{"obj_regio1":"Nordrhein_Westfalen","obj_interiorQual":"no_information","obj_heatingType":"central_heating","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_priceMultip":"22.8","obj_cId":"318171","obj_lift":"n","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/a70adc7a-34f6-48ef-9346-1cf5543892a4-1231770017.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"15","obj_lotArea":"664","obj_yearConstructed":"2018","geo_plz":"45289","obj_thermalChar":"39","obj_ityp":"12,active","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"top","obj_immotype":"anlage","ga_cd_test_cxp_expose_contact_flow":"DEFAULT","obj_incomeTarget":"66121.08","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1406_ON","obj_cwId":"001.318171","ga_cd_test_cxp_expose":"RECO101_ITEM_BASED","obj_purchasePrice":"1510000","obj_scoutId":"105949160","obj_energyRating":"energy_required","obj_firingTypes":"gas","obj_ExclusiveExpose":"false","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_buildingType":"multi_family_house","geo_bln":"Nordrhein_Westfalen","obj_livingSpace":"476.9","geo_krs":"Essen","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_zipCode":"45289","obj_regio3":"Burgaltendorf","obj_objectnumber":"15029","obj_condition":"first_time_use","obj_regio2":"Essen","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"MYSC4678_A"}
Objekt-Nr.: 15029 | Scout-ID: 105949160

Schlüsselfertig errichtetes Neubau-4-Familienhaus in fantastischer Lage mit Weitblick

1.510.000 €
Kaufpreis ab
476,9 m²
Vermietbar ca.
Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Individuell, mit moderner Eleganz integriert sich dieser Neubau mit 2 Garagen und 3 Außenstellplätzen in die gewachsene Nachbarschaft dieser beliebten Wohnlage in Burgaltendorf. Das Wohnhaus befindet sich in der Bauphase und soll planmäßig im Spätsommer 2018 fertiggestellt sein (abhängig davon, wann ein Käufer gefunden wird, da Grundrissänderungen und Sonderwünsche noch berücksichtigt werden sollen). Insgesamt 4 Wohnungen, alle individuell geschnitten mit einer guten Ausstattung stehen Ihnen zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Verfügung. Alle Wohnungen verfügen über tolle Ausblicke in die Natur und den zugehörigen Garten.

Ausstattung

Dieses Wohnhaus bietet Ihnen einen sehr guten Wohnungsmix:

- eine Gartengeschosswohnung mit einem geräumigen 4,5-Raumkonzept 
  auf ca. 146 m², Terrasse und eigenem Garten sowie einem großen,    
  außenliegenden Abstellraum
  
- zwei Erdgeschosswohnungen, einmal als 2,5-Raumwohnung und einmal als 
  3,5-Raumwohnung jeweils mit Balkon zur Gartenseite und Einzelkeller

- und eine großzügige Dachgeschoss- Maisonettewohnung mit schickem 
  5,5-Raumprogramm auf  ca. 168 m² und zwei herrlichen Dachterrassen sowie einem 
  riesigen Abstellraum (von Garage zugänglich)

-  konventionelle Massivbauweise
-  Außenmauerwerk und tragende Innenwände aus Porenbeton
-  Wohnungstrennwände als Kalksandstein-Vollstein-Wände 
-  Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem und hellem Anstrich
-  Satteldach mit innerer Dampfbremse und Wärmedämmung
-  Bodenplatte in wasserundurchlässigem Beton 
-  Fenster-und Türelemente aus wärmegedämmten Kunststoff-Profilen mit Stahlkern 
   innen weiß außen aluminiumgrau, Dreifachverglasung
-  Rollläden in allen Geschossen
-  Heizung als Gas-Brennwert-Therme, solarunterstützte Warmwasseraufbereitung,
   Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
-  Terrassen- und Balkonbelag mit Betonwerkstein
   Balkongeländer mit Glaseinsätzen
-  Balkon und Terrassenzugang mit max. 5 cm Schwelle
-  Hauseingangstür als wärmegedämmte Aluminiumtür, 
   Briefkastenanlage, Gegensprechanlage
-  Weißlack- Innentüren
-  Stahlbetontreppenläufe mit Natursteinbelag
-  Tageslichtbäder mit zeitloser, designorientierter Badausstattung, 
   Wanne und bodengleiche Dusche 
-  Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
- zwei Einzelgaragen mit darunterliegenden großen Abstellräumen (einmal von der 
  Hausrückseite und einmal über eine Treppe innerhalb der Garage erreichbar)
-  und vieles mehr

Lage

Diese Wohnlage werden Sie zu schätzen wissen. Der im Essener Süden gelegene Stadtteil Burgaltendorf bietet Ihnen eine beliebte Stadtrandwohnlage mit Dorfcharakter umgeben von viel Natur. Die benachbarten Wiesen und Felder sowie das nahe gelegene Ruhrtal laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Unternehmungen ein.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken finden Sie auf der Alten Hauptstraße oder auch im benachbarten Überruhr. Hier sind Sie mobil – ob mit oder ohne PKW! Ein Schnellbus verbindet Sie binnen rund 20 Minuten mit der Essener City oder mit der historischen Altstadt von Hattingen. Ein Busverbindung führt darüber hinaus in die umliegenden Stadtteile Kupferdreh, Steele, etc..
Berufspendler schätzen die schnellen Wege über die A 44 und die B 227 auf die A 52 und die A 40. Auch der Flughafen Düsseldorf ist mit dem PKW gut erreichbar.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
  • S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
  • Kibbelstr. 27
  • 45127 Essen