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Objekt-Nr.: 47346 | Scout-ID: 105705770

Repräsentative Bürofläche in topgepflegtem Bürohaus im Gewerbepark zu vermieten!

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Preis auf Anfrage
258 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Geschäftshauses im Gewerbepark Koblenz-Nord und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 258m². Davon entfallen ca. 30m² auf Lager-und Sanitärflächen im Untergeschoss.

Die Fläche wurde im Zuge der Nachvermietung vor drei Jahren aufwendig und mit hochwertigen Materialen ausgestattet, renoviert und saniert. 

Die weitläufige und zum größten Teil offen gehaltene Raumanordnung mit bodentiefen, doppelverglasten Schaufensterfronten sorgen für natürliches Licht und verleihen den Räumen eine positive und freundliche Ausstrahlung. Sie eignet sich daher optimal für moderne Bürokonzepte oder Praxen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Außenterasse zu nutzen.

Insgesamt verfügt die Fläche nach aktueller Aufteilung über einen einladenden und großzügigen Empfangs-und Eingangsbereich mit Theke und Sitzgelegenheiten, eine vollausgestattete Küchenzeile und über Büroräume in unterschiedlichen Größen. Außerdem über getrennte sanitäre Anlagen und einen Abstellraum. Das Untergeschoss, indem sich sanitäre Anlagen und Duschen für Mitarbeiter, sowie Abstellflächen und ein Umkleideraum befinden, ist über eine Wendeltreppe zu erreichen. 

Die Fläche kann problemlos barrierefrei erschlossen werden. Die Beheizung der Fläche erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Einen Grundriss fügen wir dem Angebot bei. Kfz-Stellplätze können in der Tiefgarage separat angemietet werden.

Machen Sie sich während der Besichtigung vor Ort gerne ihr eigenes Bild von dieser vielseitigen Immobilie!

Lage

Die zu vermietende, exklusive Bürofläche ist im Gewerbegebiet Koblenz Nord gelegen. Dieses besitzt durch die vielen Publikumsmagneten u.a. Media Markt, Metro, Baumarkt Hornbach und vieler anderer bekannter Fachmärkte einen hohen Bekanntheitsgrad. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Mit einer direkten Anbindung an die B9 ist das Objekt schnell und einfach mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung an die A48, die A3 sowie die A61 ist der Gewerbepark sowohl ein Knotenpunkt für die Einwohner von Koblenz als auch für umliegende Städte geworden.

Ausstattung

Die hier angebotene Mietfläche verfügt über einen hochwertigen Holzboden, doppeltverglaste und bodentiefe Schaufenster, eine ansprechende Beleuchtung sowie über eine professionelle und hochwertige Theken-und Sitzbereichausstattung. 

Ausstattungsmerkmale der Mieteinheit im Erdgeschoss sind unter anderem:

- getrennte sanitäre Anlagen
- ein offener Empfangsbereich 
- ein großzügiger Thekenbereich mit Sitzmöglichkeiten sowie einer voll ausgestatteten Kochinsel
- Einzelbüros / Besprechungs- und Behandlungsräume
- ein zusätzlicher Abstellraum
- Klimageräte zum Heizen und Kühlen
- abgehangene Decken mit individueller Beleuchtung

Austattungsmerkmale der Mieteinheit im Untergeschoss sind unter anderem:

- sanitäre Anlagen sowie Duschen im Untergeschoss
- ein Abstellraum
- ein Umkleideraum
- eigener Zugang zur Tiefgarage

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  • ATAG Klöckner & Cie. Int. Immobilien Treuhand GmbH
  • Rizzastraße 7
  • 56068 Koblenz