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Objekt-Nr.: EV368916_2 | Scout-ID: 105772478

Vielfältige Gewerbefläche mit sehr guter Verkehrsanbindung

6 €
monatl. Miete pro m²
1.200 m²
Fläche
800 m²
Lager/Produktion

Hauptkriterien

Kosten

Objektbeschreibung

Das Objekt bietet Ihnen ebenerdig ca. 1.200 m² Gesamtfläche mit einem flach geneigten Satteldach. Die Vakanz unterteilt sich in ca. 800 m² Hauptfläche sowie eine ca. 400 m² große Nebenfläche. Die Nebenfläche beinhaltet Büroräume, Sanitäranlagen und ausreichend Lagerfläche. Die Außenfassade kann auf Wunsch mit einer bodentiefen Fensterfront ausgestattet werden. Über eine 40-Tonnen Zufahrt können Waren direkt in die Lagerfläche gebracht werden. Auch verfügt die gesamte Fläche über ein Lüftungssystem. Über 60 Parkplätze sind der Vakanz zugehörig und sichern Ihnen, Ihren Mitarbeitern und Kunden eine einfache und unkomplizierte Anfahrt. Individuelle Umbaumaßnahmen für beispielsweise Verkaufs- oder Fitnessstudio-Konzepte im und am Objekt sind nach Mieterwunsch in Zusammenarbeit mit einem Architektur- und Ingenieursbüro umsetzbar. Gerne überzeugen wir Sie von dem vielfältigen Potential dieser Fläche bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Zentrale Lage nahe Ortskern
- 800 m² Hallenfläche 
- 400 m² Nebenfläche mit Büroräumen, Nasszellen, Lagerfläche etc.
- 40-Tonnen-Zufahrt gegeben
- Lüftungssystem vorhanden
- Über 60 Parkplätze zum Objekt gehörig
- Umbauarbeiten am und im Objekt nach  Mieterwunsch möglich

Lage

Das vakante Objekt liegt in Iffezheimer Zentrum, gehört zum Landkreis Rastatt am Oberrhein und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte. Die Autobahn A5 in Richtung Basel oder Karlsruhe ist in 5 Min erreichbar. Den Flughafen Karlsruhe – Baden erreichen Sie mit dem PKW in knapp 10 Min. Zum Hauptbahnhof in Karlsruhe gelangen Sie in ca. 30 Min. Die stetig wachsende Einwohnerzahl und die in unmittelbarer Nähe gelegene Kreisstadt Rastatt mit den Ortsteilen Ottersdorf, Wintersdorf sowie angrenzend Sandweier und Hügelsheim machen die Gegend zu einem attraktiven Standort mit großer Reichweite. Im Westen wird die Gemarkung vom Rhein begrenztnächster Ort im Elsass ist Neuhaeusel bzw. Roppenheim. Der Ort besitzt zusätzlich auch internationale Bekanntheit, durch die dreimal im Jahr dort stattfindenden Galopprennen. Im vorderen Teil des Gebäudkomplexes befinden sich eine Pizzeria, eine Physiotherapiepraxis, ein Friseur sowie eine kleine Wohneinheit.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • EV Baden Immobilien GmbH
  • Ludwig-Erhard-Allee 20
  • 76131 Karlsruhe