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Objekt-Nr.: MC11604 | Scout-ID: 105750327

***RESERVIERT***So dicht an Hamburg - Reihenhaus in Sackgassenlage

339.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
116 m²
Wohnfläche
192 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

143.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtet und seitdem fortlaufend modernisiert. 
So wurde im Jahr 2015 das Dach inkll. Isolierung und Schornsteineinfassung erneuert. Das durch die versetzte Bauweise freie Mauerwerk wurde neu verschiefert.  Im Jahr 2013 wurde eine neue Haustür eingebaut. Das Gäste WC wurde vor ca. 8 Jahren geschmackvoll modernisiert. Das ausgebaute Dachgeschoss mit seinen drei Veluxfenstern könnte Ihr neuer Lieblingsraum werden...
Mit verkauft wird eine Garage.

Im Erdgeschoss empfängt den Besucher ein kleiner Flur. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich. Das Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkette ausgelegt. Ein freier Kaminzug bietet zudem die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen. Das große Fensterelement mit hochwertiger Schiebetür lässt viel Licht hinein und wurde vor ca. 5 Jahren mit einer neuen Fensterscheibe mit Wärmeschutz versehen.
Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die schöne Terrasse mit Südausrichtung und Markise. Hier können Sie, von Blicken geschützt, den Sommer genießen.
Die Einbauküche ist zum Essbereich hin geöffnet und wirkt dadurch großzügiger. Der Herd wurde vor ca. 5 Jahren erneuert.
Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein modernes Gäste WC.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer (ca 15 m²,  ca. 10 m², ca.  9,5 m²). Zwei der Räume haben ein neues Fensterelement (3-fach verglast) bekommen. Vor diesen beiden Räumen verläuft auch der Balkon, von dem Sie einen schönen Blick ins Grüne haben. Einer der Räume wird derzeit als Büro genutzt.  Das helle Duschbad verfügt über eine Fußbodenerwärmung für kalte Tage. Eine weitere Holztreppe führt Sie in das ausgebaute  ca. 20 m² große und sehr gemütliche  Dachstudio. Drei Veluxfenster sorgen für ausreichende Belüftung. Ein kleiner Abstellraum auf dieser Ebene könnte zum Bad/WC ausgebaut werden. Die Rohre sind bereits vorhanden. 
Das Objekt verfügt über einen Vollkeller mit kleinem beheiztem Hobbyraum.

Gerne zeige ich Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Massivbauweise, Realteilung, Garage, Stellplatz, Vollkeller,  Neues Dach (2015) inkl. Isolierung und Schornsteineinfassung, Einbauküche (Herd 2013), Gasheizung Viessmann (2000), Neue Haustür (2013), freier Kaminzug, Balkon,  ausgebautes Dachstudio, Gäste WC, Duschbad mit Fußbodenerwärmung, Stäbchenparkett im Wohnzimmer, Neue Fensterscheibe mit Silberbeschichtung im Wohnzimmer, Südterrrasse mit Markise, Holztreppe, Abstellraum im Dachgeschoss (Anschlüsse für Badezimmer) , Glasfaseranschluss, Kabelanschluss.

Grundrisse

Weitere Grundrisse

Lage

Dieses Objekt befindet sich in Sackgassenlage direkt an  der Hamburger Stadtgrenze.  Der Hamburger Flughafen ist innerhalb kürzester Zeit erreichbar, ebenso aber auch die grünen Oasen Norderstedts.
So liegt  z. B. der Norderstedter Stadtpark mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten nur ein paar Autominuten entfernt. Mit seiner Wasserskianlage, dem Strandbad und diversen kulturellen Veranstaltungen ist der Stadtpark über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden. 
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahe gelegenen Ohechaussee. Mit dem Bus erreichen Sie bequem die Haltestelle der Linie U1 - Norderstedt Garstedt.Von hier aus gelangen Sie innerhalb von ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
Norderstedt bietet zudem ein breit gefächertes Angebot an Sportvereinen jeder Art sowie weiterführende Schulen incl. einer Berufsschule.

Sonstiges

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  • Görz Immobilien e.K.
  • Ulzburger Straße 408
  • 22844 Norderstedt