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Objekt-Nr.: 03 Kilian MPH Oberbreitenlohe_225qm | Scout-ID: 106066519

KILIAN IMMOBILIEN! HAUS MIT 3 WHG AUF 225 M² WFL + 6.026 M² GRUND IN OBERBREITENLOHE! 2. HAUS BAUBAR

498.000 €
Kaufpreis
7,5
Zi.
225 m²
Wohnfläche
6.026 m²
Grundstück
Keller Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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247.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

  • A+
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Objektbeschreibung

SIE SUCHEN EINE GANZ BESONDERE UND SEHR RUHIGE LAGE?

SIE LEGEN WERT AUF EIN SEHR GROSSES GRUNDSTÜCK?

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DIE OPTION ZUM BAU EINES WEITEREN HAUSES IST IHNEN WICHTIG?

Dann ist dieses voll unterkellerte Haus mit 7,5 Zi. und 225 qm Wfl. auf einem 6.026 qm Grundstück, mit einer 2,5 Zi. Whg mit Terrasse im EG, mit einer 3 Zi. Whg mit Balkon im OG, mit einer 2 Zi. Whg im DG und viel Stauraum im Keller in traumhafter Lage in Oberbreitenlohe bei Mühlstetten /Georgensgmünd genau das Richtige für Sie!

Dieses große Haus mit drei getrennten Wohnungen bietet Ihnen viel was Ihr Herz begehrt!

Auf diesem unglaublich ruhigen und einmalig großen Grundstück können Sie sogar einen zusätzlichen Neubau errichten. Hierzu wurde 2012 eine Bau-Voranfrage für ein EFH (E+D) mit Garage gestellt, dass das LRA Roth auch positiv befürwortet hat. 

Diese Immobilie in ihrer Gesamtheit ist etwas Besonderes und man sollte sie einfach sehen und erleben!

Schon der erste Anblick der Immobilie wird Sie begeistern. In wirklich einmaliger Traumlage befindet sich das 6.026 qm Grundstück. Als Bauland rechnen wir ca. 3.000 qm an, als Außenbereich die restlich verbleibenden ca. 3.000 qm.

Nur 3 km von Georgensgmünd entfernt liegt Oberbreitenlohe. Im südwestlichen Bereich der Ortschaft mit fast Alleinlage befindet sich die Zufahrt auf der rechten Seite der Anliegerstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr.

Das bestehende Haus mit den 3 Wohnungen liegt im südöstlichen Bereich des Grundstückes. Die östliche Zufahrt im Grundstück bringt Sie zum Haus wie zu der nordöstlich gelegenen Garage. Kfz-Stellplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden.

Hereinspaziert, Sie betreten das Haus über einen gemeinschaftlichen Hauseingang mit einem mit Jura-Marmor aufgelegten Hausflur und Geschosstreppen.

Die vor Ihnen liegende, komplett renovierte Erdgeschoss-Wohnung umfasst sehr gepflegte und geräumige 2,5 Zimmer mit großer Südwest-Terrasse und ca. 98 qm Wohnfläche. Hier finden Sie ein modernes Tageslichtbad, ein separates WC, großes Wohn- und Schlafzimmer, ein großes Esszimmer mit Küche, angrenzender Speis wie einen eigenen Wasch- und Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss. Die Wohnung ist seit 2014 an einen Alleinstehenden Mann vermietet. Die Frist für eine Eigenbedarfskündigung liegt bei 6 Monaten.

Die gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit ca. 86 qm Wohnfläche im Obergeschoss ist ebenfalls mit Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet, auch hier wurden das Tageslichtbad mit Badewanne und WC, die Bodenbeläge, die Elektrik etc. renoviert. Neben dem geräumigen Wohn- und Schlafzimmer finden Sie noch ein Kinderzimmer und große Küche, jeweils mit Ausgängen auf den ca. 11 qm überdachten Südwest-Balkon. Diese Wohnung ist seit Mai 2015 vermietet. Hier hätten Sie nur eine 3 Monats-Frist für die Eigenbedarfskündigung, wobei die Mieter schon auf der Suche nach einer neuen Mietwohnung sind.

Die 1971 ausgebaute 2 Zi. Wohnung im DG mit ca. 41 qm Wfl. wurde von der Eigentümerin immer als eigene Ferien- bzw. Wochenendwohnung genutzt. Hier finden Sie ein Duschbad, einen großer Koch- und Essbereich, ein Wohn- und Schlafzimmer wie einen weiteren noch ausbaubaren Raum.

Lassen Sie sich positiv überraschen!


Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
 
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Ausstattung

ALLGEMEINES

- Amtsgericht Schwabach, Grundbuch von Mühlstetten, Blatt 1171, Flurnummer 410, Gebäude- und Freifläche und Landwirtschaftsfläche mit 6.026 m²
- davon ca. 1.600 qm Bauland
- positiv bestätigte Bau-Voranfrage für ein weiteres Haus aus 2012 vorhanden
- ca. 4.400 qm Außenbereich
- Ursprungs-Haus aus 1960
- Haus-Anbau und -Aufstockung 1971
- Haus mit 3 getrennten Wohnungen
- 2,5 Zi. im Erdgeschoss mit ca. 98 qm Wohnfläche
- 3,5 Zi. im Obergeschoss mit ca. 86 qm Wohnfläche
- 2 Zi. im Dachgeschoss mit ca. 41 qm Wohnfläche
- Gesamtwohnfläche ca. 226 qm
- Nutzflächen Gesamt ca. 151 qm
- zahlreiche Renovierungen im EG und OG wie Bäder, WCs, Fenster, Elektrik, Bodenbeläge
- Wohnung im OG ist seit 26.04.2015 für 340,- kalt vermietet, die Mieter sind aber schon auf der Suche nach einer neuen Mietwohnung
- Wohnung im EG seit 2014 vermietet 
- Wohnung im DG wurde als Wochenendwohnung für die Eigentümerin genutzt

- Massivhaus
- voll unterkellert
- Außenwände Wohngeschosse 30 cm
- tragende Innenwände 24 cm
- nicht tragende Innenwände 11,5 cm
- Massiv-Treppe und Hausflure mit Jura-Marmor
- Dachneigung 30 Grad
- EG als Vollgeschoss, OG und DG mit Dachschrägen
- Kunststoff-Isolierglasfenster in weiß, zweifach verglast
- Rollläden
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 1994
- doppelwandiger Öltank mit 10.000 Liter, Außenaufstellung unter der Erde
- Heizkörper
- zweizügiger Kamin
- SAT-Anlage
- Stahlbetondecken Kellergeschoss und Erdgeschoss
- Holzbalkendecke Obergeschoss


2,5 ZI. WOHNUNG IM ERDGESCHOSS

- Wohn-. Schlafzimmer mit modernem Laminat
- Esszimmer, Küche und Speis mit Fliesen
- Flur WG mit Jura-Marmor
- Waschküche mit Steinfliesen
- Diele mit PVC
- modernes Tageslichtbad mit weißen Wandfliesen, mit Terrakotta-farbenen Bodenfliesen und mit Badewanne mit Dusch-Funktion
- separates und hell gefliestes WC mit Fenster
- große Terrasse mit ca. 34 qm


3 ZI. WOHNUNG IM OBERGESCHOSS

- Schlaf-, Kinder- und Wohnzimmer und Diele mit modernem Laminat
- Küche mit weißen Fliesen
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne mit Dusch-Funktion, mit Waschbecken und WC und mit Waschmaschinen-Anschluss und mit weißen Wand- und Bodenfliesen
- großer, überdachter und gefliester Südwest-Balkon mit ca. 11 qm


2 Zi. WOHNUNG IM DACHGESCHOSS

- Duschbad mit WC aus 1972
- Küche mit Esszimmer weiß gefliest
- Wohn- und Schlafzimmer mit Teppich
- weiterer Dachboden noch nicht ausgebaut


AUSSENANLAGEN

- sehr großer Garten
- Tor vor dem Grundstück
- Schotterzufahrt zum Haus und zur Garage
- mindestens 6 Kfz-Außenstellplätze
- Garage
- Blech-Garage
- gemauerte Gartenhaus für Geräte neben der Garage und Abstellraum im EG neben dem Hauseingang
- gepflasterte Garagen-Zufahrt


WOHNFLÄCHEN

2,5 ZI. IM ERDGESCHOSS (WOHNUNG 1)

FLUR ca. 6,93 m²
BAD ca.  4,82 m²
WC ca. 1,48 m²
ELTERN ca. 17,20 m²
WOHNZIMMER ca. 19 m²
ESSEN /KÜCHE ca. 20,56 m²
SPEIS ca. 2,02 m²
WASCHKÜCHE ca. 7,85 m²
WINTERGARTEN ca. 2,77 m²
WFL. EG ca. 82,63 m²
./. 3% PUTZ ca. 2,48 m²
TERRASSE ½ ca. 16 m²

WFL. EG  ca. 98,15 m²


3 ZI. IM OBERGESCHOSS (WOHNUNG 2)

WC / BAD ca. 7,30 m²
ELTERN ca. 17,20 m²
WOHNEN ca. 19,00 m²
FLUR  ca. 5,93 m²
KÜCHE ca. 13,78 m²
KIND / BÜRO ca. 20,31 m²
BALKON ½ ca. 5,45 m²
WFL. OG ca. 88,97 m
./. 3% Putz ca. 2,67 m²

WFL. OG  ca. 86,30 m²


2 ZI. IM DACHGESCHOSS (WOHNUNG 3)

KÜCHE /ESSEN ca. 13,96 m²
DUSCHE ca. 4,31 m²
FLUR ca. 3,95 m²
WOHNEN ca. 12,60 m²
SCHLAFEN ca. 6,31 m²

WFL. DG  ca. 41,13 m²

WOHNFLÄCHEN GESAMT  ca. 225 m²


NUTZFLÄCHEN

KELLER
NUTZKELLER 1 ca. 17 m²
NUTZKELLER 2 ca. 19 m²
NUTZKELLER 3 ca. 10 m²
HEIZUNG ca. 7 m²
FLUR ca. 10 m²
NUTZFLÄCHE KELLER ca. 63 m²

HAUSFLUR EG ca. 4 m²
TERRASSE EG ½ ca. 17 m²
HAUSFLUR OG ca. 4 m²
BALKON OG ½ ca. 5, 5 m²
HAUSFLUR DG ca. 2 m²
DACHBODEN ca. 25 m²
ABSTELLRAUM EG ca. 4 m²
GARAGE ca. 12 m²
BLECH-GARAGE ca. 10 m²
GARTENHAUS ca. 4,5 m²

NUTZFLÄCHEN GESAMT  ca. 151 m²

Grundrisse

Lage

Dieses Haus mit drei Wohneinheiten liegt auf einem 6.026 qm großen Grundstück in absoluter Grün-Lage! 

Oberbreitenlohe ist ein Ortsteil und der viert größte Ort in der Gemeinde Röttenbach im mittel-fränkischen Landkreis Roth und liegt 3 Kilometer westlich von Mühlstetten (Röttenbach) und auch von Georgensgmünd.

Oberbreitenlohe ist das Vorzeigedorf bei „Unser Dorf soll schöner werden" der Gemeinde Röttenbach.

Die dörfliche Struktur des liebenswerten Ortes, die Nachbarschaftshilfe, die hier noch praktiziert wird und das überaus große Engagement vieler jungen und älteren Oberbreitenloher machen es zu einer echten Perle in der Region.

Landwirte und nicht landwirtschaftliche Dorfbevölkerung leben in friedlicher Koexistenz.

Das kleine Dorf ist ein landschaftlich sehr schön gelegener Wohnort, in dem auch viele Auswärtige gerne leben möchten. Um die Dorfstruktur nicht zu gefährden, wird der liebenswerte Ortsteil den Einheimischen und deren Kindern als Heimat vorbehalten bleiben. Eine Siedlungsentwicklung soll daher dort nicht gefördert werden.

Die Bahnstrecke Nürnberg–Augsburg führt etwa 3 km entfernt am Ort vorbei. Bahnhöfe sind in Mühlstetten und Georgensgmünd. Eine Gemeindeverbindungsstraße führt nach Mühlstetten und zur Staatsstraße 222.

Falls Sie gerne zum Brombachsee möchten, da liegen Sie hier richtig, es sind nur wenige Fahrkilometer zum See.

Georgensgmünd ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth und Oberbreitenlohe liegt nur 2 Km davon entfernt.

Georgensgmünd liegt im Herzen des "Fränkischen Seenlandes" am Zusammenfluss von Fränkischer Rezat und Schwäbischer Rezat zur Rednitz und ist Teil der Metropol-Region Nürnberg.

Georgensgmünd hat ca. 7.000 Einwohner und ist verkehrsgünstig unweit der Bundesstraße 2 gelegen und hat Anbindung an der Bahnlinie Nürnberg - Roth - Treuchtlingen.

Der Bahnhof ist vom Haus aus in ca. 3 km erreichbar. In nur wenigen Minuten sind Sie mit der Bahn in Roth bzw. in Schwabach oder in Nürnberg.

Neben einigen Sehenswürdigkeiten bietet das malerische Städtchen eine gute Infrastruktur und zwei Gewerbegebiete. In Gmünd finden Sie mehrere große Supermärkte, kleine Läden im Inneren, Banken, Ärzte, Autowerkstätten und zahlreiche, gute Gastronomie. Hier lässt es sich sehr gut leben!

Natürlich sind in Gmünd drei Kindergärten und eine Grund- bzw. Hauptschule. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium in Roth sind in Roth.

Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und vor allem Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer. Vereine wie Fußballverein sind selbstverständlich auch vorhanden.

Die nahe liegende Kreisstadt Roth ist von Oberbreitenlohe ca. 9 km entfernt hat ca. 27.000 Einwohner und liegt ca. 25 km südlich von Nürnberg. Die bekannten Ausflugsorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.

Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn. 

Das Autobahnnetz erschließt sich über die Autobahn A9 Berlin - Nürnberg - München, Ausfahrten Allersberg/Roth oder Hilpoltstein Roth und die Autobahn A6 Nürnberg - Heilbronn, Ausfahrt Roth. Die Bundesstraße B2 von Nürnberg nach Roth zwischen der A6 und Roth ist Autobahn-artig ausgebaut.

Egal ob der neue KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, NORMA, FRISTO, Bäcker, Metzger und das neue Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt.

Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios.

Von Gmünd aus erreichen Sie auch schnell mit dem Auto über die Bundesstraße die Stadt Schwabach wie aber auch Weißenburg oder Gunzenhausen.

Sonstiges

Hier haben Sie die Gelegenheit ein 3 Parteien-Haus mit einem ca. 6.026 qm großen Grundstück in einer fantastischen und ruhigen Grün-Lage von Oberbreitenlohe bei Röttenbach bzw. Georgensgmünd zu erwerben. 

Hier haben Sie sogar die Möglichkeit ein weiteres großes Haus am Grundstück zu bauen!

Nicht nur wegen der exponierten Lage des Hauses haben Sie hier alles was Sie glücklich leben lässt.

Lassen Sie sich begeistern!

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Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nur bedingt geeignet.

Wir arbeiten als Makler nur im Alleinvermarktungs-Auftrag zu festen Konditionen. Die Makler-Firma vertritt den Verkäufer wie auch den Käufer und ist immer provisionspflichtig tätig für den Käufer. Wir können aber auch zusätzlich für den Verkäufer provisionspflichtig sein. Preisverhandlungen und -vermittlungen werden von uns nicht vorgenommen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Erst-Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an.


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- Bonitätsprüfung der Interessenten
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- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
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