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Objekt-Nr.: FT1804015 | Scout-ID: 105732566

+++ Kreativer Wohn(T)raum in Rheinnähe: Individuell * Originell * Lässig +++

694.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
400 m²
Wohnfläche
4.868 m²
Grundstück
Einliegerwohnung

Kosten

Angebote zur Finanzierung

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Bausubstanz & Energieausweis

135.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Objektbeschreibung

Sie wollen schon lange Ihre Wünsche realisieren und sind auf der Suche nach einem geeigneten Platz für Ihre Ideen? Dann verwirklichen Sie Ihre Träume jetzt!

Die originelle Immobilie liegt inmitten eines fast 5.000 m² großen Grundstücks. Mit Rasen- und Freiflächen, lauschigen Plätzen und einer hinreißenden Rundumsicht, Weit- und Ausblick bieten die mehr als 500 m² Wohnfläche- und Nutzfläche der ehemaligen Schule von Oberdiebach jede Menge Platz. Unmittelbar angrenzend an Weinberge und üppige Vegetation, eignet sich das großzügige Anwesen mit ausgesprochen hellen Räumen ideal zur Entfaltung Ihrer Kreativität. Zum Beispiel bietet es Raum für: 

• großzügiges Wohnen/Arbeiten/Gestalten:
• Atelier zum Malen, Entwickeln, Entwerfen, Modedesign
• Mehrgenerationenwohnen
• Tonstudio
• Yogastudio, usw.

Darüber hinaus versprechen die ehemalige Pausenhalle sowie das weitläufige Grundstück vielfältige Voraussetzungen für Events verschiedener Arten.

Kurz und knapp: ein Paradies am Rande der Weinberge ohne Flug- und Straßenlärm.   

Ausstattung

Das Gebäude mit Erd-, Ober- und ausbaufähigem Dachgeschoss präsentiert sich nach umfassender und gründlicher Sanierung offen und lichtdurchflutet. Es wurde im Laufe der letzten 13 Jahre einer umfassenden Sanierung unterzogen:

2004
• Umbau
• Elektrik
• Böden in Wohnraum-Essen-Küche
• Küche
• Bad, Ankleide, Schlafzimmer
• Abwasser neu
• Neue Wasserzuführung im Bad der Wohnung und des Anbaus
• WC
• Kaminofen Wohnzimmer
• Heizungsanlage

2005
• Fenster Nord/West

2006
• Pausenhalle: Deckenisolierung (Isofloc)

2008
• PV-Anlage 20 kW (92 Module mit 205 Watt plus Solarthermie - 2 Module zur Warmwasser-
   Unterstützung)
• Dach der Südseite 
• Außenisolierung der Ostseite

2010
• Fassadenanstrich Haupthaus

2014
• Kamin im jetzigen Atelier/Büro

2015
• Sanierung des Anbaus (sep. Wohnungsnutzung): Flachdach isoliert und erneuert, Bad mit
   bodengleicher Dusche, Böden, Türen Fenster, Außenisolierung des Anbaus
• Dacheindeckung Haupthaus Nordseite mit 5 Velux-Dachflächenfenstern

2017
• Ladestation für Elektroautos

2018
• Schnelles Internet

Der Garten wurde im Laufe der Jahre angelegt bzw. kultiviert. 

Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, Baujahr 2004. Es liegt ein
Energiebedarfsausweis nach EnEV 2013 vor. Endenergiebedarf 135,4 kWh/(m²a), Kennbuchstabe E,
 
Besonderheit: Die installierte Photovoltaik-Anlage hat einen Kaufpreis in Höhe von 50.000.- €. Sie generiert einen durchschnittlichen Ertrag von fast 8.000.- € netto pro Jahr, so dass die laufenden Betriebskosten der Liegenschaft gedeckt sind und noch ein Teil übrigbleibt. Die garantierte Einspeisevergütung gilt noch bis 2028, was in Summe ca. 80.000.- € netto bedeutet. 

Grundrisse

Lage

UNESCO-Weltkulturerbe Oberes Mittelrheintal – ein klingender Name, hinter dem sich traditionsreiche Geschichte, gemütliche Gastlichkeit, Sehenswürdigkeiten, Attraktionen und umfangreiche Freizeitangebote verbergen. In dieser sonnenreichen Gegend gedeihen aufgrund seines ausgewogenen Klimas fantastische Weine, die in die ganze Welt exportiert werden. Besonders bekannt ist diese Region für das mehr als ein halbes Jahrtausend existierende Riesling-Anbaugebiet.

In einem stillen Seitental des Mittelrheins, ca. 1 km vom Rheinufer entfernt, liegt die beschauliche Gemeinde Oberdiebach mit etwa 830 Einwohnern, die sowohl Touristen als auch Einheimische begeistert. Die kleine Ortschaft mit ihren Ortsteilen Rheindiebach und Winzberg liegt im Landkreis Mainz-Bingen, gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Nahe und wurde bereits 893 erstmals urkundlich erwähnt; erste Besiedelungen gab es schon 3.000 v. Chr.

Wanderwege, wie z.B. die Traumschleife Schellengang oder der Rheinburgenwanderweg, bieten
herrliche Aussichten, steigern den Freizeitwert und locken eine Menge Besucher in die Region. Weitere Highlights und Touristenmagnete sind die zahlreichen regionalen Winzerhoffeste und spektakulären Feuerwerke „Rhein in Flammen“, „Nacht der 1.000 Feuer“ oder „Mittelrheinlichter“.
Lassen Sie sich optisch, emotional und kulinarisch verwöhnen in dieser einzigartigen Natur- und
Kulturlandschaft.

Sie erreichen Oberdiebach mit dem Zug, der nächste Bahnhof befindet sich in der Nachbargemeinde Niederheimbach, oder dem PKW über die bekannte Verbindungsstraße zwischen Koblenz und Mainz, B 9 durch Rheindiebach oder alternativ über die K 27 ( Manubach/A 61, Anschlussstelle Rheinböllen). Bekannte Lebensmittelgeschäfte und Discounter finden Sie im 3 km entfernten Bacharach oder im 10 km entfernt liegenden Oberwesel bzw. 15 km entfernten Bingen.

Ein Ganztags-Kindergarten und die Grundschule sind vor Ort, weiterführende Schulen und
Bildungsstätten liegen in St. Goar, Oberwesel und Bingen und werden mit Bus oder Bahn erreicht. Wer mag, engagiert sich am aktiven Vereinsleben der Gemeinde.

Sonstiges

Bestandteil dieses Exposés sind unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen". Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung kann die FREI(T)RAUM Immobilienagentur keine Gewähr für die von Veräußerern, Behörden, etc. erteilten Auskünfte für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Alle Angaben sind deshalb freibleibend und unverbindlich zu betrachten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Dies ist das Exposé der Firma FREI(T)RAUM Immobilienagentur. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht; dargestellte Möbel und sonstige Gegenstände sind nicht Bestandteil dieses Angebotes. Das Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Für weitere Informationen und Unterlagen sprechen Sie uns bitte an.
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