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Scout-ID: 105700201

Das GLÜCK hat ein ZUHAUSE! stilvolle EFH- Villa mit SAUNA, gepflegtes Grundstück mit sep. Bungalow

315.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
162 m²
Wohnfläche
1.000 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

178.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Objektbeschreibung

sehr gepflegtes- ansich recht großzügiges & massiv in handwerklich einwandfreier Qualität - bereits 1937 errichtetes EFH (n.A.generalsaniert in 1994!) mit Vollkeller- dort SAUNA mit DU im HWR
Hzg./ HWR, Lager und kleiner Werkstatt für den Hausherren
im EG - WINDFANG, Diele mit Garderobe und Gäste WC- Zugang zur straßenseitig liegenden 
Küche mit neuwertiger- moderner EBK (im KP enthalten!)
Wohnen mit handwerklich 1 A- ECHTHOLZ- angefertigte Einbauwohnwand ( Fa. Möbel Künzel Plauen!) sowie 2- flügliger Tür zum gartenseitig liegenden SPEISEZIMMER- dieses mit Parkett,
Übergang zum Essen und Ausgang zur südwestseitigen - überdachten Gartenterrasse
mit Sonnenschutz (INNENMARKISE) 
(fast) alle Fenster mit elektrischen Außenrollläden und Alarmschutz
großzügiger ECHTHOLZ- Treppenaufgang in die Obergeschosse 
Im Bad und Küche sehr angenehme- elektrische Fußbodentemperierung unter erneuertem Fliesenbelag
OG mit großem SCHLAFZIMMER mit Zugang zur WETSTTERRASSE ca. 4 x 5 m! Ankleide, Kind, Büro
und DU- BAD
DG mittig ausgebaut sonst Abstellbereiche inkl. des Spitzbodenbereiches
Das gesamte DG bietet eine hervorragende AUSBAURESERVE für weitere Zimmer!
Dach in NATURSCHIEFER aus 1994
Fenster in hochwertigen WERU- Kunststofffenstern n.A. inkl. Schall & Wärmeschutz aus 1994 im TH mit wiederintegrierten Bleiglasdetails
Gaszentralheizung über moderne BUDERUS  -BRENNWERTTECHNIK aus 2012 mit integriertem WW- Speicher 

Bitte sehen Sie in den ANHÄNGEN !

Das geschmackvoll mit wenigen Obst- sonst eher Ziergehölzen (straßenseitig links einiges GROSSGRÜN) angelegte Gesamtgrundstück (n.A. ca. 1.000 m²) ist nach WEST ansteigend und bietet daher vom oberen Teil ( inkl. dem dort befindlichen " Partybungalow")  einen herrlichen Umblick 

Granitpflasterzufahrt zur Garage im UG mit Natursteintreppenaufgang zum überdachten Eingangsbereich ins EG und zum oberen Grundstücksteil

Im Grundstück einige RUHE- Zonen die überwiegend auch mit einheimischen "Theumaer Fruchtschiefer" geschmackvoll gestaltet sind

lastenfreier Verkauf erfolgt altershalber 
Übergabe /BEZUG daher ERST nach AUS(UM)ZUG vor. im  Frühjahr 2019 MÖGLICH!

Ausstattung

Bitte sehen Sie in den Bildern und den pdf.- ANHÄNGEN- Beschreibung usw.

Kanalanschluss ans öffentliches NETZ
Erdgas, Energie, TELEKOM, Kabelanschluss usw.
im UG sep. Garage mit passendem Holzflügeltor

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Grundstück herrlich bewachsen
auch rückseitig (SÜD- Südwest!) in sehr gepflegtem und äußerst beliebtem Wohngebiet
" AM BIRKENHÜBEL" gelegen 
sehr gepflegtes Umfeld
Nachbarn NUR weitere - Villen -EFH- DHH usw.!
rechtsseitig, stadtauswärts nach der Kopernikusstrasse in geringer Entfernung zum Naherholungsgebiet SYRATAL und dem Stadtpark gelegen
Nahversorgung (Supermärkte, Fleischer, Bäcker, Ärzte; Apotheke - KIKA und Gymnasium) gegeben
Zur Straßenbahnhaltestelle und Stadtbus 
nur wenige Meter zu Fuss

Sonstiges

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit/ Vollständigkeit & Aktualität - KEINE GEWÄHR- 

Bitte überzeugen Sie sich selbst- zu einer gemeinsamen BESCIHTIGUNG - vor ORT
Ich freue mich auf Ihren -BITTE - vollständigen Kontakt- DIREKT über dieses ANGEBOT- 
gern auch mit Ihrer MobilNR. für unsere Terminvereinbarung?
Preistrend für Bestandsimmobilien in AM BIRKENHÜBEL 3
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  • Weiland Immobilien- Dipl.Ing.(FH) René Weiland
  • Rosengrabenstraße 32
  • 08525 Plauen