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Objekt-Nr.: KK95-2018 | Scout-ID: 105881409

Ein Hauch von Luxus mit Wellnessfeeling im schönen Agenesviertel...und hochem Sicherheitsstandard in

269.000 €
Kaufpreis
1
Zi.
40 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

94.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
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  • 175
  • 200
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Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

*** Aktuell ***

Im Kundenauftrag bieten wir diese sehr gehobene- und fast schon luxuriöse Etagenwohnung mit ca.  40m² in einem Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteilen an. Die hier angebotene Wohnung wurde durch den Eigentümer über mehrere Monate umfänglich kernsaniert. 

Zurzeit wird diese Wohnung nicht bewohnt- und kann kurzfristig neu vermietet, oder zur Selbstnutzung bezogen werden. 

Wir bitten unsere Kunden bei Ihrer Planung für eine Besichtigung dieser Wohnung sich ein Zeitfenster von zwischen 4 und 5 Tagen als Vorlauf einzuplanen. Kurzfristige Besichtigungen sind uns hier leider nicht möglich.

Für unsere Kunden bieten wir vorab einen sehr umfänglichen 360° Rundgang an.
Die Wohnung kann dann vorab jederzeit online im 360° Rundgang besichtgt werden.  

*** Aktuell ***

Der Eingang zu dieser teilweilweise luxuriösen Eigentumswohnung erfolgt über einen einladenden und gepflegten Hauszugang. Das Mehrfamilienhaus in dem sich diese Eigentumswohnung befindet wurde im Jahr 1972 errichtet und mit einem Flachdach versehen. Bereits der Zugang (Eingangsbereich) wird durch eine Videoanlage dauerhaft überwacht.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und sehr einladenden Zustand. 

Nach dem Austritt aus dem Aufzug gelangen Sie über einen weitläufigen Flur in diese Traumwohnung mit einem Hauch von Luxus. Bereits der Wohnungseingang hebt sich durch die sehr hochwertige und mit Sicherheitsaspekten ausgestattete Eingangstür von den anderen Wohnungen deutlich ab. 

Dieser Eindruck von Luxus verstärkt sich weiter, je weiter Sie in dieser Wohnung voranschreiten. Zur rechten Seite im Eingangsbereich erschließt sich Ihnen das barrierefreie, großzügige Duschbad mit vielen Extras. Eine Schwebetür trennt diesen Raum von der Diele ab. Im Dielenbereich zur linken Seite befindet sich auch die hochwertige Küchenzeile, sowie Einbauschränke mit den Elektrogroßgeräten. Die Schubladen der Küche werden teilweise durch verbaute Elektromotoren bei dem Aus- und Rückschub mechanisch unterstützt.

Die Wohnung verfügt über einen kleinen Abstellraum in der viele Dinge für den täglichen Gebrauch abgestellt, oder auch gelagert werden können. Auch hier ist dieser Raum durch eine Schwebetür von dem Wohn- und Schlafbereich von einander abgetrennt.

Aus der Diele führend geht der Wohn- und Schlafbereich über. Hier lassen sich einige Möbel wunderbar aufstellen. Die Wohnung verfügt über ausreichende Fensteröffnungen, sodass diese über viele Stunden je nach Sonnenstand und Jahreszeit vom Tageslicht durchflutet wird. 

Gegenüber dem Wohn- und Schlafbereich hat der Eigentümer eine sehr hochwertige Sauna mit zusätzlicher Sanariumkombination einbauen lassen. 
Hier können Sie jederzeit so oft und nach Belieben ihre zukünftige Wellnessoase nutzen.

Als Resümee bleibt zu sagen:
Sie erwerben eine sehr hochwertige fast schon luxuriöse Eigentumswohnung mit einem hohen Anteil an Wellnessnutzung (ob in der Wohnung, oder unmittelbares Hotel mit weiterem Wellness Bereich). Auch eine Neuvermietung im sehr hohen Preissegment wäre umsetzungsfähig, da diese Wohnung alle Aspekte beherbergt- und hier keine weiteren Kosten für eine umfängliche Sanierung entstehen würden- und sofort beziehbar ist.
Die Lage und auch der Stellplatz, sowie das barrierefreie Duschbad sind weitere Merkmale für eine Top Wohnung die sich in einem sehr gepflegten (fast schon neuwertigen Zustand) präsentiert. Eine Wohnung die jeden beeindruckt von Anfang bis Ende.

Ausstattung

Die Highlights dieser fast schon luxuriösen Eigentumswohnung:

- Durch Eigentümer sehr hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung
- Hochwertige Wohnungseingangstür, mit Elektronischem Schließmechanismus
- Hochwertige Küchenzeile mit Elektrogroßgeräten (im Kaufpreis enthalten)
- Vermietbar für mindestens 900 € kalt, da sehr zentrale Lage und Stellplatz
- Mitnutzung des Wellnessbereiches möglich eines umliegenden Hotels; 
  hierfür kein zusätzliches Hausgeld nötig (Kauf für 1/2 Jahres oder Jahreskarte), 
  Kosten ca. 100 €/mtl.
- Hochwertige Sauna mit Sanariumfunktion in der Wohnung
- Designer Leutchen, sowie Schalter und Steckdosen
- hochwertiger Fußboden, nicht älter als 2 Jahre (durch Fachfirma verlegt)
- Sofort Bezugsfähig (da derzeit unbewohnt)
- Optimal ausgenutztes Raumverhältnis (durch Schwebetüren)
- Bus System (LAN-Anschlüsse)

- Videoüberwachte Hausanlage (bereits im Foyer, bzw. zu den Aufzügen)
- Waschkeller

- Sehr zentrale Lage im Agnesviertel
- Mittelbare Lage zu dem (ÖPNV) innerhalb von 5 Minuten fußläufig

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Die hier beworbene Eigentumswohnung mit ca. 40 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1972 errichtet wurde. Die Zufahrt zu diesem Haus erfolgt über eine Einbahnstraße, so dass sich auch der vorhandene Verkehrslärm in Grenzen verhält. 

Die unmittelbare und mittelbare Umgebung wird von Mehrfamilienhäusern, größeren Büros, sowie von Wohn- und Geschäftshäusern, Hochhäusern, als auch mehreren Hotels und weiteren Gewerbetrieben stark geprägt

Die Riehler Straße, sowie der Ebertplatz sind zwei von mehreren Hauptverkehrsknotenpunkten des schönen Agnesviertels im Zentrum von Köln-Neustadt/Nord. 

Der Anschluss an das Autobahnkreuz A3 (Köln-Ost) erfolgt über die Zufahrt auf die Zoobrücke (Bundesstraße 55a). Hier führt Bundesstraße 55a, auf die A4 Richtung Olpe. Die A3 kreuzt das Autobahnkreuz (Köln-Ost) in der einen Richtung führt sie nach Oberhausen, vorbei an Mülheim und Leverkusen, in der anderen führt sie nach Frankfurt, vorbei an Rösrath und Neuwied. 
Von dem Autobahndreieck Köln-Heumar führen weitere Autobahnen in verschiedene Richtungen weg. 

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig als auch mit dem Auto innerhalb weniger Minuten sehr gut zu erreichen. 

Kindergärten, Schulen verschiedener Bildungsstufen, sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind im Radius von 2 Kilometern vermehrt vorhanden.

Der Anschluss an den ÖPNV ist fantastisch und es fahren mehrere Bus- als auch Straßenbahnlinien von dem Verkehrsknotenpunkt Ebertplatz für den ÖPNV in sehr kurzer Taktung (tagsüber) in alle vier Himmelsrichtungen.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: h.herbstler@Herbstler-Industries.de
Ende der Widerrufsbelehrung.

Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutzerklaerung finden,
sowie der Link zu dem Datenschutz unter:
http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutz
  • Herbstler-Industries
  • Liegnitzstraße 2
  • 50737 Köln / Weidenpesch