4 Zimmer 134 m² Wohn-/Nutzfläche über 2 Etagen im kernsanierten Altbau in Stadtwald

Diese wunderschöne Altbauwohnung über 2 Etagen mit rd. 134 m²  Wohn-/Nutzfläche liegt in einem kernsanierten 3-Familienhaus. Die Wohnung befindet sich im EG und Souterrain, hat eine Fußbodenheizung  und verfügt im EG über einen großzügig geschnittenen Wohn-/Ess- und Kochbereich von ca. 42 m². 

Vom Wohnbereich sowie vom Essbereich aus kann  jeweils durch je eine doppelflügelige Terrassentür die großzügige, 31 m² große, Terrasse erreicht werden, auf der man wunderschön im Grünen sitzen kann. Eine Treppe führt von hier hinunter in den Garten. Die Terrasse ist mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen in grau ausgelegt und wird von einem handgeschmiedeten Geländer eingerahmt. Der Essplatz im Erker ist hell und geht in den Kochbereich über. Im EG sind ein kleines modernes Duschbad / Gäste WC und zwei weitere Zimmer vorhanden.

Über eine maßgefertigte Eichenholztreppe gelangt man in den Souterrain, wo man einen hellen, gemütlichen Erker findet, der Raum für einen Schreibplatz oder eine Lese- oder Fernsehecke bietet. Von hier aus kommt man ins geräumige Bad, das mit großformatigen Fliesen und weißer Badkeramik  ausgestattet ist. Neben einem Fenster verfügt das Bad  über eine Badewanne und eine rain-shower-Dusche mit Glasabtrennung  sowie einen Handtuchheizkörper. Ein, in eine Nische eingepasstes, Regal aus weiß lackiertem Holz bietet viel Stauraum für Handtücher etc. Der Souterrain verfügt über einen weiteren großen Raum, der sich vielfältig nutzen lässt. 

Ein Keller gehört zur Wohnung. Waschmaschine und Trockner können in der Waschküche aufgestellt werden. Es besteht die Möglichkeit, einen Gemeinschaftstrockner zu nutzen. 

weiße Lackstiltüren
Fußbodenheizung
Haustürsprechanlage mit Bildschirm
Natursteinboden im Wohn-/Ess- /Kochbereich und Flur
Duschbad / Gäste-WC im EG
Bad mit Fenster, Badewanne, rain-shower-Dusche mit Glasduschwand, Handtuchheizkörper und eingebautem Regal im Souterrain
LED Deckeneinbaustrahler
große Terrasse von ca. 31 m²
Gartennutzung
Kellerraum
Stellplatz für Waschmaschine und Trockner in der Waschküche
Gemeinschaftstrockner kann genutzt werden
14-tägige Reinigung des Treppenhauses und der Waschküche durch Reinigungsfirma

Die ca. 134 m² große Wohnung befindet sich in einem liebevoll kernsanierten 3-Familienhaus in einer ruhigen Seitenstraße in Essen Stadtwald. Der Stadtteil Stadtwald zählt zu den bevorzugen Wohnlagen Essens. Der Stadtwaldplatz und die Frankenstraße mit Geschäften des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Ärzte, Apotheken, Cafés, Bäcker  und Restaurants sind im Umfeld vorhanden. Kitas und Grundschulen befinden sich im Stadtteil, weiterführende Schulen in angrenzenden Stadtteilen sind mit ÖPNV, Auto oder Fahrrad gut zu erreichen.

Hervorragende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bietet der nahe gelegene Baldeneysee mit seinen Sportclubs, die Schillerwiese mit Trimmpfad und Lauftreff, das angrenzende große Waldgebiet des Schellenberger Waldes oder der Kruppwald an der Villa Hügel.

Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, an die B224, die A40 und A52 sind optimal. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 25 Fahrminuten zu erreichen.

Der lebendige Stadtteil Rüttenscheid mit seinen vielen Cafés, Restaurants und vielfältigen Geschäften wie auch das Universitäts-Klinikum Essen oder der Grugapark sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Eine schöne Einbauküche kann vom Vormieter bei Bedarf gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.