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Objekt-Nr.: 5621 | Scout-ID: 105581826

Attraktives Investment - Bewährtes erhalten und Neues schaffen auf 2.500 m²!

660.000 €
Kaufpreis ab
1.192 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Auf einem rund 2.500 m² großen Grundstück wurden Anfang des 20. Jahrhunderts zwei Mehrfamilienhäuser und ein Wohn- und Geschäftshaus errichtet. Über die Jahre entstanden eingeschossige Anbauten und Garagen auf der Rückseite der Wohnhäuser, die heute als Lagerhallen und Gewerbeflächen genutzt werden. Die Immobilien befinden sich weitestgehend in einem guten Instandhaltungszustand. So wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise sogar mit besonderem Schallschutz) eingebaut und ein Großteil der Bäder erneuert. Die Heiztechnik ist in allen Gebäuden in der Zeit von 2006 - 2015 modernisiert worden. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt rund 50.000,-- €. Nach einem Rückbau der Anbauten ist eine Bebauung des Hinterlandes nach ersten Ermittlungen genehmigungsfähig.  Wäre die Errichtung eines großen, 2,5-geschossigen Mehrfamilienhauses (Projektidee 1) oder die Bebauung mit einem  kleineren Mehrfamilienhaus und zwei Doppelhaushälften (Projektidee 2) möglich und hoch interessant. Die Neubauten werden durch den vorhandenen Bestand von der Straße abgeschirmt und profitieren von der guten Infrastruktur und Verkehrslage. Die bestehenden Wohnhäuser gewinnen ebenfalls durch die Aufwertung des Hinterlandes.

Lage

Castrop-Rauxel ist eine grüne Stadt zwischen den Ruhrmetropolen Dortmund und Bochum, unweit von Sauerland und Münsterland. Der beliebte Stadtteil Henrichenburg bietet Familienfreundlichkeit, Lebensqualität, hohen Freizeitwert und dazu sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Henrichenburg verfügt über eine hervorragende Anbindung an das deutsche Autobahnnetz und an den öffentlichen Personen Nahverkehr. Die Stadt besitzt einen Grünflächenanteil von ca. 60%. Man wohnt im Grünen und genießt die Vorzüge einer guten Infrastruktur. Der Ortskern verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Apotheken und Arztpraxen, 2 Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sämtliche weiterführende Schulen sind über eine direkte Busverbindung zu erreichen.
  • Borghaus Lebensräume e.K.
  • Dortmunder Straße 13
  • 45731 Waltrop