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Objekt-Nr.: KI-201504 | Scout-ID: 105624751

Viel Platz für die Familie: Attraktives Einfamilienhaus in bevorzugter, ruhiger Lage

398.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
175 m²
Wohnfläche
550 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 2 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Stark modernisiert, gut ausgestattet und mit großzügigem Raumangebot - so präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus, gelegen in einem ruhigen, bevorzugten Wohngebiet in Erkenbrechtsweiler. Highlights sind ein funktionaler Schnitt, helle und freundliche Räume sowie ein großer, sonniger Garten.

Der Eingangsbereich ist angenehm gestaltet und bietet Platz für Garderobe und Schuhschrank. Der Flur leitet zum kombinierten Wohn- / Essbereich mit offener Küche. Der Bereich ist weitläufig, hell und harmonisch gestaltet, die ansprechende Einbauküche bietet reichlich Platz und ist komfortabel ausgestattet.

Viele Annehmlichkeiten bieten die beiden modernen Tageslichtbäder des Hauses. Das eine verfügt über eine sehr großzügige Badewanne, einen modernen Waschtisch mit Steinwaschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Das andere ist mit einer Duschkabine, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene das große Elternschlafzimmer, mit einem Einbauschrank und sehr guten Stellmöglichkeiten für ein großes Bett, sowie ein Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und bietet alternative Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über ein Wohnzimmer mit angrenzendem Gästezimmer, ein größeres und ein kleineres Schlafzimmer, das größere mit Zugang zum Balkon (Süd-Ausrichtung). Zudem eine Küche, ebenfalls mit Zugang zum Balkon und eine Toilette sowie ein Raum, in dem sich ein Waschbecken befindet (ggf. zu einem Bad ausbaubar).

Im Untergeschoss befinden sich drei Keller, ein Heizraum, ein Öllagerraum, die Waschküche und die Garage.

Die vor dem Haus befindliche Terrasse und der schön angelegte Garten, runden dieses hervorragende Ensemble ab.

Ausstattung

Erdgeschoss
----------------------
- Flur, Garderobe, Wohnbereich, Essbereich, Küche, zwei Badezimmer, Elternschlafzimmer, Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer und Terrasse

- Flur mit Vinylboden
- Wohn- / Essbereich und Elternschlafzimmer mit Parkettboden
- Küche und Arbeits- / Kinderzimmer mit Laminatboden
- Bäder mit Fliesenboden

- Einbauküche mit Herd (Ceran-Kochfeld), Backofen, Spüle und Kühl- / Gefrierschrank

- Tageslichtbad 1 mit Badewanne (Doppelbadewanne), Waschtisch mit Steinwaschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss
- Tageslichtbad 2 mit Duschkabine, Waschbecken und Toilette


Dachgeschoss
----------------------
- Flur, Wohnzimmer, Gästezimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Balkon und Toilette sowie ein Raum, in dem sich ggf. ein Bad umsetzen lässt.

- Dachgeschossebene mit Laminatboden

Untergeschoss
----------------------
- Flur, Vorraum, Waschküche, Heizraum, Öllagerraum, 3 Keller, Garage mit elektr. betriebenem Sektionaltor

- Untergeschossebene mit Fliesenboden

Sonstiges
----------------------
- 4 x Öltank mit gesamt ca. 4.000 l Fassungsvermögen

Modernisierungen:
2008
- Dacheindeckung

2015
- Fassade (gestrichen)
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster (überwiegend)
- Wasserleitungen
- Elektroinstallation
- Sat-Anlage 5 Anschlüsse
- Duschbad

2016
- Haustüre
- Heizkörper
- Garagentor
- Dämmung Dachgeschoss
- Öltanks (4.000 l)

2017
- Tageslichtbäder
- Türen innen (EG)

Lage

Erkenbrechtsweiler ist eine Gemeinde mit ca. 2.196 Einwohnern (Stand 2016) im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Erkenbrechtsweiler ist mit seiner gesamten Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb.

Sämtliche Belange des täglichen Bedarfs sowie Ärzte sind mit kurzem Weg erreichbar (nächste Apotheke in Hülben).

Angrenzende Gemeinden sind reihum die Stadt Neuffen im Westen, die Gemeinde Beuren im Nordwesten, die Stadt Owen im Norden, die Gemeinde Lenningen im Osten, diese alle im eigenen Landkreis Esslingen; weiter die Gemeinden Grabenstetten im Süden und Hülben kurz im Südwesten, die beide dem Landkreis Reutlingen angehören.

In Erkenbrechtsweiler gibt es eine Grundschule mit Außenstelle in Hochwang. Außerdem besteht im Höfle ein Kindergarten.

Der Ort liegt im Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart. Die Buslinien 172 und 179 verbinden den Ort mit den nächstgelegenen Bahnhöfen, nämlich Oberlenningen an der Teckbahn nach Wendlingen am Neckar sowie Neuffen an der Tälesbahn nach Nürtingen.

Bad Urach ist in ca. 10 min. und Beuren (Thermalbad) in ca. 7 min. erreichbar, der Autobahnanschluss A8 (Kirchheim unter Teck) in ca. 20 min.

Sonstiges

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. 

Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Flächen- und Längenangaben sind ca.-Angaben. 

Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung und in unserer Begleitung.
  • Klett Immobilien
  • Gänsäckerweg 23
  • 72622 Nürtingen