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Objekt-Nr.: XW951 | Scout-ID: 106031489

Ländliches Anwesen mit beachtlichem Potenzial!

715.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
319,8 m²
Wohnfläche
3.483 m²
Grundstück
Einliegerwohnung Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

83.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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  • G
  • H
  • 0
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, Ihren neuen Lebensmittelpunkt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten! Wir präsentieren Ihnen ein Grundstück von ca. 3483 m² und eine Wohnfläche von ca. 320 m², auf der Sie sich entfalten, erholen, genießen und mit Freunden feiern können! Diese Immobilie ist geeignet als Ein- oder Zweifamilienhaus, wohnen und arbeiten unter einem Dach, oder als Mehrgenerationenhaus. Im vorderen Teil der Liegenschaft, ca. 983 m², besteht außerdem die Möglichkeit ein weiteres Haus zu errichten. Der hintere Bereich des Grundstücks besticht durch Natur pur. Der Garten mit angrenzendem altem Baumbestand bietet eine wunderschöne Kulisse für Naturliebhaber und ist der perfekte Rückzugsort. Individuelles und großflächiges Wohnen sowie ein hohes Maß an Privatheit können Sie sich mit diesem Immobilienangebot erfüllen. Das freistehende Anwesen hat seinen Ursprung um 1988 als Rohbau und wurde vom jetzigen Eigentümer 1994 fertiggestellt, erweitert und fortlaufend modernisiert. Das von den Verkäufern bewohnte Erdgeschoss beherbergt den repräsentativen Entree mit Gäste-WC, die moderne Einbauküche, den offenen Wohn- Essbereich mit Kamin, das Schlaf- und Badezimmer, zwei weitere Räume als Büro und Hauswirtschaftsraum genutzt , den Heizungsraum und die großzügige Terrasse mit schönem Blick ins Grüne. Im leerstehenden Obergeschoss erwartet Sie ebenfalls ein offener Wohn- Essbereich mit Kamin, eine Küche, zwei Schlafräume, ein Bad und Gäste-WC, sowie zwei Dachterrassen mit herrlichem Ausblick.

Ausstattung

Harmonisch aufeinander abgestimmte Materialien sorgen für ein exklusives Wohnerlebnis. Die zahlreichen zum Garten ausgerichteten Fenster- und Türelemente bringen eine angenehme Helligkeit in die Räume und ermöglichen einen schönen Blick ins Grüne. Eine Ausbaureserve von ca. 70 m² im Spitzboden, bei voller Stehhöhe, ist vorhanden. Steigleitungen sind verlegt, ein Plan ist vorbereitet. Befeuert wird mit einer Gaszentralheizung plus Solarunterstützung. Die Wasserversorgung ist autark. Neben der großen Garten- und Hoffläche umfasst das Grundstück eine Doppelgarage und zwei Stellplätze davor.

Grundrisse

Lage

In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein Reiterhof mit Stallungen, ideal für Pferdeliebhaber.
Die direkte Nähe zur niederländischen Grenze bietet sich gerade an den Wochenenden zu Ausflügen an. In ca.30 km Entfernung erreichen Sie Winterswijk, wo jeden Mittwoch und samstags der Wochenmarkt stattfindet. Dieser ist bis in das nahegelegene Ruhrgebiet hinein bekannt. Borken selbst gehört landschaftlich zur Westfälischen Bucht. Die Stadt, die direkt am Nordwestrand des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland und westlich des Höhenzugs die Berge liegt, wird von der Borkener und Bocholter Aa durchflossen. Im Einzugsbereich der Immobilie finden Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, sowie Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs. Durch die Nähe der Bundesautobahnen A3, A31 und der Bundesstraßen B70, B67 sind Ruhrgebietsstädte und das Münsterland schnelle Ziele. Diese außergewöhnliche Immobilie, mit direkter ländlicher Lage bietet Ihnen viele Möglichkeiten für Erholung und Sportaktivitäten. Durch die parkähnlich angelegte Grünfläche können Sie die Ruhe genießen ohne durch die Präsenz Dritter eingeschränkt zu sein.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass Hausbesichtigungen und Adressfreigabe zu dieser noch von den Eigentümern bewohnten Immobilie nur bei einem entsprechenden Kapitalnachweis durchgeführt werden.
Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. 
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von dem weltweiten Marktführer in der Immobilienvermittlung, mit mehr als 110.000 Maklern in über 90 Ländern vermittelt niemand mehr Immobilien als RE/MAX.

RE/MAX-Premium
Inh. Juffernholz GmbH
Ansprechpartner : Mathias Bastian, Immobilienmakler IHK
Tel:                         02043/37540
Mobil:                    0157 78991501
E-Mail:                   mathias.bastian@remax.de
Internet:                www.remax-premium-immobilien.de
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  • RE/MAX Premium Inh. Juffernholz GmbH
  • Bottroper Str. 102
  • 45964 Gladbeck