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Objekt-Nr.: 677 | Scout-ID: 106069175

Nähe Kaiserslautern + A6! Moderne Werkstatt-/Montagehalle mit großzügigem Wohnhaus

-
Preis auf Anfrage
1.710 m²
Fläche
1.259 m²
Lager/Produktion

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Es besteht hier die Möglichkeit zum Erwerb eines Ender der 90-iger Jahre erbauten Firmensitzes mit sehr gepflegter Werkstatt- und Produktionshalle, Büro und angrenzendem modernen Einfamilienhaus.

Die Gewerbehalle gliedert sich in eine gut belichtete und bis zu knapp 6 m hohe Haupthalle als Werkstatt, angrenzendes Lager, in einen Büro-und Sozialtrakt als Kopfbau und einen sehr repräsentativen Ausstellungsbereich.

Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in den Bereichen Produktion, Montage, Werkstatt, aber auch im Bereich kleinteiliger Lagerhaltung und Gewerbe mit Handel und Handwerk im Kontext mit der vorhandenen Ausstellungsfläche. 

Die Erschließung der Gewerbeimmobilie und des Wohnhauses erfolgt über asphaltierte bzw. gepflasterte Zufahrts-und Umfahrflächen. 

Das voll unterkellerte 2-geschossige Wohnhaus besticht durch einen großzügigen Grundriss mit insgesamt 7 Zimmern und angrenzender, überdachter Terrasse. Allein der offene Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss misst über 80 m².

Darüber hinaus sind auf dem Grundstück zusätzlich befestigte Freilagerflächen vorhanden.

Ausstattung

Zusätzliche Ausstattungsdetails:

- Schiebetore mit separater Zufahrtsmöglichkeit zum Wohnhaus
- Zentralheizung (Gewerbe und Wohnen separiert)
- 2 Sektionalrolltore ca. 4 m x 4,50 m
- Wohnhaus mit Fußbodenheizung und aufteilbar in 3 Einheiten
- Photovoltaikanlage auf der Gewerbefläche
- Büro teilweise klimatisiert
- Kraftstrom- und Luftdruckanschlüsse.

Lage

Die Gemeinde mit ihren ca. 7.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig zwischen den Autobahnen A6 (ca. 3,5 km) und A 63 (ca. 5 km) und somit optimaler Anbindung an die Wirtschaftsräume Mannheim/Ludwigshafen sowie Frankreich. 

Die nur 10 km entfernte Großstadt Kaiserslautern mit seiner Infrastruktur, der Universität, dem nächste Flughäfen in Zweibrücken (40km) sowie Frankfurt/Main (110 km) bieten ideale Ansiedlungsvoraussetzungen. 

Das Grundstücksareal liegt im Gewerbegebiet „Auf dem Hahn“ im Nordosten von Enkenbach-Alsenborn. In der unmittelbaren Umgebung sind klein- und mittelständische Unternehmen aus vielfältigen Branchen angesiedelt.

Sonstiges

Baurecht: Bebauungsplan, GE - Gewerbegebiet, GRZ 0,8

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