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Wohnung kaufenNordrhein-WestfalenKölnRiehlExposé
Objekt-Nr.: M4396 | Scout-ID: 105949177

Flexible Aufteilung möglich - Wohnen in Riehl!

798.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
168 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Einbauküche Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Penthousewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten, welches 1975 errichtet wurde.

Die circa 168 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, zwei tagesbelichtete Badezimmer, Küche und Diele.
Zusätzlich ( diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche einbezogen) verfügt die Wohnung über eine
komplett umlaufende Dachterrasse mit einer Gesamtfläche von 96 m². 

 Zwei Kellerräume gehören ebenfalls mit zur Wohnung.

Die der Wohnung zugeordnete Garage bietet Ihnen eine komfortable Abstellfläche für Ihren PKW.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie jetzt Ihren ganz individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Ihr neues Zuhause befindet sich im zweiten und somit obersten Geschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Riehl!
Sie erreichen diese wunderschöne Wohnung über das Treppenhaus, ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Von der Diele der Wohnung aus gelangen Sie in das erste, circa 23 m² große Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite. Das Badezimmer ist tagesbelichtet und mit einer Badewanne ausgestattet. Dieser Bereich der Wohnung ist etwas separiert, da hier ursprünglich eine Trennung der Einheiten gegeben war.
Auch wäre es möglich die Wohnung wieder in 4 Apartments aufzuteilen.

Durch eine weitere Türe in der Diele gelangt man in den Hauptraum der Wohnung. Von diesem aus betritt man das zweite, circa 22 m² große Schlafzimmer, welches ruhig zur Rückseite des Hauses gelegen ist und mit zwei großzügigen Einbau-Kleiderschränken ausgestattet ist. Auch dieses Zimmer verfügt über ein tagesbelichtetes Badezimmer en Suite, welches vor wenigen Jahren komplett saniert wurde und neben einer großen, ebenerdigen Dusche über hochwertige Einbauschränke verfügt.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essraum, welcher mit einer Wohnfläche von circa 93 m² viel Platz für Ihre ganz individuelle Einrichtung ermöglicht. Bodentiefe Fenster erstrecken sich rund um diesen Raum, dies sorgt für eine außergewöhnlich schöne Belichtung. Hochwertige, maßgefertigte Regale sind hier verbaut, der Traum eines jeden Bücher-Fans. 
Gemütliche Stunden vor dem offenen Kamin im Wohnzimmer sind hier ebenso möglich wie ein geselliger Abend mit Freunden auf der circa 96 m² großen, umlaufenden Dachterrasse. Nicht zu vergessen ist die gepflegte, kleine Sauna für ein bis zwei Personen. Ein weiteres Highligt ist der Domblick, der sich Ihnen vom Essbereich zeigt. Hier schlägt jedes kölner Herz höher!

Um Straßengeräusche in der Wohnung zu vermeiden, wurden im vorderen Bereich sowie an der Seite zusätzliche doppelt verglaste Fenster eingesetzt.

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Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Köln-Riehl ist ein sehr beliebtes Wohn- und Naherholungsgebiet. Es bezaubert mit seiner schönen Lage am Rhein, vielen großzügigen Grünflächen, seinem alten Baumbestand, dem Zoo, dem Wochenmarkt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Biergärten, Schulen, Kindergärten, der Flora und der Innenstadtnähe - hier bleiben keine Wünsche offen!

Es bestehen ausgezeichnete Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr mit der Stadtbahnlinie 16 und der Buslinie 140. In direkter Nähe der Immobilie befinden sich die Bahn- und Bushaltestellen Riehl Kinderkrankenhaus sowie Xantener Straße.

Über die Zoobrücke, welche circa einen Kilometer entfernt und somit innerhalb weniger Minuten anzufahren ist, erreicht man das Autobahnkreuz Ost mit der A3 und A4.

Sonstiges

BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.
  • Dr. Oebels + Partner GmbH
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  • 50931 Köln