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Objekt-Nr.: 2177 | Scout-ID: 105581636

Ihr Haus mit Traumgarten in begehrter Lage des Kölner Südens

639.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
114 m²
Wohnfläche
747 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

331 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

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Objektbeschreibung

Dieses Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße nahe dem Sürther Feld und bietet viel Platz für Ihre Familie.  Auf ca. 747 m² Grund wurde die Doppelhaushälfte im Jahre 1960 massiv gebaut. Sie gelangen über eine Eingangstreppe in das Erdgeschoss. Hier befinden sich im Eingangsbereich ein modernes Tageslicht-Gäste-WC mit moderner Dusche und die Garderobe, welche in die offen gestaltete und neuwertige Küche führt. Von hier aus gelangen Sie in den Essbereich und auf die Außenterrasse, wo Sie im Sommer gemütlich draußen dinieren können. Im Essbereich haben Sie mit der großen Fensterfront Ihren Garten immer im Blick. 
Das Wohnzimmer liegt hinter dem Essbereich und bietet mit einem Kaminofen gemütliche Stunden bei knisterndem Feuer wenn es kühler wird. In der wärmeren Jahreszeit genießen Sie eine Vielfalt an Sitz- und Liegemöglichkeiten, beschattet oder sonnig in dem großzügig und natürlich angelegten Garten mit einem Teich. Hier können Sie mit Freunden und/oder Familie den Sommer ausgiebig genießen.

Das Obergeschoss erreichen Sie via einer massiven Holztreppe. Hier sind ein Elternschlafzimmer mit Balkon und zwei kleinere Zimmer die im jetzigen Zustand geöffnet wurden und ein großes Zimmer ergeben. Gleich neben dem Schlafzimmer mit kleinem Ankleidebereich liegt das Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschtisch. Es ist mediterran mit Natursteinfliesen in  warmen Erdtönen gestaltet. Die Sanitärobjekte sind in der Farbe Weiß gehalten. Das Bad und auch das Gäste-WC wurden vor wenigen Jahren saniert. Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den Spitzboden, wo Sie weiteren Stauraum vorfinden.
Eine Garage mit Zufahrt rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Das Haus ist vollunterkellert, hat ein Vollgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Es ist renovierungsbedürftig und kann in der Raumaufteilung leicht neuen Wohnbedürfnissen angepasst werden.
Die Geschossdecken über Keller und Erdgeschoss sind in Stahlbeton gefertigt. Die Außenwände im Erd- und Dachgeschoss sowie die Innenwände wurden mit Schwemmstein gebaut.  Die Holzfenster sind isolierverglast und wurden teilweise gegen Kunststofffenster ausgetauscht. Im Erdgeschoss sind alle Fenster mit Holzrollläden versehen und haben teils schützende schmiedeeiserne Fenstergitter. Die Warmwasserbereitung erfolgt im Bad elektronisch via Durchlauferhitzer und im Gäste-WC mit Dusche über einen Warmwasserspeicher, welcher  30 Liter fasst. Fotovoltaik unterstützt die Warmwasserbereitung. 
Ein eigener Brunnen ist für die Gartenbewässerung vorhanden. Das Dach wurde vor wenigen Jahren erneuert. Die Warmluftheizung wird via Öl befeuert und ist aus dem Jahr 1980. Der Heizkessel wurde 1993 erneuert. Das Öl lagert in drei Kunststofftanks, die sich, wie auch die Heizungsanlage selbst, im Keller befinden. Der Heizungsschornstein wurde durch Einsatz eines Edelstahlrohres saniert. Eine Umrüstung auf Gas ist möglich. In der Waschküche gibt es einen Pumpensumpf mit manuell zu bedienende Pumpe. 

Die Photovoltaikanlage auf dem Dach erzielt ca. 133,-- Euro monatlich und 1.596,-- Euro im Jahr.

Angaben zum Energieausweis: 
Energiebedarfsausweis 
Energieträger: Öl
Energiekennwert: 331,0 kWh (m²*a)
Energieausweis vom 30.11.2017 und gültig bis zum 29.11.2027

Weitere Dokumente

Lage

Sürth gehört zu den beliebtesten Stadtteilen im Kölner Süden und liegt direkt am Rhein. Es besticht vor allem durch seinen kleinstädtischen Charakter und bietet ausreichend Naherholung durch die zahlreichen Grünanlagen und der Nähe zum Rheinstrand. Die Fahrradstrecke am Rheinufer reicht bis zur Kölner sowie zur Bonner Innenstadt und eine Fähre bringt Radler und Fußgänger auf die andere Rheinseite. Die Sürther Wohngegend ist geprägt von zahlreichen Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Freitags gibt es einen Wochenmarkt. 

Dieses Haus liegt gegenüber dem Fußballplatz und neben einem freien Feld, nur von einem Fußweg getrennt. Für Ihre Haustiere optimal, da Sie gleich von der Haustüre aus, ohne Straßenüberquerung, spazieren gehen können. 

Über das Autobahnkreuz Köln-Süd bzw. die Auffahrt Köln-Rodenkirchen erreichen Sie die Autobahnen A555 und A4 innerhalb kurzer Fahrzeit.

Die Stadtbahnlinie 16 und 17 sowie die Buslinien 130 und 131, welche Sürth sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr anbinden, sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit der Straßenbahn fahren Sie nur knapp 30 Min. bis in die Kölner Innenstadt und ein wenig länger bis zur Innenstadt in Bonn.

Sonstiges

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  • WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
  • Bahnhofstraße 24
  • 50389 Wesseling