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Objekt-Nr.: 490 | Scout-ID: 105574120

ALLEINSTELLUNGSMERKMAL "Hoch frequentierte Gewerbeflächen mit charmanten Ambiente"

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Preis auf Anfrage
270 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Bei dieser Gastronomie- bzw. Gewerbefläche handelt es sich um die Erdgeschossflächen sowie (bei Bedarf) zusätzlicher Service-/ und/oder Büroflächen im Obergeschoss eines, unter Denkmalschutz stehenden Bahnhof in der Kreisstadt Kleve. Durch die Deckenhöhe von ca. 5,50 mtr. sowie das teilweise originale Klinker-Innenmauerwerk vermittelt diese Gewerbefläche ein besonders charmantes Ambiente.

Das Objekt befindet sich in einer sehr frequentierten Lage in direkter Nachbarschaft der Klever Gastronomiemeile sowie der Einkaufsstrasse. Lt. einer Studie Studie der NIAG sowie Nord-Westbahn von 2016 beträgt die Frequentierung ca. 8.000 Personen (Studenten, Schüler, Touristen, Berufspendler) am Tag. 

Die Gebäudevorderseite bietet sich hervorragend für eine Aussengastronomie an. Die Gestaltung (Pflasterung, Grünanlagen, etc.) des Vorplatz erfolgt in kürze.

In Sichtweite (ca. 50 mtr.) der Aussenflächen befindet sich bereits der zentrale Busbahnhof als An- und Abfahrtsstelle für Linien- sowie Reisebusse.  

AUFTEILUNG
ERDGESCHOSS: Halle (56,52 m²), Raum 1 (65,83 m²), Raum 2 (64,08 m²), Raum 3 (84,31 m²).
Zwei Räume verfügen jeweils über einen Objektausgang zur Gebäudevorderseite (Halle) und Gebäuderückseite (Raum 2).  

OBERGESCHOSS: Im Obergeschoss befinden sich weiter ca. 181,00 m² Flächen zur multifunktionalen Nutzung (Verwaltung, Personalräume, Serviceräume, etc.).

KELLERGESCHOSS (Gewölbekeller):
Hier befinden sich diverse Nutzkellerräume die sich ideal zum installieren des technischen Equipment von Zapfanlagen und der Getränkebevorratung eignen.  

Die Flächen werden inklusive Bodenbelägen sowie Sanitäreinrichtungen in Absprache mit dem Pächter übergeben. Der individuelle Innenausbau erfolgt von Pächterseite.  

Ausstattung

Die Flächen sind bereits entkernt und können in Eigenregie oder wahlweise durch den Verpächter ausgebaut werden. Die Pachtsumme richtet sich nach dem Ausbauwunsch des Betreibers. 

Lage

Diese Liegenschaft mit ihren Gastronomie-/ Gewerbeflächen befindet sich in einer sehr gut frequentierten Lage am Endhaltepunkt eines Sackgassenbahnhof sowie der öffentlichen und privaten Busbetriebe (siehe Objektbeschreibung). Die Klever Fußgängerzone, Fachhochschule, Rilano Hotel, Einzelhandelsgeschäfte, etc befinden sich in fußläufiger Entfernung.

   

Sonstiges

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** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • Immobilienkontor-Kleve
  • Grüner Heideberg 2
  • 47533 Kleve