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Objekt-Nr.: 3-Zimmer ETW, Parkweg 1, Rüting | Scout-ID: 105573480

Ostseeklima und Natur - Wassergrundstück im Grünen in der Nähe von Grevesmühlen

153.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
103 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Einbauküche

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 16 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Auf dem Gelände von "Gut Rüting", 4.823 m² groß, wurde ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude zum Wohnhaus mit 19 Wohnungen umgebaut. 
Das gesamte Gebäude wurde 1994 vollständig, fachgerecht, mit Liebe zum Detail kernsaniert. Es besteht Denkmalschutz. Hinter historischer Fassade verbirgt sich quasi ein Neubau. Für die Qualität der Sanierung spricht der Energieausweis, der mit einem Wert von 101 kWh/(m².a) dem eines Mehrfamilienhaus Neubaus entspricht
 
Die zum Verkauf stehende Wohnung ist die mit Abstand ruhigste Wohnung in der Wohnanlage liegt an der nördlichen Giebelseite auf zwei Ebenen im Erd- und Obergeschoss mit traumhaftem Blick auf den Mühlenteich, zur Ostseite hin direkt an der Stepenitz, fast in Alleinlage.

Die helle und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus und verteilt sich über 2 Etagen. Vom großen Wohnzimmer gelangt man auf die eigene Terrasse. Im unteren Bereich befinden sich zudem die offene Wohnküche, das Gäste-WC und der HWR. In der zweiten Etage findet man das sehr komfortable Badezimmer welches mit unverwechselbaren, sehr geräumigen und bodengleicher Dusche ausgestattet ist. Das Kinderzimmer und Schlafzimmer befinden sich ebenfalls in auf dieser Etage.
Im Außenbereich stehen Ihnen für Ihre PKW´s zwei Stellplätze zur Verfügung, einer davon in einem Gemeinschafts- Carport mit zugehörigem Abstellraum, ca. 6 m² groß, der Zweite als Außenstellplatz.  Sie sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Ausstattung

Fenster: Holz Sprossen mit Isolierverglasung. Heizung: Flüssiggas Zentral, Warmwasser - Elektro Durchlauferhitzer. 
Dach: Tondachziegel, schafft durch seine Form als Mansarddach trotz der Dachschrägen im Obergeschoss in allen Räumen volle Stehhöhe. Innentüren: Kiefer Landhaus – Vollholztüren. 
Im Erdgeschoss hat man komplett eine Fußbodenheizung.

In der Wohnung selbst wurden seit 2013 folgende Arbeiten und Einbauten durchgeführt: 
Das Bad wurde für rund 7000 Euro erneuert.
Sämtliche Holzdielenböden aufgearbeitet und neu versiegelt. Alle Wände neu gestrichen. Neue Elektroschalter und Steckdosen. Neue Einbauküche zum Neupreis von 22.000,-- €, mit Elektrogeräten – Herd, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombination - von Siemens, Wäsche Kondensattrockner von Miele sowie ein abgehängtes Edelstahlgitter als Topfablage. Der Fliesenspiegel ist mit original Delfter Kacheln gefliest. 
Neue WC Keramik im Gäste WC. 
Die Fenster bekamen Insektenschutzgitter und die Terassentür eine Insektenschutztür.
Im HWR wurden Regale eingebaut.
Die Terasse wurde erneuert und verbreitert.
Im Schlafzimmer wurde ein Einbauschrank eingebaut. 
Alle Zimmer wurden mit TV-Dosen ausgestattet. 

Die Wohnungseingangstür, im Stil einer typischen Mecklenburger Klöntür, ist aus massiven Kiefernholz gefertigt. 

Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m², 3 Zimmer, auf zwei Ebenen, mit folgender Aufteilung: 
 
Erdgeschoss:
Der Fußboden ist mit hochwertigen Steinzeugfliesen belegt, hier ist eine Fußbodenheizung eingebaut. Die Holzbalkendecke mit ihren Sichtbalken, verleiht den Räumen einen offenen, sehr großzügigen Charakter. Lichte Raumhöhe ca. 3,70 m. 
 
Die Diele ist ca. 10 m² groß, bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder Kleiderschrank. Sie betreten von hier das Gästebad und gelangen über eine Buchenholz Treppe ins Obergeschoss. Unterhalb der Treppe ist ein Abstellraum angelegt. Das Gäste-WC  ist mit einem Waschtisch und wandhängenden WC ausgestattet. 
 
Der Wohn und Essbereich ist ca. 17m². Vom Wohnbereich betreten Sie durch eine große, verglaste zweiflügelige Tür die Terrasse aus  Holzbohlen. Hier ist reichlich Platz für sommerliches Grillen mit Freunden und Familie, mit traumhaftem Blick auf den Mühlenteich und den Bach Stepenitz, nach dem Motto: Ruhe und Natur pur. 
 
Die Küche ist ca. 5m², als offene Küche vom Wohnbereich zugänglich. Die Einbauküche ist, wie bereits erwähnt, 2013 neu eingebaut worden. Als Bodenbelag auch hier Steinzeugfliesen.  An die Küche angeschlossen ist ein ca. 6m² großer nützlicher Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine und Trockner, aber auch Regale und Schränke genügend Platz finden.  
 
Obergeschoss:
Der Fußboden besteht aus Kiefer Holzdielen, außer im Bad, hier natürlich Fliesen. Lichte Raumhöhe ca. 2,75 m. 
Das Bad ist ausgestattet mit einer bodengleichen , sehr geräumigen Dusche. Das WC ist selbstverständlich wandhängend. Der Boden im Bad wurde vor rund 2 Jahren komplett neu gefliesst. 
Das Schlafzimmer mit ca. 26m² wird durch drei Sprossenfenster belichtet. Der Raum wird dadurch hell und freundlich. Der Dielenboden tut sein Übriges. Die Größe dieses Raumes lässt hier auch eine multiple Nutzung zu.
Kinder - bzw. Gästezimmer bietet genug Platz zum Wohlfühlen.

Grundrisse

Lage

Sie finden diese außergewöhnliche Immobilie in Rüting, einem freundlichen, kleinen Dorf mit ca. 650 Einwohnern, in typischer, waldreicher, leicht hügeliger West Mecklenburger Landschaft gelegen. Rüting liegt im Tal des kleinen Flusses Stepenitz, einem Nebenfluss der Trave. Im Ort selbst liegt das Haus in Ortsrandlage in einer ruhigen Einbahnstraße, direkt am Mühlenteich. Am gegenüberliegenden Ufer steht eine Wassermühle, die noch bis Mitte des 20. Jahrhunderts in Betrieb war. 
Rüting befindet sich ca. 10 km von Grevesmühlen entfernt. Im Ort befindet sich u.a. eine Kita. 
Im nahen Grevesmühlen gibt es natürlich auch mehrere Supermärkte. Medizinische Einrichtungen, ein großes DRK-Krankenhaus sind ebenso vorort, wie Kitas, Schulen für jegliche Altersklassen, Hort sowie Sport, Spiel- und Spaßmöglichkeiten. 
Grevesmühlen verfügt über moderne DB Bahn- und Busanbindungen und liegt wie die Spinne im Netz zwischen Lübeck, Schwerin, Wismar und der Ostseeküste. 
Von Rüting aus sind sie über die nahe Ostsee-Autobahn A20 in 1 Stunde in Hamburg oder in 2,5 Stunden in Berlin.  
Besonders die Nähe zur Ostsee, ca. 18km, aber trotzdem weit genug im Hinterland, jenseits von jeglichem Touristentrubel bietet unsere Region Abgeschiedenheit, Ruhe, aber auch Leben falls gewünscht. Die weite Landschaft mit immer wieder kleinen, hübschen restaurierten Dörfern lädt zu Fahrradtouren ins Umland ein. In unserer Region wurde besonders viel Wert auf Landschaftspflege und den Erhalt von Naturschutzgebieten gelegt.
Das milde und Herz-/Kreislauf schonende Klima dieser Ostseeregion ist besonders für ältere Menschen sehr geeignet und wird sogar als Heilklima bezeichnet.

Sonstiges

Robst Immobilien

www.robst.de
  • ROBST Immobilien
  • Große Seestraße 5
  • 23936 Grevesmühlen