eingerahmte Grundstück erfreut mit einem gärtnerisch gepflegten
Garten: Rhododendren, Rosen und Obstbäume säumen die eingefassten Rasenflächen. Eine
schöne Natursteinmauer mit traditionell geschnittener Heckenbepflanzung erfüllt die Abgrenzung
zur Straße und lässt den Besucher durch eine ornamental geschmiedete Eisenpforte hinein.Das Erdgeschoss wird durch die herrlich lichtdurchflutete Veranda betreten, welche
sich der nordisch holzvertäfelten Fassade anpasst. Es gibt aber auch einen Hintereingang.
Drei großzügige Räume von fast 3m Deckenhöhe sind durch schöne Doppelschiebetüren miteinander verbunden. Die Wohnung ist mit einem Marmorkamin und einem antiken Kachelofen ausgestattet, beide in den 40er Jahren eingebaut und voll funktionstüchtig.
Hochwertiges altes Eichenparkett, Einbauschränke und eine geräumige Küche mit Terrazzo-
Fußboden sorgen für Wohnqualität, die sich auch in den anderen Wohnungen wiederfindet.
Von der Küche aus führt eine Stiege in den Teilkeller, welcher als Hausanschlussraum dient.

Im Obergeschoss befindet sich eine ähnlich geschnittene Wohnung mit repräsentativer
Deckenhöhe von 3.20 m – hier mit authentischen Doppelflügel-Türen. (In früheren Zeiten
waren diese Räume durch eine gewendelte Treppe mit dem Erdgeschoss verbunden.)
Nach Süden schließt sich ein großzügiger Balkon an mit Logen-Blick über den Hafen auf die Stadt.
In dieser Etage sind derzeit außerdem zwei 1-Zimmer-Apartments etabliert. 

Das Dachgeschoss überrascht mit großzügiger Individualität. Wohnen im Loft.
Mit maßgeschneiderten Einbauten und Sensibilität ist eine harmonische Einheit von sichtbarer
Balkenkonstruktion und Modernität gelungen.

Erwähnenswert eine Besonderheit im Erdgeschoss:
In dessen hinterem Bereich wird eine Wohnfläche derzeit als gewerbliche Praxis genutzt.
Vielleicht wollten Sie schon immer Arbeiten mit Wohnen verbinden? Hier ist eine Einheit
völlig separiert vom Wohnhaus mit eigenem Seiteneingang zu betreten.

Ein separates Wirtschaftsgebäude auf dem Hof wurde in den 40er Jahren nur für Abstellräume
errichtet, wobei eine Umnutzung als Wohnraum, mit Zustimmung der Nachbarn, auch behördlich
denkbar wäre. Ihre Autos finden ausreichend Platz auf dem Grundstück.

Modernisierung/Sanierungsarbeiten:

1982     Erneuerung aller Elektro-, Gas- u. Wasserinstallation
                getrennte Abrechnungssysteme für alle Wohneinheiten
                Neue PVC-Isolierglasfenster

1990       Dacheindeckung mit hochwertigen Pfannen, Kupferdachrinnen
                Verglaste Dachgauben
                Kabel-TV, Internet
                Balkon-Markise 

 2013      komplette Erneuerung aller Gasleitungen   
 
 2016      Hartholz-Fußboden für Balkon                 
                Erneuerung aller Gasthermen in den letzten Jahren

Lage

Die stilvolle Villa befindet sich in exponierter Lage am Vogelsang, am Beginn des grünen Stadtteil Borby. Auf dieser Seite des Hafens beginnt die parkartige Promenade, welche zum nahen Segelclub führt. Die idyllische Holzbrücke über den Hafen verbindet den Vogelsang mit dem Stadtzentrum. Das ehemalige Getreidesilo, oder die Museumsschiffe davor, bilden eine unverwechselbare Kulisse.

Eckernförde zählt zu den schönsten Ostseebädern Schleswig-Holsteins. Umgeben von Wasser (der Ostsee und dem Windebyer Noor) besitzt diese Kleinstadt (ca. 22.000 Einwohner) eine ganz besondere Atmosphäre. Ihre romantische Altstadt wird gesäumt von 4 km feinem Sandstrand und aus dem einstigen Fischerhafen, ist ein beliebter Segel- und Yachthafen geworden. Die Einkaufsstraße mit vielen kleinen ganzjährig geöffneten Geschäften, ist nur ein paar Gehminuten vom Bahnhof entfernt, kulturelle Einrichtungen und das Meerwasserwellenbad - alles erreichen Sie fußläufig. Das macht diese Stadt so besonders. Gemütliche Cafés und vielfältige Restaurants sind ebenso einladend wie die feine Bonbonkocherei. Die einzige, noch aktive Fischräucherei produziert in alter Tradition u.a. die beliebten Kieler Sprotten. 
Neben Segel-und Motoryacht-Sportlern finden auch Golfer ihr Revier, in 6 km Entfernung befindet sich der 18-Loch-Golf Club Altenhof e.V. 
Die Autobahn Hamburg-Flensburg ist in etwa 20 Min. erreichbar, nach Kiel oder Schleswig braucht 
man weniger als 30 Minuten.

Sonstiges

Diese Immobilie ist ein Liebhaberobjekt.
Lassen Sie sich von der Villa in ihrer einzigartigen Lage und Ausstrahlung begeistern.
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  • HS Immobilien
  • Mühlenstraße 1
  • 24340 Eckernförde