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Objekt-Nr.: 5549 | Scout-ID: 106030647

+++ Ebersberg +++ schöner Ausblick +++ sonnige Südwest-Ausrichtung +++

745.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
163 m²
Wohnfläche
518 m²
Grundstück
Gäste-WC Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

77.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
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  • 0
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Objektbeschreibung

Das großzügige Haus befindet sich in einem sehr ruhigen, äußerst beliebten Wohnviertel in Ebersberg. Vom Wohnzimmer und dem Balkon haben Sie zum Teil einen schönen Blick auf die Alpen. Erbaut wurde das Haus 1962 und 1990/1991 wurde es umfassend renoviert und durch einen Anbau signifikant vergrößert. 
    
Ausgewählte Highlights:
+ sonnige Süd-West-Ausrichtung
+ schöne Hanglage mit Bergblick
+ 518 m² großes Grundstück 
+ komfortable Hausbreite von ca. 11,5 m
+ großzügiges Wohnzimmer mit Südbalkon 
+ ca. 25 m² großes Esszimmer mit Kachelofen
+ Abtrennung einer 1-Zimmer-Einliegerwohnung vorbereitet
+ solide Ziegelbauweise
+ sehr ruhige Lage
  
Parken: große Einzelgarage mit Stromanschluss und einem vorgelagertem Carport vorhanden.

Angaben zum Energieausweis vom 13.06.2018:
- Heizung: GasZentralheizung
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energiebedarfskennwert: 77,1 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: C

Ausstattung

Die Ausstattung in Stichpunkten:
- Massivbauweise 
- Satteldach 
- Gas-Zentralheizung, BJ 1991
- Holzfenster, BJ 1991
- Rollläden
- Parkettbodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenböden in den Fluren, Diele, WC und Bad 
- Einbauküche aus den 90er Jahren vorhanden
- helles Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Toilette
- zweites Bad möglich
- Gäste-WC in der Wohnebene
- große Terrasse mit Markise
- Speicher relativ gut nutzbar (jedoch keine normale Raumhöhe)
- Waschkeller 
- Starkstromanschluss im Hauswirtschaftsraum
- großer Holzschuppen im Garten
- große Einzelgarage mit vorgelagertem Carport

Grundrisse

Lage

Die Kreisstadt Ebersberg befindet sich ca. 30 km östlich der Landeshauptstadt München und überzeugt durch eine sehr gute, in den letzten Jahren deutlich optimierte Infrastruktur, das schöne Alpenpanorama und der direkten Lage am Naherholungsgebiet Ebersberger Forst, einem der größten zusammenhängenden deutschen Waldgebiete.  

Durch die gute Verkehrsanbindung zur B304 sowie A94 gelangen Sie nicht nur schnell in die Münchner Innenstadt, sondern auch nach Rosenheim und Wasserburg. 

Öffentliche Verkehrsmittel: 
In nur ca. 1000 m erreichen Sie die Bahn-Station "Ebersberg" der Linie S6 und der DB-Regionalbahn in Richtung Grafing und Wasserburg.
Die Bushaltestelle "Ebersberg, Realschule" der Linie 440 erreichen Sie in ca. 350 m.

Einkaufen: 
Das e-EinZ, das relativ neue Einkaufzentrum in Ebersberg, bietet eine Auswahl an allen Geschäften des täglichen Bedarfs (z. B. REWE, Müller Drogeriemarkt, Lidl, Bäcker Bachmeier etc.). Auch befinden sich in unmittelbarer Nähe verschiedene Ärzte sowie das Ebersberger Krankenhaus.  

Freizeit:
Ebersberg bietet nicht nur kullinarisch mit internationaler sowie bayerischer Küche, sondern auch kulturell mit Sehenswürdigkeiten wie dem Wald-Museum, Aussichtsturm, Rathaus, Eichendorff-Denkmal, etc. ein breites Angebot. Der Ebersberger Forst und die nahe gelegene Weiherkette sowie das Naturschutzgebiet Egglburger See laden zum Joggen, Fahrradfahren oder spazieren gehen ein.

Sonstiges

Bei der Wohnflächenberechnung wurde die Süd-Terrasse mit 1/3 und der Balkon mit 1/2 der jeweiligen Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Die angegebenen Grundrisse sind eine Illustration und als solche nicht verbindlich. 

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

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