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Objekt-Nr.: MM-4953 | Scout-ID: 105790760

12.011 m² großes Gewerbegrundstück mit Produktions- und Verwaltungsgebäude in GE-Rotthausen

30.172,36 €
Miete pro Monat
7.110,25 m²
Fläche
6.278 m²
Lager/Produktion

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Weitere Flächen in diesem Gebäude

Objektbeschreibung

Sie suchen für Ihr Unternehmen ein repräsentatives Verwaltungsgebäude, sowie Produktions- und Lagerhallen in einem etablierten Gewerbegebiet in Gelsenkirchen bzw. in der Mitte des Ruhrgebietes?

Wir haben das passende Angebot für Sie!

Dieses Gewerbegrundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 12.011 m² und zeichnet sich durch eine moderne, architektonisch anspruchsvolle und somit repräsentative Büroimmobilie mit einer direkt angrenzenden großen Produktions- und Lagerhalle und einer weiteren Leichtbaulagerhalle aus.
 
Die Gebäude sind auf dem Grundstück so positioniert, dass eine komplette Umfahrung der Gebäude möglichst ist. Hierdurch müssen für Schwerlastlieferverkehr keine unnötigen Verkehrs- bzw. Rangierflächen vorgehalten werden. Somit können die Freiflächen anderweitigen Nutzungen zugeführt werden.

Das dreigeschossige Bürogebäude mit reiner Büronutzung wurde im Jahr 2002 errichtet und bietet Ihnen ca. 832,25 m² attraktive Büroflächen, mit insgesamt 4 offengestalteten Großraumbüros und 16 kleineren Büroräumen.

Auf jeder Etage befinden sich außerdem Sozialräume mit Teeküchen und separate Sanitäranlagen für Damen und Herren, die sich in einem sehr gepflegten, beinahe neuwertigen Zustand befinden.

Alle Büroräume sind sehr gut geschnitten und verfügen über großzügige Stellflächen für das Einrichten effizienter Arbeitsplätze. Die Räumlichkeiten sind kreativ gestaltet und vom Tageslicht durchflutet und bieten somit eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Desweiteren befinden sich direkt hinter dem Bürogebäude zwei hintereinander liegende Lagerhallen.

Die moderne große Produktions- und Lagerhalle wurde 1991 errichtet und verfügt insgesamt über ca. 4.950 m² Gesamtfläche, welche sich aktuell in zwei Bereiche aufteilt und direkt mit dem Bürogebäude verbunden ist.

Die zweigeschossige Werkstatt (es wurde eine Zwischendecke eingezogen), die sich auf der rechten Seite befindet, bietet Ihnen insgesamt ca. 2.700 m². Zusätzlich zu der Werk- bzw. Lagerfläche befinden sich im Erdgeschoss auf ca. 175 m² Büroräume, Sozialräume, Umkleidekabinen sowie Sanitäreinrichtungen mit Duschen.

Auf der linken Seite befindet sich die ca. 2.250 m² große Lagerfläche, mit einer Breite von ca. 30 Metern und einer Länge von  ca. 75 Metern, welche durch eine Brandschutzwand von der Werkstatt getrennt ist. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 11,50 m.

Die Halle verfügt aktuell über Regalsysteme mit einer Höhe von ca. 6,80 Metern, dort können bis zu ca. 2.200 Paletten untergebracht werden. Diese können ggfls. von dem aktuellen Eigentümer übernommen werden.

Mehrere große Fenster sind in der gesamten Produktions-/ Lagerhalle vorhanden, sodass diese gut lichtdurchflutet wird. Desweiteren sind mehrere Lichtkupeln in der Decke vorhanden.

Die ebenerdige Zulieferung bietet die Möglichkeit zur Lagerung auch schwerer Güter. Der Einsatz eines Gabelstaplers zum Entladen der Lieferfahrzeuge ist hier sehr gut möglich.

Direkt an diese Werk-/Lagerhalle schließt sich eine weitere Leichtbaulagerhalle mit insgesamt ca. 1.328 m² Gesamtfläche an, welche 2002 errichtet wurde.

Diese unbeheizte Lagerhalle weist eine Breite von ca. 17,50 Metern und eine Länge von ca. 75 Metern auf, sowie eine Deckenhöhe in der Mitte der Fläche von ca. 7,60 m und im vorderen und hinteren Bereich von ca. 5,20 m.

Desweiteren kann die Halle auch problemlos vom Schwerlastverkehr durchfahren werden, sodass eine Anlieferung ohne Wendemanäver auch im Inneren der Halle stattfinden kann.

Das gesamte Grundstück ist komplett erschlossen und komplett asphaltiert.

Vor Ihren neuen Geschäftsräumen stehen Ihnen 38 Stellplätze zur Verfügung, die zusätzlich für je 20,00 EUR angemietet werden können.

Es ist auch möglich, Teilflächen anzumieten.

Ausstattung

Nachfolgend finden Sie einige Informationen über die Ausstattung Ihrer neuen Büro-, Produktions- und Lagerflächen:

Sie betreten das Bürogebäude über einen attraktiven gläsernen Eingangsbereich. Die Büroräumlichkeiten erreichen Sie auf allen Etagen durch ein modernes Treppenhaus. Ein zweites Treppenhaus ist zusätzlich vorhanden. Beide Flügel werden jeweils durch gläserne Eingangstüren begangen.

In den Büroräumlichkeiten sind die Böden überwiegend mit Epoxidharzbeschichtung ausgestattet. In Teilbereichen liegen Teppichböden.

Die Wände sind in den Büroräumen überwiegend weiß. Einige kreative Farbakzente finden Sie im Eingangsbereich und einigen Fluren.
 
Die Büroräume sind an den Decken mit Rasterleuchten ausgestattet. In den Fluren sind runde moderne Lampen vorhanden.

Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Alle drei Sanitäranlagen verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung und unterteilen sich jeweils  in Damen- und Herren – WC’s, welche an den Wänden deckenhoch und am Boden mit weißen Fliesen ausgestattet sind.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein Untertischgerät.

Auf jeder Etage befinden sich Sozialräume mit einer Teeküche.

Bei den Fenstern handelt es sich um Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, welche über eine Verdunklungs-/Verschattungsanlage verfügen, sodass Sie individuelle Lichtakzente und ein echtes Wohlfühlarbeitsklima in den Innenräumen schaffen.

Das gesamte Bürogebäude ist klimatisiert.

Eine Einbruchsmeldeanlage mit Videoüberwachung ist vorhanden, welche direkt mit einem Wachdienst verbunden ist.

Ein weiterer Notausgang im Erdgeschoss ist vorhanden.

Der Gesamtzustand der Räumlichkeiten ist als sehr gut und wertig zu bezeichnen.

Sie können die Werkstatt bzw. Lagerhalle von außen oder durch das Bürogebäude betreten. Der Lagerbereich im 1. Obergeschoss wird von drei verschiedenen Treppenhäusern erschlossen.

Die Fassade besteht aus Gasbetonelementen.

Bei der Konstruktion handelt es sich um eine weitgespannte Stahlbetonstützen-/binderkonstruktion.

Das flachgeneigte Satteldach wurde zur Hälfte vor ca. 5 Jahren erneuert, der Rest vor ca. 10 Jahren.
  
Bei den Fenstern handelt es sich um Aluminiumfenster mit Isolierverglasung.

Bei dem Boden im Erdgeschoss handelt es sich um Industrieestrich, im 1. Obergeschoss ist ein Holzboden auf der Zwischendecke vorhanden. Die Sozialräume sind mit Fliesen ausgestattet.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Holzspanabsauganlage.

Die Sanitäranlagen verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung und sind weiß gefliest.

Die Decken sind mit vielen Industrie LED – Leuchten ausgestattet.

Die Elektroinstallationen sind von gehobener Qualität. Schalter, Steckdosen und Lichtauslässe sind in überdurchschnittlicher Zahl vorhanden.

Das Objekt wird über einen gasbetriebenen Luftheizer beheizt. Desweiteren findet eine Heizungsunterstützung durch Verbrennung von Holzresten statt.

Die Leichtbaulagerhalle wird von außen durch Stahltüren oder Rolltore betreten und befahren.

Bei der Konstruktion handelt es sich um eine leichte Stahlrahmenkonstruktion mit Trapezblechverkleidung. Die Lagerhalle ist ungedämmt.
  
In der Decke sind mehrere Lichtbänder eingelassen.

Bei dem Boden handelt es sich um eine Asphaltdecke.

Eine komplette Durchfahrung der Lagerhalle für LKW ist möglich.

Die Decken sind mit Industrieleuchten ausgestattet.

Bei den Elektroinstallationen handelt es sich um einfache Installationen.

Weitere Informationen zur Ausstattung erhalten Sie gern auf Anfrage bzw. im Rahmen einer Besichtigung.

Sprechen Sie uns einfach an.

Lage

Das Gewerbegrundstück befindet sich am Rande des Gelsenkirchener Stadtteils Rotthausen in der Nähe des Gelsenkirchener Zentrums in einem Gewerbegebiet.

In der Nachbarschaft sind noch viele weitere Unternehmen angesiedelt wie z. B. eine Automobilwerkstatt, eine Transportervermietung, ein Küchenspezialist, ein Haushaltswarengeschäft, sowie weitere Handels- und Speditionsunternehmen.

Das Objekt liegt in der Nähe zu einer stärker befahrenen Hauptverkehrsstraße.

Das Gelsenkirchener Zentrum und der Hauptbahnhof befinden sich ca. 2,5 km entfernt.

Der Stadtgarten und der Revierpark Nienhausen sind nur wenige hundert Meter entfernt.

Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig innerhalb von ca. 2-3 Minuten erreichbar. Die S-Bahn Station Rotthausen befindet sich in ca. 2 km Entfernung.

Die Autobahnen A 42 und A 40 sind innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich diverse weitere Gewerbebetriebe. Diese sind umgeben von Wohngebieten.

Aufgrund dieser guten Verkehrsanbindung des Objektes ist eine schnellstmögliche Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Essen, Bochum, Dortmund oder Düsseldorf inkl. Flughafen sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW gewährleistet. 

Sonstiges

ACHTUNG: Für dieses Objekt liegt aktuell kein Energieausweis vor. Sobald dieser vorliegt, veröffentlichen wir die entsprechenden Daten.

Die Anmietung dieses Objekts ist für Sie PROVISIONSFREI.

Miete und Nebenkosten verstehen sich natürlich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Mietinteresses an Ihren neuen Geschäftsräumen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. 

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe sowohl zum Kauf, als auch zur Miete im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeberin beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. 

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • Münstermann Immobilien oHG
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