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Objekt-Nr.: 226 | Scout-ID: 105925567

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen Boltenhagens

219.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
56 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Einbauküche Als Ferienwohnung geeignet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

88.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Das Appartementhaus „Residenz am Park“ ist zentral und günstig gelegen - einerseits um in südlicher Richtung zum „Tarnewitzer Urwald“ zu starten, ein bewaldetes Naherholungsgebiet, andererseits um in nördlicher Richtung den Ortskern und den Strand aufzusuchen. Die „Residenz am Park“ teilt sich auf in Haus A und Haus B mit insgesamt 18 Eigentumswohnungen. Die hier angebotene lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses A. Es handelt sich um eine Wohnungseigentumsanlage, die lt. Bebauungsplan in einem Mischgebiet liegt. 

Der Wohnung wurde in den vergangenen Jahren ausschließlich selbst genutzt.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung ist aufgeteilt in: einen Flur, ein Tageslichtwannenbad, zwei Schlafzimmer und den Wohn-/ Küchenbereich mit Einbauküche, Kamin sowie Zugang zum Balkon. Durch den geraden Schnitt des Hauses sind die Dachgeschoss-wohnungen nur teilweise von Dachschrägen beeinflusst, so dass größtenteils gerade Wände genügend Stellfläche für Einrichtungsgegenstände bieten. Zusammenfassend ist diese Immobilie durch die Lage, die Größe und die Ausstattung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.

Auffallend ist neben, dem zum Teil verlegten Karo-Fliesendesign, welches die Optik der gesamten Wohnung prägt, der zeitlose und gleichzeitig moderne Einrichtungsstil. Durch einen „verglasten Erker“ im Wohn-/ Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern wirkt der Raum großzügig und hell. Der Balkon in Südwestlage verleitet Sonnenanbeter zum Verweilen. Der Kamin im Wohnbereich strahlt Behaglichkeit aus und fügt sich gut in den Raum ein. Hier fühlt man sich zu Hause!

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Die „Residenz am Park“ liegt nur einen „Steinwurf“ vom prägnanten Kurhaus Boltenhagens und damit vom Ortskern entfernt. Zum Strand sind es ca. 100m. Zu Fuß erreichen Sie bequem den Kurpark, die Seebrücke, die Strandpromenade sowie hübsche kleine Boutiquen, Eiscafés und Restaurants. Das traditionsreiche Ostseebad Boltenhagen ist touristischer Mittelpunkt der westmecklenburgischen Ostseeküste. Das Seebad erstreckt sich längs der Boltenhagenbucht, welche von einem durchgehenden breiten Sandstrand auf gut 4 km Länge begleitet wird. Als staatlich anerkanntes Seeheilbad verfügt Boltenhagen über ein umfassendes Angebot an Gesundheits-, Sport- und kulturellen Einrichtungen. Dazu zählen insbesondere zwei Kurkliniken, ein umfassendes Angebot an medizinischen Anwendungen sowie ein großes Netz an Rad- und Wanderwegen.

Sonstiges

- Fußböden: im Flur, Bad sowie Küchenbereich 
  gefliest, in den Schlafzimmern Teppichboden, im 
  Wohnbereich Laminat
- Tageslichtbad: Badewanne, Waschtisch, WC
- Einbauküche: mit Geschirrspüler, Kühlschrank mit 
  integriertem Gefrierfach, Mikrowelle, Backofen, 
  Elektro-Plattenherd, Dunstabzug
- Satelliten-TV-Anschluss vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz zugehörig
- im Objekt (Keller) befinden sich ein allgemeiner 
  Fahrradabstellraum sowie ein 
  Waschmaschinenraum zur allgemeinen Nutzung 
  und ein Tischtennisraum 
- die Wohnung wird inklusive Mobiliar und Inventar 
  angeboten 

Das monatliches Hausgeld beträgt z.Zt. ca. 152,00 Euro, die Instandhaltungsrücklage wird einmal jährlich in Höhe von 350,00 Euro gezahlt.
  • Boltenhagener Appartement und Immobilien Service GmbH
  • Ostseeallee 10
  • 23946 Ostseebad Boltenhagen