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Objekt-Nr.: K19031 | Scout-ID: 105619038

Seltene Möglichkeit! Toller Altbau als Ein - Dreifamilienhaus in zentraler Toplage von Ratingen

1.179.000 €
Kaufpreis
11
Zi.
412 m²
Wohnfläche
505 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Im Zentrum von Ratingen ergibt sich für Sie die seltene Möglichkeit in einem tollen Altbau aus der Gründerzeit Ihr neues Familiendomizil zu errichten.   In unmittelbarer Nähe zum historischen Stadtkern gelangt ein großzügiges - auch als Mehrgenerationenhaus nutzbares - komplett freigezogenes Einfamilienhaus zum Verkauf. 

Hinsichtlich dieses Gebäudes sind verschiedene Nutzungskonzepte möglich. Zum einen bietet sich die komplette Eigennutzung zum großzügigen Wohnen in einer zentral gelegenen Stadtvilla an. Zu diesem Zweck wurde das Gebäude ursprünglich vom Erst-Eigentümer und Bauherr im Jahre 1912 auch errichtet, wobei das EG gewerblich genutzt wurde.

Alternativ sind eine Teilnutzung sowohl wohnwirtschaftlich als auch gewerblich mit einem Anteil Fremdvermietung als auch der gemeinsame Erwerb von zwei oder drei Parteien mit anschließender Aufteilung vorstellbar.

In jedem Falle ergibt sich nur sehr selten die Option in derart guter und zentraler Innenstadtlage einen komplett freigezogenen Altbau mit hohen Decken und traumhaftem  Grundstück ( 505 m² ) zu erwerben.

Ausstattung

Die Gesamtnutzfläche von ca. 412 m² verteilt sich dabei in etwa wie folgt auf derzeit 4 Wohneinheiten + DG:

EG: ca. 91 m² + Terrasse und Garten
I. OG: ca. 100 m² + Balkon + Terrasse
II.OG: ca. 97 m²
III. OG ca. 75 m² plus große Dachterrasse

dazu
DG: Ausbaureserve 80 m², davon ca. 40 m² bereits teilweise ausgebaut, aber nicht in Wfl. enthalten. 

Die Etagen präsentieren sich in insgesamt gutem Erhaltungszustand.
Allen gemein sind der Echtholzparkettfußboden sowie die hohen Altbaudecken.
Die Bäder sind teilweise bereits saniert.

Einen ersten Eindruck erhalten sie anhand der angehängten Fotos. Am besten aber überzeugen sie sich in einem persönlichem Termin vor Ort von der Qualität des Angebotes.  

Geheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1988. Die Fenster wurden im Laufe der Zeit durch Isolierglasfenster ersetzt.

Das Haus ist ansonsten voll unterkellert. 
Das Dachgeschoß ist ebenfalls teilweise ausgebaut und bietet gegebenenfalls zusätzliche Ausbaureserven falls gewünscht.

Lage

Das Immobilie liegt zentral im Herzen der Stadt Ratingen in fußläufiger Nähe zum Marktplatz und der verkehrsberuhigten Haupteinkaufszone mit ihren zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben.  

Trotz der zentralen Lage wohnen Sie im Grünen und profitieren von der ruhigen Atmosphäre. Geniessen Sie einfach Ihre Freizeit auf einem der Balkone oder im hauseigenen Garten.

Die optimale Anbindung an die Autobahnen A44, A3  und A52 ermöglichen Ihnen den direkten Zugang zum Flughafen Düsseldorf und zum Messegelände.
Zudem sind die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie die Stadt Essen und das Ruhrgebiet in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges

Besichtigungstermine können jederzeit telefonisch mit unserem Büro abgestimmt werden.
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