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Objekt-Nr.: CV693 | Scout-ID: 106193150

**Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkone in Ohu! Vermietet!**

269.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
79,51 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Einbauküche Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² im 2. OG in einem Haus mit 11 Parteien lädt zum Verweilen ein!
Sie ist aufgeteilt in eine Küche (mit EBK, im Kaufpreis enthalten), Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon mit toller Aussicht, Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon, Bad mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster, sowie Kinderzimmer/Büro, Essbereich und einen Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein 8 m² großes Kellerabteil. 
Der Preis für die Garage beträgt zzgl. 10.000 €. 
Die Wohnung ist für monatlich 500 € Kaltmiete vermietet. Der Rücklagenstand betrug zum 30.06.2017 ca. 50.000 €.
Der Energieverbrauchswert beträgt 204,00 kWh/(m²*a).

Ausstattung

- 79,51 m² Wohnfläche
- 2 Balkone mit toller Aussicht
- Baujahr 1993
- 3 Zimmer
- Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen im Bad und Küche
- Fenster: zweifach verglaste Holzfenster
- Heizung: Gaszentralheizung
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000 €)
- Vermietet ( für 500 € kalt)
- Küche ist im Kaufpreis enthalten
- Rücklagenstand zum 30.06.2017 ca. 50.000 €
- Energieverbrauchswert 204,00 kWh/(m²*a)

Grundrisse

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Ortsteil Ohu der Gemeinde Essenbach, in der Nähe der Isarauen. Die Auen laden zum Joggen oder einen Spazierweg ein. Essenbach ist eine Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut. Durch Essenbach führt die B 15 von Landshut in Richtung Regensburg. . Die  A 92 befindet sich in unmittelbarer Ortsnähe, wobei auch eine Anschlussstelle Landshut/Essenbach (B15) an der A92 existiert. Durch die Marktgemeinde Essenbach führen die Bahnstrecken München-Regensburg und Landshut-Plattling. Über die A 92 fahren Sie in 20 Minuten nach Dingolfing und in 45 Minuten nach München. In Ohu/Ahrain befinden sich der Kindergarten, Grundschule, Freibad und für die Freizeitgestaltung diverse Vereine. Für das tägliche Leben relevante Infrastruktur finden Sie auch in Essenbach. Das historische Stadtzentrum von Landshut ist 10 km entfernt.

Sonstiges

Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen: 
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
  • FriendlyMakler Landshut
  • Ecke Bischof-Sailer-Platz 436
  • 84028 Landshut