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Objekt-Nr.: 33742 | Scout-ID: 105618401

IHR NEUER FIRMENSTANDORT...

445.000 €
Kaufpreis
911 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Das ehemalige Kesselhaus der Fa. Conradi & Friedmann (Weststr. 11) steht unter Denkmalschutz und wurde vom jetzigen Eigentümer Anfang der 90er Jahre erworben und als Firmensitz umfassend saniert (neue Fenster, Heizung, Fassade, Elektrik, Sanitäranlagen, usw.). Es erfolgte der Einbau einer neuen Stahltreppenhausanlage mit Nadelfilzbelag, über die man die beiden oberen Etagen erreicht. 2007/2008 wurden Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten vorgenommen: neuer Strom- und Abwasseranschluss, Einbau Alarmanlage, Maler- und Fußbodenbelagsarbeiten u.a. im Gesamtbetrag von ca. 113.000,00 €. 
In den großzügigen Eingangsbereich führen zwei Eingänge: direkt vom Hauseingang an der linken Gebäudeseite und über einen Eingang mit großem Sektionaltor von der Hofseite zu den Garagen.  
An der linken Gebäudeseite befindet sich ein Zwischenbau mit 3 Garageneinfahrten im EG. Diese wurden bisher als Lager genutzt und haben in den Zwischenwänden Verbindungstüren, so dass man vom Hauptgebäude direkt in die einzelnen Garagen gehen kann.
Am Zwischenbau ist an der linken Seite ein älteres, unterkellertes Mehrfamilienhaus (Weststr. 7) angebaut, welches leer steht und vom jetzigen Eigentümer nie genutzt wurde.  Die Wohnfläche beträgt ca. 84 m².

Lage

Limbach-Oberfrohna ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Chemnitzer Land. Hier leben ca. 21.300 Einwohner. Der Kleinstadtcharakter wird maßgeblich geprägt von dem überwiegend gut erhaltenen Stadtkern mit vielen farbenfroh gestalteten historischen Häuserfassaden und der sich gut in das Stadtbild einfügenden Neubauten sowie einer Vielzahl attraktiver Geschäfte. Zunehmend entwickelt sich Limbach-Oberfrohna zu einem Verwaltungszentrum. Die Stadt liegt in nordwestlicher Richtung ca. 12 km von Chemnitz entfernt und ist sowohl über das öffentliche Straßennetz und die Autobahn A 4 als auch durch verschiedene Bus- und Bahnlinien gut an die Großstadt angebunden. Gelegen ist der Gebäudekomplex nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Grundstücksflächen neben den Gebäuden bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Ausstattung

von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH
Barbarossastraße 6 - 09112 Chemnitz
Ansprechpartnerin: Frau Christine Prüfer
Tel. (0371) 400 266 0 und (0171) 6091000


Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Lagerräume, 2 kleinere Büroräume und der Heizungsraum sowie ein Raum mit WC und Waschbecken. Das Obergeschoss hat 9 Einzelbüroräume, einen großen, hellen Aufenthaltsbereich mit Küchenzeile sowie zwei WC-Räume, getrennt für Frauen und Männer sowie einen Serverraum mit Klimagerät. Weitere 4 Büroräume sowie ein Archivraum, ein großes Konferenzzimmer, eine Teeküche und weitere WC`s für Frauen und Männer sind im 2. OG vorhanden. An der linken Flurseite gibt es einen Zugang zum noch nicht ausgebauten Dachbereich des Zwischenbaus und an der rechten Flurseite führt eine Stahltreppe in den "Turmbereich" des Gebäudes. Hier gibt es zwei Räumlichkeiten. Die Flurbereiche im OG und 2. OG sind als offene Galerie gestaltet, so dass man ein sehr angenehmes und freundliches Raumgefühl erhält. Eine große Dachfensterfront führt viel Licht ins Innere des Gebäudes und man kann vom OG direkt in den Himmel blicken … Vom jetzigen Eigentümer wurden die Räumlichkeiten und Flure farblich in Szene gesetzt und man erhält mit diesen Komponenten ein sehr angenehmes Arbeitsumfeld. Hier lässt es sich also gut arbeiten! Insgesamt hat das Gebäude eine Fläche von 911 m². 

Alle Büroräume und das Treppenhaus sind mit Nadelfilz belegt. Die Wände sind tapeziert und gestrichen, z.T. farbig. Die WC´s sind raumhoch gefliest, haben Fußbodenfliesen und Waschbecken. Es gibt je Etage WC`s für Frauen und Männer sowie Teeküchen.

Das Treppenhaus ist im EG gefliest. 
Die Lagerräume und die Garagen haben Betonfußböden.
Alle Fenster sind mit Lamellenvorhängen ausgestattet.
Das Objekt verfügt über eine Sicherheitsanlage und Klimageräte.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

### Weitere Angebote finden Sie unter www.von-Lewinski.de oder rufen Sie uns einfach an 0371 / 400 266 0. ###
  • von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH
  • Barbarossastraße 6
  • 09112 Chemnitz