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Objekt-Nr.: 3-10209995 | Scout-ID: 105641637

Modernes helles Büro mit 2 KFZ-Stellplätzen in der Hersbrucker Südstadt zu vermieten!

736,40 €
Miete pro Monat
110 €
pro Monat Nebenkosten
85,14 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 2004, Energieträger: Erdgas, Strom, Art: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauch Wärme: 32,4 kWh/(m².a), Energieverbrauch Strom: 20,7 kWh (m².a)


Das moderne Bürogebäude in der Hersbrucker Südstadt wurde im Jahre 2004 erbaut. Das Büro im Erdgeschoss mit seinen ca. 85 m² ist hervorragend aufgeteilt.

Über den repräsentativen Eingangsbereich gelangt man zu allen Räumen:

- 2 ca. 15 m² große Büroräume
- 1 Archivraum
- 1 Küche/Aufenthaltsraum bzw. 3. Büro
- WC-Anlage

Alle Räume sind mit einem ansprechenden blauen Kunststoffboden ausgelegt, der WC-Trakt ist gefliest.
In der Küche gibt es eine kleine Einbauküche mit Spüle und 2 Herdplatten.

Zum Büro gehören 2 überdachte Außenstellplätze.

Die Miete beträgt 736,40 EUR netto (686,40 EUR für die Räume + 50,00 EUR für die beiden KFZ-Stellplätze) zuzüglich 110,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung zuzüglich 19 % Umsatzsteuer. 

Der Mietvertrag soll für 10 Jahre mit Verlängerungsoption abgeschlossen werden. Die vom Mieter zu hinterlegende Kaution beträgt 3 Nettomonatsmieten und wird am besten als Bankbürgschaft erbracht. Die Nettomiete erhöht sich ab 2021 jährlich um 2 %. 

Strom und Gas werden nach Verbrauch direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.

Lage

Das Bürogebäude liegt in der Südstadt von Hersbruck mit unmittelbarer Anbindung an die S-Bahn links der Pegnitz.

Die Stadt verfügt über ein Krankenhaus, Allgemeinärzte, Schulen, Kindergärten und Banken. Alle Waren des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Seit 2004 gibt es hier die Frankenalb-Therme mit Schwimmbad und Saunalandschaft.

Nach Nürnberg sind es mit dem Auto ca. 29 km, nach Sulzbach-Rosenberg ca. 20 km. Per Bahn verläuft die Strecke rechts der Pegnitz von Bayreuth nach Nürnberg mit dem Pendolino und links der Pegnitz verläuft die schnelle S-Bahn-Linie von Hartmannshof nach Nürnberg (15 Minuten Fahrzeit von Hersbruck nach Nürnberg-Hauptbahnhof).
 

Grundrisse

Grundriss

Grundriss Grundriss

  • ImmoService GmbH
  • Ostendstraße 149
  • 90482 Nürnberg