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Scout-ID: 105664563

Teilsanierte Gründerzeitvilla

38.900 €
Kaufpreis
12
Zi.
250 m²
Wohnfläche
500 m²
Grundstück
Keller Als Ferienhaus geeignet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Außenbereich:
Das 500 m² Grundstück ist vollständig umzäunt, der Eingangsbereich und die Einfahrt sind gepflastert. Anschließend sind bereits Fundamente für ein Carport einbetoniert. Die Errichtung eines Carports ist hier genehmigungsfrei.
Die Klinkerfassade ist unempfindlich und pflegeleicht, die Putz- und Holzelemente außen bedürfen einer Auffrischung. Die Haustüren sind neu.

Keller:
Raumhöhe ca. 2,40m.  
Das Haus ist an den Abwasserkanal angeschlossen. Gas liegt an der Straße an.

Erdgeschoss:
Hier befinden sich ca. 85m² Gewerberaum, verteilt auf 5 Räume. Z.T. neue Fenster, ansonsten unsanierter Zustand. Renovierungsbedarf. Hier könnte eine weitere Wohnung entstehen!

Treppenhaus: 
Im Eingangsbereich ist der Fußboden neu gefliest und das Treppenhaus bis zum 1.OG renoviert, im Bereich oberhalb sind noch Reparatur- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Schönes schmiedeeisernes Geländer.

1.OG:
2005/2006 umfangreiche Sanierungsmaßnahmen. Die Dielenfußböden wurden mit Spanplatten verstärkt und ausgeglichen. Darauf liegen Laminat, im Schlafzimmer Teppichboden. Der Küchenfußboden ist teilweise gefliest. Dieser Bereich ist beschädigt und muss neu gemacht werden. Die Decken sind mit Gipskarton verkleidet. Sanitär- und Elektroinstallation sind neu. Die Türen (Massivholz) wurden erneuert, sämtliche Fenster sind neu. Großzügige Diele. 1 Wohn- und 1 Esszimmer zu je ca.22 m². Die Küche bietet mit ca. 27m² reichlich Platz. Ein innenliegendes Gäste-WC ist vorhanden. Das große Tageslichtbad ist raumhoch gefliest. Beheizt wird das Bad elektrisch. Durch die erhöhte Lage ist die Wohnung hell und freundlich, die modernen Fenster lassen die Lage an der Hauptstraße vergessen. Die Wohnung ist frei, die Möbel auf den Bildern sind mit umgezogen. Die malermäßige Renovierung sowie Fliesenarbeiten in der Küche sind vor Einzug erforderlich. Geheizt wird über 2 Kaminöfen (2005/06) und einen Kachelofen (original).

2. Obergeschoss:
Hier herrscht 80er – Jahre – Standard. Die Sanierung wurde noch nicht begonnen. Helle, freundliche und großzügige Räume warten auf Ihre Ideen. Originale Fenster und Türen. Durch die Erker sind interessante Gestaltungsmöglichkeiten für eine hochwertige Wohneinheit mit guter Nutzbarkeit gegeben. Die notwendigen Reparatur- und Renovierungsmaßnahmen sind überschaubar. Kein Schimmel oder Feuchtigkeit in den Wohnungen.

Dach:
Der Dachboden ist trocken und als Lagerraum nutzbar. Am Dach wurden in den vergangenen Jahren etappenweise immer wieder Teilbereiche repariert und erneuert. Die Eindeckung besteht aus Bitumenschindeln bzw. Schiefer.

Allgemeines:
Das Gebäude ist denkmalgeschützt. Bis auf die benannten Mängel befindet sich das Haus in einem baulich guten Zustand. Die bereits getätigten Ausbauarbeiten (alle Belege, alleine Materialrechnungen für mehr als 10.000€ vorhanden) erlauben einen kurzfristigen Bezug und eine weitere Sanierung in Eigenleistung. Die großzügigen Dimensionen erlauben es, unter einem Dach zu wohnen und zu arbeiten (Büro, Agentur, Salon, Handel, Handwerk). Das Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht.

Ausstattung

- mehrere originale Kachelöfen 
- Schwedenofen
- Kanalanschluß
- Gas liegt in der Straße
- Elektro teilsaniert
- Fenster teilsaniert

Lage

Entfernung: 
Ca. 13 km nach Plauen sowie auch nach Oelsnitz
Nachbarorte: Auerbach, Neuensalz, Mechelgrün

Die A72 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Hinter dem Haus, sehr ruhige Naturschutzlage.

Sonstiges

Wünschen Sie weitere Informationen, können wir Ihnen diese gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen, oder Sie überzeugen sich selbst, bei einem individuellen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Immobilienscoutanfrage Ihre Kontaktdaten mit, wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Unser Exposé beruht auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
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