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Objekt-Nr.: RBW.13039 | Scout-ID: 105751442

Stadthaus im Hot-Spot von Wellingsbüttel

695.700 €
Kaufpreis
4
Zi.
110 m²
Wohnfläche
308 m²
Grundstück
Gäste-WC

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Hier entsteht in hochwertiger Bauqualität ein besonderes Haus in begehrter Lage von Wellingsbüttel. Die Ausstattung, der Grundriss und der Verblendstein können selbstverständlich nach den Wünschen des Käufers geändert werden. 
Bauträger ist die bekannte Firma Ö-Haus. Ein Musterhaus kann besichtigt werden.  Bitte fordern Sie weitere Unterlagen an,

Ausstattung

- Verblendmauerwerk
- 2 Stück Gauben
- Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage u. Wärmerückgewinnung - LWZ 304
- Fußbodenheizung EG und OG 
- Sanitär-Komfort-Paket mit Duschrinnensystem
- Hebe-Schiebe-Tür
- 2 Stück Dachflächenfenster 
- u.v.m.

Zum Ö-Haus Standard gehören u.a. 
- zusätzliche Sicherheit durch eine Fertigstellungsbürgschaft, sowie einer Gewährleistungsbürgschaft über 5 Jahre von der R + V Versicherung
- Umfangreiches Versicherungspaket ( Bauherrenhaftpflicht, Feuerrohbau- und Bauwesenversicherung ) 
- Ingenieur und Architektenleistungen inklusive freier Grundrissgestaltung
- führungsplanung im Maßstab 1:50
- Innen - und Außenwände komplett massiv gemauert
- Hochwertiges Dämmpaket bestehend aus Thermobodenplatte mit mind. 8 cm Untersohlendämmung, Außenwanddämmung min. 16 cm stark, Zwischensparrendämmung min.  24 cm stark
- Mehrspartenhauseinführung 
- Wärmedämmende Ausgleichsschüttung unter dem Estrich
- Passivhauszertifizierte Fenster mit 7-Kammer-Mitteldichtungssystem
- Fliesenmaterialwert 40,0 Euro/m² inkl. Fliesenformat bis 30 x 60 cm. 
- Inbetriebnahme der Heizungsanlage durch den Werkskundendienst mit Option einer Garantieverlängerung
u.v.m. 

Grundrisse

Lage

Wellingsbüttel ist der attraktivste Stadtteil in den Walddörfern. Fußläufig ist der Wellingsbütteler Markt in 3 Minuten zu erreichen. Hier finden Sie diverse Geschäft, z.B., Alte Apotheke Wellingsbüttel, Rolfinck Apotheke, ein Eiscafe, ein Kosmetik-Studio, Haspa, Juwelier, Getränkemarkt, Vollstädt Bäckerei, Budni, Sky oder die Deutsche Post sowie diverse Ärzte.  
Man kann zu Fuß zum Kuhteich laufen oder einige Restaurants besuchen. 
Die Kita Ratz & Rübe, Kita Rabenhorst,  Evangelische Kita Wellingsbütte oder Kindergarten Rolfincken und die Grundschule Strenge sind auch fußläufig zu erreichen.  
Das Umfeld ist geprägt von alten Villen oder neuen Stadthäusern, großen Zweifamilienhäusern oder Doppelhäusern. Die S-Bahn Wellingsbüttel ist zu Fuß schnell erreicht. 
Abschließend sei noch erwähnt dass der Alsterlauf mit den schönen Wanderwegen oder der Heinz-Erhardt-Park auch fußläufig oder mit dem Rad schnell erreicht ist. 
Hier wohnt man gern! Mitten in der Stadt und doch im Grünen. 

Sonstiges

Provision zahlbar auf den Grundstückspreis 
Eine Einbauküche, die Hausanschlüsse, die Gartengestaltung, die Maler-und Spachtelarbieten sowie die Bodenbeläge sind nicht Bestandteil dieses Angebotes.  Grundsätzlich empfehlen wir, ein zusätzliches Budget für Erdarbeiten einzuplanen.  Optional können die Malerarbeiten inkl. Vliestapete für  15.200,00 Euro sowie ein PVC-Designboden in allen nicht gefliesten Räumen für 10.500,00  Euro auf Wunsch ausgeführt werden.  
Die Häuser werden von der Firma Ö-Haus erstellt und es besteht eine Baubindung.
  • Görz Immobilien e.K.
  • Ulzburger Straße 408
  • 22844 Norderstedt