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Objekt-Nr.: 187 | Scout-ID: 105649361

Gastronomie-/Ladenfläche 770 m² (davon EG 350 m²)+Nebenräume in 71634 Ludwigsburg 1 A-Lage!

14.000 €
Mietpreis
1.000 m²
Gesamtfläche
770 m²
Gastraumfläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Gewerbe-/Gastronomie-/bzw. Laden-/Verkaufsflächen im Erdgeschoss mit ca. 350 m² mit einer dazugehörenden Gewerbefläche im 1. Obergeschoss mit 400 m² bestehend aus 260 m² Verkaufsfläche sowie Sozial- u. Nebenräume mit 140 m² und einer zusätzlichen Gewerbefläche im 1. Untergeschoss mit ca. 250 m² bestehend aus 160 m² Verkaufsfläche sowie 90 m² Lager-/WC u. Nebenräume.
Nachdem die Laden-/Verkaufs-u. Gewerbeflächen bisher für Einzelhandelzwecke genutzt wurden wäre bei einer Nutzung z. B. für ein  Gastronomiekonzept eine Nutzungs-Änderung inklusive Parkplatznachweis einschließlich notwendiger Umbauten mit WC-Anlage, Küche, Kühl-u. Nebenflächen-Einbauten sowie eine Be-u. Entlüftungsanlage etc. erforderlich. Hinsichtlich der Kostenübernahme müsste verhandelt werden!!
Die Gesamtfläche beträgt ca. 1.000 m² verteilt auf E G + 1. O G + U G.
Erschließung: Der Stockwerke U G + E G + 1. O G erfolgt über großzügige Innentreppen und Personenaufzug.
Baujahr: Anbau: 1985, Altbau: Unbekannt!
Umbau: Erfolgte im Jahr 2011.
Miete/Monat: EUR 14.000,- für 1.000 m² Nutz-/Geschossflächen (als Verhandlungsbasis) zzgl. 19 % MwSt.
Nebenkosten: Auf Anfrage!
Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten inkl. 19 % MwSt.
Beziehbar: Innerhalb ca. 3-9 Monate nach Mietvertragsunterzeichnung bzw. nach Vereinbarung und Vorlage einer Nutzungsgenehmigung. 
Diskretion: Um Vertraulichkeit wird gebeten, Besichtigungen und Verhandlungen sind vorab über Immobilien-Service FOHS abzustimmen bzw. zu vereinbaren!

Ausstattung

Moderne Schaufensteranlage, gläserner überdachter Eingangsbereich, teilweise Laminat-Fußboden, Innentreppe, Aufzug, Ölzentralheizung, eigener Klima u. Traforaum, abgehängte Decken inkl. Klima u. Heizgeräte, teilweise mit Beleuchtungskörpern.
Energieeinsparverordnung (EnEV 2014 § 16 a Absatz 1 Satz 1 und Absatz 2 Satz 1). Sofern uns die energetischen Kennwerte(Informationen) zum Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis im Sinne des § 17 Absatz 1 Satz 1 Nummer 2 und nach § 29 Absatz 1, Absatz 2 und Absatz 3 sowie Energie-Effizienzklassen A+ bis H von den Eigentümer und Auftraggeber vorliegen, so haben wir diese Pflichtangaben in den Immobilienanzeigen angegeben. Sollten die Eigentümer/Auftraggeber die jeweils erforderlichen Energieausweise uns nicht zu Verfügung gestellt haben sowie auch nicht auf Anforderung Seitens des Maklers nicht haben anfertigen lassen, so lehnen wir bereits im Vorfeld sämtliche Haftungs-und Schadensersatzansprüche ab!
Alle Angaben ohne Gewähr und Haftung!

Grundrisse

Umgebungskarte

Umgebungskarte Umgebungskarte

Lage

71634 Ludwigsburg, 1 A-Fußgängerzone **TOP-Zentrumslage**
Ludwigsburg ist zentraler Bestandteil einer der wirtschaftsstärksten Regionen in Europa und eine überaus attraktive Stadt mit hoher Lebensqualität. Am 16.02.2011 wurde Ludwigsburg mit dem Fair-Trade-Siegel ausgezeichnet. Ludwigsburg bildet mit der südlichen Nachbarstadt Kornwestheim ein Mittelzentrum in der Region Stuttgart. Zum Mittelbereich Ludwigsburg gehören noch Affalterbach, Asperg, Benningen am Neckar, Erdmannhausen, Freiberg am Neckar, Großbottwar, Hemmingen, Marbach am Neckar, Markgröningen, Möglingen, Murr, Oberstenfeld, Pleidelsheim, Remseck am Neckar, Schwieberdingen, Steinheim an der Murr und Tamm. 
Das Residenzschlos, die größte barocke Schlossanlage Deutschlands lockt jährlich hunderttausende Besucher an. Prunkstücke sind außerdem das Jagd- und Lustschloss Favorite und das romantische Seeschloss Monrepos. Verkehr: Ludwigsburg ist über die Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord und Ludwigsburg-Süd der Autobahn A 81 zu erreichen. An der AS LB-Nord gibt es aus Richtung Stuttgart eine zweispurige, direkt geführte Zufahrt auf die B 27 in Richtung Bietigheim, um eine Überquerung der zwei Ampelanlagen an der Anschlussstelle zu verhindern. Diese ist vor allem für Pendler nach Stuttgart von Bedeutung. Ferner führt die B 27 Stuttgart–Heilbronn teilweise sechsspurig durch das Stadtgebiet (70.000 Fahrzeuge pro Tag). Der Bahnhof Ludwigsburg liegt an den Fernbahnstrecken Stuttgart–Heilbronn–Würzburg (Frankenbahn) und Stuttgart–Bruchsal (Westbahn). Hier halten die Regionalbahn und Regional-Express-Züge nach Karlsruhe, Heidelberg, Heilbronn und Würzburg sowie die Linien S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart-Schwabstraße) und S5 (Bietigheim–Stuttgart-Schwabstraße) der S-Bahn Stuttgart.

Sonstiges

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