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Objekt-Nr.: MM-4946 | Scout-ID: 105790736

Modernes und repräsentatives Bürogebäude mit ca. 832 m² in einem Gelsenkirchener Gewerbegebiet

4.577,36 €
Miete pro Monat
421,57 €
pro Monat Nebenkosten
717,5 m²
Fläche
240 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Sie suchen repräsentative Büroräumlichkeiten in einem etablierten Gewerbegebiet in Gelsenkirchen bzw. in der Mitte des Ruhrgebietes?

Wir haben das passende Angebot für Sie!

Diese attraktiven Büroflächen befinden sich in einer modernen und architektonisch anspruchsvollen Büroimmobilie. Das dreigeschossige Gebäude mit reiner Büronutzung wurde im Jahr 2002 errichtet.

Die hier angebotene Gesamtfläche von ca. 832,25 m² erstreckt sich über die gesamten drei Etagen des Gebäudes.

Durch die zentral gelegene Eingangstür gelangt man zunächst in das lichtdurchflutete und modern gestaltete Foyer mit einem mit Edelstahl-Geländern versehenden Treppenhaus, welches Sie in die verschiedenen Büroräume in den einzelnen Etagen führt.

Dieser attraktive und großzügige Eingangsbereich sorgt schon innerhalb des Gebäudes für einen repräsentativen und hochwertigen Eindruck. Das Aufstellen einer Empfangstheke, so dass ein eindrucksvolles Entree mit einem Empfangsbereich für Ihre Kunden gewährleistet ist, ist hier durchaus möglich.

Die drei Etagen unterteilen sich jeweils auf zwei Flügel mit insgesamt 4 offengestalteten Großraumbüros und 16 kleineren Büroräume. Die Großraumbüros können bei Bedarf problemlos in kleinere Räume optisch unterteilt werden. Alle Büroräume verfügen über großzügige Stellflächen für das Einrichten effizienter Arbeitsplätze.

Auf jeder Etage befinden sich außerdem Sozialräume mit Teeküchen und separate Sanitäranlagen für Damen und Herren, die sich in einem sehr gepflegten, beinahe neuwertigen Zustand befinden.

Ein langer Flur gewährt Ihnen Zugang zu allen Büroräumen und bietet dank seiner Größe die Möglichkeit zum Aufstellen weitere Aktenschränke oder Regale aufzustellen.

Alle Büroräume sind sehr gut geschnitten, kreativ gestaltet und vom Tageslicht durchflutet und bieten somit eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Ein zweites Treppenhaus als zusätzlicher Fluchtweg befindet sich am linken Ende des Gebäudes.

Am Ende des rechten Flures im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer Notausgang, über den Sie direkt den Hof mit den dort befindlichen Stellplätzen erreichen können.

Vor Ihren neuen Geschäftsräumen stehen Ihnen 38 Stellplätze zur Verfügung, die zusätzlich für je 20,00 EUR angemietet werden können.

Das Objekt besticht durch seine effizient geschnittenen und gut nutzbaren Büroflächen, sowie durch den sehr gepflegten Gesamteindruck.

Desweiteren befinden sich direkt hinter dem Bürogebäude zwei hintereinander liegende Lagerhallen mit einer Werkstatt, mit einer Gesamtfläche von ca. 6.278 m², die bei Bedarf und weiterem Interesse ebenso angemietet werden können.

Beachten Sie dazu auch unsere weiteren Exposés auf unserer Homepage (MM-4950, MM-4951, MM-4952).

Das Bürogebäude ist mit der Werkstatt und Lagerhalle durch beide Treppenhäuser verbunden.

Lage

Dieser attraktive und moderne Bürokomplex befindet sich am Rande des Gelsenkirchener Stadtteils Rotthausen in der Nähe des Gelsenkirchener Zentrums in einem Gewerbegebiet.

In der Nachbarschaft sind noch viele weitere Unternehmen angesiedelt wie z. B. eine Automobilwerkstatt, eine Transportervermietung, ein Küchenspezialist, ein Haushaltswarengeschäft, sowie weitere Handel-und Speditionsunternehmen.

Das Bürogebäude liegt in der Nähe zu einer stärker befahrenen Hauptverkehrsstraße.

Das Gelsenkirchener Zentrum und der Hauptbahnhof befinden sich ca. 2,5 km entfernt.

Der Stadtgarten und der Revierpark Nienhausen sind nur wenige hundert Meter entfernt.

Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig innerhalb von ca. 2-3 Minuten erreichbar. Die S-Bahn Station Rotthausen befindet sich in ca. 2 km Entfernung.

Die Autobahnen A 42 und A 40 sind innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich diverse weitere Gewerbebetriebe. Diese sind umgeben von Wohngebieten.

Aufgrund dieser guten Verkehrsanbindung des Objektes ist eine schnellstmögliche Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Essen, Bochum, Dortmund oder Düsseldorf inkl. Flughafen sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW gewährleistet. 

Ausstattung

Nachfolgend finden Sie einige Informationen über die Ausstattung Ihrer neuen Büroflächen:

Sie betreten das Bürohaus über einen attraktiven gläsernen Eingangsbereich.

Die Büroräumlichkeiten auf allen Etagen erreichen Sie durch ein modernes Treppenhaus.
Ein zweites Treppenhaus ist zusätzlich vorhanden.

Beide Flügel werden jeweils durch gläserne Eingangstüren erreicht.

In den Büroräumlichkeiten sind die Böden überwiegend mit Epoxidharzbeschichtung ausgestattet. In Teilbereichen liegen Teppichböden.

Die Wände sind in den Büroräumen überwiegend weiß. Einige kreative Farbakzente finden Sie im Eingangsbereich und einigen Fluren.
 
Die Büroräume sind an den Decken mit Rasterleuchten ausgestattet. In den Fluren sind runde moderne Lampen vorhanden.

Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Alle drei Sanitäranlagen verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung und unterteilen sich jeweils  in Damen- und Herren – WC’s, welche an den Wänden deckenhoch und am Boden mit weißen Fliesen ausgestattet sind.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein Untertischgerät.

Auf jeder Etage befinden sich Sozialräume mit einer Teeküche.

Bei den Fenstern handelt es sich um Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, welche über eine Verdunklungs-/Verschattungsanlage verfügen, sodass Sie individuelle Lichtakzente und ein echtes Wohlfühlarbeitsklima in den Innenräumen schaffen.

Das gesamte Bürogebäude ist klimatisiert.

Eine Einbruchsmeldeanlage mit Videoüberwachung ist vorhanden, welche direkt mit einem Wachdienst verbunden ist.

Ein weiterer Notausgang im Erdgeschoss ist vorhanden.

Der Gesamtzustand der Räumlichkeiten ist als sehr gut und wertig zu bezeichnen.

Weitere Informationen zur Ausstattung erhalten Sie gern auf Anfrage bzw. im Rahmen einer Besichtigung.

Sprechen Sie uns einfach an.

Sonstiges

ACHTUNG: Für dieses Objekt liegt aktuell kein Energieausweis vor. Sobald dieser vorliegt, veröffentlichen wir die entsprechenden Daten.

Die Anmietung dieses Objekts ist für Sie PROVISIONSFREI.

Miete und Nebenkosten verstehen sich natürlich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Mietinteresses an Ihren neuen Geschäftsräumen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. 

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe sowohl zum Kauf, als auch zur Miete im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeberin beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. 

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.
  • Münstermann Immobilien oHG
  • Breddestr. 54
  • 45894 Gelsenkirchen