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Objekt-Nr.: 103 | Scout-ID: 105548806

Individuelles, energie-effizientes Architektenhaus am Ortsrand von Satzvey ...

725.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
220 m²
Wohnfläche
1.050 m²
Grundstück

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

73.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
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  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Architektenhaus wurde 1999 nach individuellen Vorgaben der Bauherren geplant, errichtet und im Jahre 2000 bezogen. 

Mediterranes Flair, südlicher Charme, flach geneigte Dächer, sanfte Farben und ein symmetrischer, nach dem Verlauf der Sonne ausgerichteter Grundriss erzeugen eine angenehm wohnliche Atmosphäre.

Das dreigeschossige Gebäude wurde in 24er/36,5er Bisotherm-Mauersteinen mit hohen Anforderungen an einen optimalen Wärmeschutz, Schallschutz und hohe Tragfähigkeit gebaut. Die Innenwände gemauert in Kalksandstein und Bimsbauplatten, die Decken und Bodenplatte in Stahlbeton ausgeführt. Eine ausführliche Baubeschreibung (mit vielen Fotos) dokumentiert lückenlos alle Bauabschnitte.

Diese Vorgaben der Bauherren hat der Planer umgesetzt: 

1. Hervorragendes und behagliches Raumklima im Sommer wie im Winter, und das bei günstigen Energiewerten. Bauen mit hochwertigen Materialien - im Wohnbereich ausdrücklich ohne Porester und anderen nichtorganischen Dämmstoffen. Türen, Fenster, Treppen in Vollholz, Keramikböden im EG, Parkett im OG und sehr gute Ausstattung in allen Bädern.

2. Ausrichtung der Schlafzimmer nach Süd-Osten, die Wohnräume und Terrassen nach Südwesten. Große Fensterflächen bringen zu jeder Tageszeit Licht in die Räume. Die weiten Dachüberstände bieten Schutz vor direkter Sonneneinstahlung, halten bei schlechtem Wetter aber auch die Fassade stets trocken.


Flächen, Raumaufteilung:

EG 103 qm
Eingang, Flur mit Kellerabgang, Bad mit Dusche und Gäste WC, Wohnzimmer mit großem Kamin, Essbereich, offene Küche, Arbeitszimmer, Wintergarten.
Mehrere Nebeneingangstüren führen in den Garten und auf die Terrassen bzw. in den Wintergarten.



OG 80 qm
Vom Wohnraum führt eine Treppe zur Galerie über die Sie das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Dusche/Wanne und WC en suite, 2 Kinderzimmer, und ein weiteres Duschbad/WC erreichen. Von der gut belichteten Galerie blicken Sie über den großen Luftraum zum Wohnbereich herunter. 

UG 90 qm
Die Kellertreppe geht vom Flur ab zu Gästezimmer, Kinoraum, Vorratsraum, Werkstattraum und Hauswirtschaftsraum. Vom Kellerflur erreichen Sie die Garage und eine weitere Türe führt über eine Außentreppe zum Garten.

Gesamt Wohn-/Nutzfläche: ca. 273 qm, Garage: ca. 39 qm

Kubatur: Wohnhaus  inkl. Wintergarten 1.061 cbm, Garage 111 cbm

Grundstück: 1.050 qm

Im westlichen Teil des Grundstücks steht alter Baumbestand. Hier befindet sich ein Garten-/Gerätehaus und eine Terrasse mit sehr haltbaren Bangkirai-Hartholz-Dielen. Die Einfahrt, die Zuwegung und die anderen Terrassen ums Haus herum sind mit Antik-Pflastersteinen mit gebrochenen Kanten verlegt.

Ausstattung

Ausstattungsdetails Haustechnik :
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoß, Radiatoren in Kellergeschoß
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Brennwertgas-Zentralheiung (Buderus) 
- Solarthermieanlage (Röhrenkollektor) mit 300 ltr. Warmwasser-Pufferspeicher 
- Warmwasseranschlüsse für die energiesparende Nutzung der Waschmaschinen
- Weichwasseranlage (Entkalkung), 
- 6 m³ fassende Zisterne für die Gartenbewässerung
- digitale Telefonanlage (Unitymedia 100 MBit)
- offener Kamin mit Heizeinsatz und hochstellbarer Glasfront
 
Kinoraum mit Deckenbeamer, Leinwand, Tontechnik.

Zum Haus gehört eine 39 m² große Garage, ein Stellplatz. Im großen Wendehammer finden Sie weitere Parkmöglichkeiten.

Grundrisse

Lage

Dieses Grundstück liegt in absolut ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse bzw. eines Wendehammers im Mechernicher Ortsteil Satzvey, Kreis Euskirchen. Es liegt südlich einer nicht weiter bebaubaren Fläche, in westlicher Richtung erreichen Sie unmittelbar vom Grundstück über unbefestige Wege Wiesen- und kleinere Waldstücke.

Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur. Satzvey selbst verfügt über einen Kindergarten, eine Gemeinschaftsgrundschule und eine Waldorfschule sowie eine Arztpraxis. Mehrere weiterführende Schulen befinden sich gut erreichbar in Mechernich und Bad Münstereifel oder in der Kreisstadt Euskirchen. Hier finden Sie auch alle Einkaufsmöglichkeiten, weitere Arztpraxen, sowie reichlich Freizeit- und Gastronomieangebote.

Satzvey und Umgebung bietet einige über die Region bekannte Attraktionen und Freizeitangebote. Im Ort befindet sich der Golfclub "Burg Zievel", ein Schwimmbad im Ortsteil Firmenich und die Burg Satzvey (Ritterspiele, Burgweihnacht etc.). Ein weiteres Schwimmbad mit Sauna in Bad Münstereifel, das Freilichtmuseum in Kommern und eine Sommerrodelbahn in Mechernich. Insgesamt ein sehr vielfältiges und schnell erreichbares Erholungs- und Freizeitangebot nahe der Grenze zum Nationalpark Eifel.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Ortsteil Satzvey verfügt über einen eigenen Bundesbahnhof und eine hervorragende Autobahnanbindung mit der Autobahnanschlussstelle Euskirchen-Wisskirchen (A1) in Richtung Köln//Trier/Koblenz/Frankfurt. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in weniger als 30 Minuten. Nach Mechernich und Euskirchen fährt der Regionalbus. Schüler nutzen eigene Schulbusse, die die Städte Mechernich und Bad Münstereifel kostenfrei anbieten.

Sonstiges

Der optimale Wärmeschutz und die durchdachte Solarenthermie-Anlage werden durch geringe Energiekosten bestätigt.

Verbräuche 2017 (4-Personenhaushalt):
- Gas (Heizung + Warmwasser) 1.164 € / monatlich 97 €
- Niederschlagswasser 144 € / monatlich 12 € 
- Winterdienst/Müll 182 €/ monatlich 15 €
- Grundsteuer 553 € / monatlich 46 €
  • Eifelhaus Immobilien GbR
  • Kölner Straße 57
  • 53894 Kommern