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Objekt-Nr.: 937 | Scout-ID: 105550261

*937*Bauernhaus + EFH Bj. 2005*Pferde-bzw. Tierhaltung*ca.20.500m² Grdst*Stall*Garten*Kollweiler*

399.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
313 m²
Wohnfläche
20.500 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses idyllische gelegene Anwesen besteht aus insgesamt 3 Gebäuden:
* das original Bauernhaus, Baujahr 1910, saniert 2000
* Schuppen und Stallungen Baujahr 1910, nicht saniert
* Anbau EFH, Baujahr 2003,

Alle 3 Gebäude stehen auf einer Fläche von etwa 2.000 m². Ca. 200 Meter entfernt über einen Feldweg erreicht man das große, ca. 18.500 m² große Grundstück, welches sich hervorragend zur Pferdehaltung eignet.  Zur Zeit noch verpachtet an einen Bauern, allerdings schnell kündbar. 

Haben Sie den Wunsch zusammen mit ihren Pferden zu wohnen. Absolut kein Problem. Die Besitzer hatten selbst Pferde. Die Stallungen eignen sich hervorragend für die Pferdehaltung und können auch natürlich individuell angepasst werden. 

Dieses Anwesen bietet viele Nutzungsmöglichkeiten:
*Mehrgenerationenhaus
*Vermieten und Wohnen
*Naturliebhaber - Tierhaltung
*Wohnen und Arbeiten

Der Bauernhof wurde 1910 gebaut. Im Jahre 2000 haben die derzeitigen Besitzer angefangen, das Wohnhaus komplett zu sanieren mit viel Liebe.

Die dicken Wände wurden saniert und mit einem Kalkputz versehen, sodass der Sandstein atmen kann. Elektro und Sanitär wurde komplett erneuert. 

1990 wurde das Dach komplett erneuert inklusive Gebälk. Die Fenster sind doppelverglast aus Holz und teilweise Kunststoff, aus dem Jahr 1993.

Die Böden und Decken wurden im Jahre 2015 erneuert.

4 Zimmer, eine Küche mit EBK im Landhausstil, ein großes Bad mit Eckbadewanne und ein GWC verteilen sich auf ca. 150m² auf dem EG und OG. 
Der Charme eines Bauernhauses wurde mit modernen Stilelementen verbunden. 

Interessant ist das angebaute EFH aus dem Jahr 2005. 
4 Zimmer, eine Küche mit EBK, ein Bad und ein GWC verteilen sich auf ca.163m² Wohnfläche. 
 
Großes Ausbaupotenzial bieten die nicht ausgebauten Dächer, der Schuppen bzw. der Stall. Auch hier könnte man Wohnfläche schaffen, oder man hat Pferde, die man direkt am Haus haben möchte, anstatt sie in einem Stall weitab einzustellen. 

Auf dem Dach ist eine Solaranlage montiert.
Diese Solaranlage kann nach Verhandlung übernommen werden, Einspeisungsvertrag läuft noch 11 Jahre. Diese ist nicht im Preis inbegriffen und kann auf VHB übernommen werden. 

Das große Grundstück befindet sich ca. 200m entfernt und kann durch einen Feldweg oder durch eine schmale Strasse erreicht werden.  Direkt daneben befindet sich ein Grillhaus, welches man von der Gemeinde mieten kann für besondere Anlässe. 

Vor dem Bauernhaus gibt es 4 Autostellplätze und einen schön gestalteten, kleinen grünen Garten mit Tisch und Stühlen zum Verweilen.

Ausstattung

Bauernhaus:
* Baujahr 1910
* ca. 150m² Wohnfläche EG plus OG
* 3 Zimmer
* Küche mit EBK
* Bad mit TL und Eckbadewanne und Dusche
* GästeWC
* saniert und modernisiert ab 2000
* Großes Wohnzimmer
* hochwertiger Laminatboden
* hochwertiger Kaminofen ( VHB ) 
* Sanitär Elektrik neu
* Holz - Kunststofffenster doppelverglast 1993
* Ölheizung Buderus, aus dem Jahr 2000
* 1990 Dach / Gebälk neu, Ausbaufähig
* Dicke Sandsteinwände, aufwendig saniert mit Kalkputz

Anbau EFH:
* Baujahr 2003
* ca. 163m² Wohnfläche EG plus OG
* 4 Zimmer
* Küche mit EBK
* Bad mit Dusche, TL
* Gäste WC
* Fliesenboden
* Kunststofffenster
* Kachelofen
* Gasheizung
* Hauswirtschaftsraum
* Kelleraum
* elektrische Rollläden
* Fußbodenheizung
* Balkon

Stallungen:
* perfekt für Pferdehaltung
* Schuppen
* ausbaufähig
* nicht saniert

Grundstück:
* ca. 2.000 m² Bauland 
* ca. 18.500 m² Weide und Grasfläche

Lage

Idyllich gelegen im Ort Kollweiler.
Kollweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Sie ist die kleinste Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Weilerbach, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Weilerbach hat.Weilerbach liegt elf Kilometer nordwestlich von Kaiserslautern. Zu Weilerbach gehören auch die Wohnplätze An den Kreuzen, Eichwieserhof, Obere Pfeifermühle, Samuelshof, Schellenbergerhof und Ziegelhütte.[3] 
Nachbargemeinden sind Erzenhausen, Eulenbis, Rodenbach, Stadt Kaiserslautern (Stadtteil Einsiedlerhof), Ramstein-Miesenbach, Mackenbach und Schwedelbach. 
Schulen:
Grundschule (Ganztagsschule)
Westpfalzschule (Realschule plus)
Die Gemeinde ist durch die A 6 (Anschlussstelle: Kaiserslautern-West) an das Autobahnnetz angebunden.
Kollweiler liegt im Nordpfälzer Bergland. Im Norden befinden sich Jettenbach und Rothselberg, im Süden Schwedelbach und Reichenbach-Steegen. Nächstgrößere Stadt ist das 15 km entfernte Kaiserslautern im Südosten

Sonstiges

Nachweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind. 

Der Verkaufspreis beträgt 399.000 € VHB. 

Die Maklerprovision (vom Käufer zu zahlen) beträgt 3,57% des Kaufpreises, inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Beurkundung verdient und bei Rechnungsvorlage fällig.

Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens, Telefonnummer und E-Mailadresse.

Wir verweisen auf unsere Datenschutzhinweise. Bitte klicken Sie den unten angegeben Link "Datenschutzhinweise" oder kopieren Sie diesen Link in Ihre Adresszeile des Browsers : http://www.solmoon.de/datenschutz.html 

Für die Durchführung einer Besichtigung benötigen wir Ihren Namen, Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse. 

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
 
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr § 36 Absatz 1 Nr. 1: 

Solmoon Immobilien und deren Makler sind einverstanden und bereit, an einem außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teilzunehmen.
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  • SOLMOON Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
  • Ensheimer Straße 129
  • 66386 St. Ingbert