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Objekt-Nr.: 869_1 | Scout-ID: 105798451

*869_1*EFH*Bj.2016*905m² Grdst.*ca.122m² Wfl*Beste Ausstattung*Top Wohnlage*Luftkurort*

389.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
122 m²
Wohnfläche
905 m²
Grundstück
Gäste-WC Stufenloser Zugang

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

22.5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

  • A+
  • A
  • B
  • C
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Sind die Kinder aus dem Haus? Wird Ihnen alles zu viel und zu groß in Ihrem jetzigen Haus? Sie suchen eine Immobilie mit Wohnqualität & altersgerecht für die 2. Hälfte des Lebens? Dann ist dieser Bungalow, gelegen in einer der schönsten Seen und Waldlandschaften, das Richtige.

Oder sind Sie ein Paar im besten Alter und wissen, was es heißt, Lebensqualität zu haben. Sie suchen das Beste für sich und Ihre Familie? Hier sind Sie richtig.

Der Bungalow mit ca.122m² Wohnfläche wurde 2016 fertiggestellt. Beste Baumaterialien wurden hier verwendet. Alle aufzuzählen würde hier den Rahmen sprengen. 

Durch die große Eingangstür betritt man den großen Wohn- Essbereich.
 
Sehr geschmackvoll wurden hier die Fliesen und Farben der Wände aufeinander abgestimmt. Man fühlt sich wohl umgeben von warmen Farben.

Hochwertige Keramikfliesen sind auf dem Boden verlegt, darunter die Fußbodenheizung, die durch eine  Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt an kalten Tagen für wohnliche Wärme sorgt.

Unterstütz wird die Heizung von einem hochwertigen, supermodernen Holzkaminofen, welcher die Wärme durch spezielle Speichersteine lange hält und somit zusätzlich genügend Wärme abgibt.

Ein weiteres Highlight ist die moderne Einbauküche, ausgestattet mit den besten Elektrogeräten. Auch die Abzugshaube gehört zu den Rolls Royce unter den Elektrogeräten. Die Küche ist im Preis inbegriffen.

Von allen Räumen hat man Zugang zu der Terrasse.
Das Schlafzimmer bietet viel Platz. 
Ein zusätzliches Gästezimmer kann auch als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden.

Natürlich gibt es ein Gäste-WC.

Das Bad hat eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne und Tageslicht. Zeitlose, moderne und hochwertige Fliesen wurden hier geschmackvoll verarbeitet.

Die Fenster sind aus hochwertigem Lärchenholz, die Luxusklasse ! 

Luxus auch in der Eingangstür. Sehr teures Spezialglas aus Italien wurde in die handgefertigte Eingangstür aus Lärchenholz eingefügt. 

Dreifachverglasung mit elektrischen Jalousien, sogenannte Raffstores, bedeutet, man kann nicht nur die Jalousien herunterlassen, sondern auch individuell je nach gewünschtem Lichteintritt einstellen.
 
Alles lässt sich digital steuern. 

Der Bungalow bietet Neubauqualität mit bester Ausstattung!

Der Garten ist absolut überschaubar, sehr schöne Blumenbeet soweit ein Hochbeet sind vorhanden. Das Grundstück ist ebenerdig und hat keinen Hang.

Auf dem separat  zu erwerbenden, ca.676m² großen Grundstück nebenan zum Preis von 47.000 € , befinden sich zwei massive Holzgartenhäuser, die viel Stauraum für Gartenmöbel und Gartengeräte bieten. 

Alles in allem paradiesisch wohnen, in einem Luftkurort mit vielen Wander- und Fahrradwegen sowie mehrere große Seen mit Gastronomie und Freizeitangeboten. 

Leben wie im Urlaub. Das ist hier Realität.

Ausstattung

* Baujahr 2016
* Niedrigenergiehaus A+
* 3 ZKB GWC
* ca.122m² Wohnfläche
* altersgerecht & Barrierefrei
* 3fach verglaste Holzfenster aus Lärchenholz!
* Raffstores zur inividuellen Helligkeitsreglung
* digital steuerbar
* Luxus Kaminofen
* Fußbodenheizung
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Außenkameras - erweiterbar
* ca.905m² Grundstück
* Grundstück erweiterbar um ca.676m² Bauland ( 47.000 €)
* hochwertige Gartenanlage
* Luxus Einbauküche
* hochwertige Küchengeräte
* zwei massive Holzgartenhäuser
* GWC
* Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
* Hochwertige Armaturen

Lage

Sie wohnen in einer bevorzugten Wohngegend mit sehr guter, gehobener Nachbarschaft. Ruhige Lage in einem Wohngebiet, teilweise auch Mischgebiet.

Ludwigswinkel liegt im Dahner Felsenland im Pfälzerwald direkt an der Grenze zu Frankreich. 86,7 Prozent der Gemarkungsfläche sind bewaldet. Nordöstlich befindet sich Fischbach bei Dahn, im Osten Petersbächel und im Südwesten Sturzelbronn (Lothringen). Nächstgrößere Stadt ist Pirmasens im Nordwesten. Im Süden des Dorfes befindet sich der Burgstall Burg Lindelskopf. Rund um das Dorf gibt es neun Gewässer.Im Süden des Dorfs befindet sich der Burgstall Burg Lindelskopf, der – außer vom Schöntal – in jedem Teil des Dorfes zu sehen ist. 
Im Freizeitpark Birkenfeld gibt es eine Minigolfanlage, Tennisplätze, Bolzplätze, einen Barfußpfad, einen Spielplatz und einen Kiosk. 
Neben dem Freizeitpark ist ein 2,5 Kilometer langer Skulpturenweg mit 33 aus Holz geschnitzten Skulpturen.
Das Dorf wurde 2008 Landessieger im Wettbewerb Unser Dorf hat Zukunft. Es wurde unter anderem für vorbildliche ökologische Leistungen ausgezeichnet.

Sonstiges

Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens, Telefonnummer und E-Mailadresse.
Für die Durchführung einer Besichtigung benötigen wir diese Angaben.

Nachweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind. 

Die Maklerprovision (vom Käufer zu zahlen) beträgt 3,57% des Kaufpreises, inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Beurkundung verdient und bei Vorlage fällig.

Wir verweisen auf unsere Datenschutzhinweise. Bitte klicken Sie den unten angegeben Link "Datenschutzhinweise" oder kopieren Sie diesen Link in Ihre Adresszeile des Browsers : http://www.solmoon.de/datenschutz.html 

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. 

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information,
für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr 

§ 36 Absatz 1 Nr. 1: 
Solmoon Immobilien und deren Makler sind einverstanden und bereit, an einem außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teilzunehmen.
  • SOLMOON Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
  • Ensheimer Straße 129
  • 66386 Sankt Ingbert