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Scout-ID: 105879173

Villa im Bauhausstil in Vaterstetten

1.695.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
291,32 m²
Wohnfläche
510 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Wohnkomfort vor den Toren Münchens
Die vor den Toren der Stadt München gelegene Gemeinde feiert in diesem Jahr ihr 40-jähriges Jubiläum. Tradition und Moderne treffen in dieser Ortschaft aufeinander. Begünstigt durch die S-Bahn-Anbin- dung und den dadurch zunehmenden Zuzug Münchner Bürger wuchs Vaterstetten in jüngster Zeit zu einem beliebten Wohnort für diejeni- gen heran, die es bevorzugen, in ländlicher Umgebung zu leben, ohne jedoch auf die Vorzüge der nahe gelegenen Großstadt verzichten zu wollen.
Der Trend, hinaus vor die Tore der Stadt zu ziehen, wurde zusätz- lich befeuert durch die ständig steigenden Immobilienpreise in der Landeshauptstadt. Im sogenannten Speckgürtel rund um München lebt es sich bedeutend ruhiger und entspannter als in der boomenden City. Zahlreiche Gemeinden, so auch Vaterstetten, haben sich spä- testens mit der Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz durch die S-Bahn auf diese Entwicklung eingestellt. Alle Schultypen, zahlreiche Kindergärten und Kinderkrippen stehen für die Betreuung und Bildung der Jüngsten bereit. Straßenfeste, Volksfeste, Wochenmärkte, Sport- und Kulturveranstaltungen bieten Begegnungsmöglichkeiten und Räume für Alteingesessene und Zugezogene. Sie sind ein engagierter, aktiver Beitrag der Gemeinde und der zahlreichen ortsansässigen Vereine für ein harmonisches und zukunftsorientiertes Miteinander.
Einen detaillierten Überblick über die Aktivitäten und zahlreichen Veranstaltungen erhalten Sie auf der Webseite der Gemeinde unter www.vaterstetten.de.

Ausstattung

Villen im Bauhausstil Ausstattungsmerkmale
... ein Auszug
• real geteilte Grundstücke
• 2 exklusive Villen mit nutzbaren Flächen von ca. 320 m2
• massive Ziegelaußenmauern mit einer Stärke von 36,5 cm
• EnEV 2016 – hocheffiziente Brennwertgastherme mit Warmwasserspeicher
und Solarthermie-Unterstützung (Energieausweis in Vorbereitung)
• Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Nutzräume im Souterrain)
• Souterrainräume in Wohnraumqualität ausgebaut
• Abböschungen bieten viel Tageslicht in den Hobbyräumen
• bodengleiche Duschen in allen Bädern
• private Gärten, großflächige Terrassen und Dachterrassen
• edle Ausstattung, z.B. Sanitärobjekte der Marke Duravit, Serie Vero Air
• bodengleiche Duschen in allen Bädern
• hochwertige Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung
• elektrisch betriebene Rollläden in allen Wohnräumen
• hochwertige Fußbodenbeläge wie z.B. Parkett, Granit- oder Natursteinfliesen
• Terrassenböden mit Granitplattenbelag
• großzügig bemessene Garage mit elektrisch betriebenem Tor und
separatem Geräteraum
• und vieles mehr ...

Lage

Bestens versorgt
Unser neues Bauvorhaben liegt in einer idyllischen Anwohnerstraße umgeben von altem Baumbestand. Nach wenigen Schritten ist der S-Bahnhof bereits er- reicht. Hier stehen zwei Linien zur Auswahl. Die S4 und die S6 mit der gemeinsamen Endhaltestelle Ebersberg bzw. in Richtung des Voralpenlandes, mit den Endhal- testellen Tutzing (S6) bzw. Geltendorf (S4). Die S-Bah- nen bringen Sie in ca. 15 Minuten zum Münchner Ost- bahnhof.
Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 30 Minuten die Münchner Innenstadt. Die nahe Autobahnspange A99 bietet raschen Anschluss an die Autobahn (A8) Rich- tung Salzburg bzw. in Richtung Flughafen an die Auto- bahn (A9/A92).
Nach kurzem Fußweg finden Sie einen Supermarkt und kleine Läden für die tägliche Versorgung. Darüber hinaus gibt es im fußläufig erreichbaren Gewerbege- biet (TechnoPark) einen weiteren Supermarkt und ei- nen Bäcker. Namhafte Discounter finden Sie in dem neuen Gewerbepark oberhalb des Sportzentrums an der Baldhamer Straße.
Mit vielen Kindertagesstätten inklusive Horte und vier Mittagsbetreuungen an den Schulen wird die Gemein- de der wachsenden Nachfrage nach Betreuung der Kleinsten gerecht. Vier Grundschulen und drei weiter- führende Schulen, wie Mittel-, Realschule und Gymna- sium bilden das durchaus sehenswerte Schulangebot.
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  • Sebastian Leising Immobilien
  • Südliche Münchner Str. 15
  • 82031 Grünwald