{"obj_regio1":"Hessen","obj_interiorQual":"no_information","obj_heatingType":"central_heating","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_cId":"14961416","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/96a77285-09c3-480e-a741-3648ce12049f-1309802226.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"23","obj_ramp":"n","obj_lotArea":"1516","geo_plz":"69434","ga_cd_cxp_referrer":"com_otp_search","obj_floorCover":"no_information","obj_goodsLift":"n","obj_ityp":"10,active","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_immotype":"hallen_produktion","obj_industryType":"industry_hall","obj_cwId":"002.01000722690","ga_cd_test_cxp_expose":"VariantC","obj_offered":"buy","obj_purchasePrice":"875000","obj_scoutId":"106048219","obj_totalAreaRange":"8","obj_energyRating":"no_information","obj_firingTypes":"gas","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_courtage":"y","ga_cd_application_requirements":"profile0","geo_bln":"Hessen","obj_mainFloorSpace":"938","obj_purchasePriceRange":"10","geo_krs":"Bergstraße_Kreis","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_totalArea":"1322","obj_zipCode":"69434","obj_regio3":"Hirschhorn_Neckar","obj_objectnumber":"5175","obj_condition":"no_information","obj_regio2":"Bergstraße_Kreis"}
Objekt-Nr.: 5175 | Scout-ID: 106048219

Industrie-Gewerbefläche, Lager, Büro, Wohnung

875.000 €
Kaufpreis
1.322 m²
Fläche
938 m²
Lager/Produktion

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein Firmenanwesen mit Fertigungs- und Lagerhallen, Büroflächen, Sozial-und Sanitärräumen, Pkw-und LKW-Parkplätzen, Freiflächen mit Zugang zum Neckar sowie einer 3 bis 4-Zimmerwohnung. 
Gesamt stehen  ca. 1.320 m² Fläche zur Verfügung stehen:
Produktionsflächen  ca. 938 m², Büro-Sozialräume    ca. 207 m², WF ca. 127 m²,
Eine 2. Whg mit ca. 106 m² WF ist durch Umwandlung von Bürofläche zu erreichen.
Die Gewerbeanlage wurde in 3 Abschnitten erbaut (sh.Plan):
1.)1978 Produktionshalle mit Lager und Büro (Altbau)
2.) 1988 Erweiterung neckarseits (Anbau mit WHG)
3.) 1998 (Neubau)
Bauabschnitte:
1. ) Altbau
Nicht unterkellerter Hallenbau, Skelettbau, Umfassungswände mit verputzten Porenbetonplatten. Fußboden im Produktionsbereich mit Asphaltestrich (mit Gabelstrapler befahrbar). 
2.) Nördliche Erweiterung 1988
Zweigeschossiger Anbau in Massivbauweise. Im EG sind Büros untergebracht. Im OG befindet sich eine hochwertig ausgestattete Wohnung. Im repräsentativen WZ befindet sich ein Kachelofen. Küche mit Einbauküche, Bad und Gäste/WC, 2 Schlafzimmer (erweiterbar um ein weiteres Zimmer), Balkon mit Neckarblick.
3.) Neubau 1998 
Zweigeschossiger Anbau in Massivkonstruktion. Die Fläche im EG dient zur Produktionserweiterung /Lagerhaltung oder LKW-Garage. Ein Rolltor geht über die gesamte Anbaubreite und macht verschiedene Nutzungen möglich. Desweiteren ist ein Lastenaufzug vom EG zum OG mit   einer Tragkraft von 1.500 kg vorhanden. 
Im OG befinden sich:  Büro, Produktions/Lagerraum, ein Pausenraum mit Einbauküche sowie großzügige sanitäre Anlagen für männliche und weibliche Mitarbeiter. WC-Anlagen mit Vorräumen und Duschen. 
Ein großzügiges, repräsentatives Treppenhaus mit Marmor-Belägen auf den Stufen und Podesten stellt die Verbindung der Stockwerke her. Eine zusätzliche Treppe im hinteren Hallenbereich macht die Einrichtung einer zusätzlichen 2- Zimmerwohnung möglich.






Ausstattung

Einbauküchen in der Wohnung und im Pausenraum.
Industriefußböden in den Produktionsräumen, Fliesen in Büro und Wohnung.
Lastenaufzug
Gasheizung mit zusätzlichem Lüftungsgebläse für die Produktionshallen.
Die sanitären Anlagen im "Neubau" sind  raumhoch weiß gefliest.

Außenanlagen:
Die Freiflächen sind asphaltiert/betoniert und dienen als LKW/PKW-Parkplätzen. 
Ein überdachter Bootsliegeplatz befindet sich an der Neckarseite. 

Grundrisse

Übersicht der BA

Übersicht der BA Übersicht der BA

Erdgeschoss

Erdgeschoss Erdgeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss Obergeschoss

Lage

Die Immobilie liegt im Gewerbegebiet von Hirschhorn, der nördliche Grundstückteil grenzt direkt an den Neckar.

Hirschhorn ist eine Kleinstadt mit ca.3600 Einwohner. Eine gute Infrastruktur, Kindergärten, Grundschule, Supermarkt, Banken, Ärzte, Anwälte usw.  zeichnet den kleine Ort am Neckar aus. Die reizvolle Altstadt wird sie bezaubern.
In ca. 6 Fahrminuten  erreichen sie den Bahnhof mit S-Bahnanschluß.

Entfernung:
nach Heidelberg  zur Autobahn rd. 20 km
nach Eberbach rd. 8 km
nach Heilbronn rd. 50 km

Sonstiges

Der Preis ist verhandelbar!

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • Lemberger Immobilien
  • Hauptstr. 26
  • 69434 Hirschhorn