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Scout-ID: 105943971

Neubau - Freistehendes Familiendomizil mit Garten, großer Garage, 4 Zimmer, 2 Bäder

1.100 €
Kaltmiete
4
Zi.
131 m²
Wohnfläche
445 m²
Grundstück
Gäste-WC

Kosten

Was kostet Ihr Umzug?

Bausubstanz & Energieausweis

56.5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

  • A+
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Objektbeschreibung

Das zweigeschossige, massiv erbaute, freistehende Objekt befindet sich in einer ruhigen, attraktiven Neubausiedlung.
 Die Gesamtwohnfläche ist mit 160,11 qm ausgewiesen (s. Anlage Wohnflächenberechnung). Jedoch sind lediglich 131 qm Fläche wohnwirtschaftlich ausgebaut. Der Raum "Gast 1" im OG (28,51 qm, s. Anlage Grundriss) verbleibt zunächst im Rohbauzustand (Estrich, Deckenverkleidung, Heizung vorhanden). Der Mieter hat die Möglichkeit, diesen Raum auf eigene Kosten fachmännisch auszubauen (Material stellt der Vermieter). Die Wohnfläche im EG verteilt sich auf ein großes Wohn- und Esszimmer mit integriertem offenen Küchenbereich. Die Terrasse ist über das Wohnzimmer zu betreten. Der rückseitige Garten wird pflegeleicht als Rasenfläche angeboten. Ferner existiert im EG ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Duschbad, ein Gäste-WC, ein Hausanschlussraum sowie ein Abstellraum. Zusätzlich ist unterhalb des Treppenaufgangs Staufläche vorhanden. Die Räume, mit Ausnahme des Büros, sind barrierefrei mit Rollstuhl zu begehen. Im OG verteilt sich die Wohnfläche auf ein weiteres großes Schlafzimmer (s. Anlage Gast 2) mit leichter Dachschräge, einem Duschbad mit WC und Waschbecken sowie einem Abstellraum, der ideal als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden könnte. Der Hauseingang befindet sich zur Südseite hin. An dieser Seite ist ein gepflasterter PKW-Stellplatz.  An der anderen Hausseite, zum Norden hin, befinden sich vor der Garage zwei Stellplatze auf gepflastertem Grund. Die Garage ist überdimensional groß und erlaubt den Zugang zur Terrasse. Die Immobilie ist nicht unterkellert.

Ausstattung

Die Immobilie wird über eine Fußbodenheizung erwärmt. Als Wärmeerzeuger wurde eine Zentralgastherme gewählt. Die Warmwasseraufbereitung wird über Solarzellen gestützt. Das Satteldach ist gedämmt und mit schwarzen Pfannen eingedeckt. Die Fensterrahmen sind aus weißem Kunststoff innen, außen anthrazit. Die Fenster sind doppelt verglast. Die Rollläden und das Garagentor sind elektrisch bedienbar. Die Hauselektrik befriedigt modernste Ansprüche. Die Flure, Bäder, HWR, Abstellraum sind mit einer beige mellierten Bodenfliese ausgelegt. Die Bäder sind deckenhoch hell gefliest. Die Wohn- und Schlafräume sowie die Küche sind mit modernem Vinyl in Holzoptik ausgelegt.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger Ortsrandlage von Vettweiß, eingebettet in eine beliebte Wohngegend mit teilweisen neuen, freistehenden Einfamilienhäusern. Die Sportstätte, zwei Kindergärten sowie ein kleines Gewerbegebiet mit zahlreichen Discountern und Lebensmittelgeschäften sind gut fussläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Im Ort findet man Ärzte, Apotheke, Grundschule, eine Pizzeria und eine Gaststätte. Weiterführende Schulen existieren in Düren, Zülpich, Erftstadt und Kreuzau, die gut über den öffentlichen Personennahverkehr zu erreichen sind. Die Gemeinde Vettweiß liegt im Südosten des Kreises Düren, angrenzend an den Rhein-Erft-Kreis und an den Euskirchener Kreis und die Nordeifel. Die Infrastruktur ist durch die B56 und die B477 sowie die Anbindung an die BAB 4 (Aachen - Köln) mit der Anschlußstelle Merzenich äußerst praktisch. In wenigen Fahrminuten erreicht man über Zülpich die A1 und über Erftstadt die A 61. Die prosperiende Gemeinde Vettweiß zählt über 9000 Einwohner, der Kernort Vettweiß ca 2560 Bewohner. Die BAB 4 (Köln-Aachen) und die BAB 44 (Neuss/Düsseldorf - Aachen) sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Ebenso benötigt man ca. 15 Minuten Fahrzeit zur S-Bahnstation in Kerpen-Horrem, um nach Köln zu gelangen. Die Regionalbahn nach Köln/Düsseldorf liegt in Bergheim, ca. 6 km entfernt.

Sonstiges

Gerne führen wir in Abstimmung Besichtigungstermine auch am Wochenende durch. 

Am schnellsten und einfachsten erreichen Sie mich auf meinem Handy unter
0172- 23 24 773.
  • Karsten Hajok
  • Luxemburgerstr. 98
  • 50374 Erftstadt