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Objekt-Nr.: 2172 (1/2172) | Scout-ID: 105515217

Mehrfamilienhaus Sandsteinfassade im Herzen Nürnbergs - U-Bahnnähe! Lage mit Zukunft!

840.000 €
Kaufpreis
20
Zi.
515 m²
Wohnfläche
175 m²
Grundstück

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

198.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus: Baujahr 1899 mit 10 Wohnungen in begehrter Lage mit U-Bahnnähe!
- Wertsteigerunspotential und Rendite potential
- Lage mit Zukunft; Arbeitgeber DATEV und Justizpalast in unmittelbarer Nähe
- Beste Zukunftsprognosen für diesen Stadtteil
- Hohe Nachfrage bei Neuvermietung
- in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Ärzten u. Apotheken
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, sowie zu Fuß erreichbar
- U-Bahn und Busse in unmittelbarer Nähe
- 10 Minuten zum Nürnberg Hauptbahnhof

Ausstattung

• Massive Bauweise
• Mehrgeschossige Wohnbebauung
• Zentrale Gasetagenheizung
• Warmwasserversorgung durch Elektrodurchlauferhitzer
• Bestehend aus 10 Mietwohnungen
• Wohnfläche Gesamt: ca. 515 m2
+ Dachbbodenausbaureserve ca. 60 qm zuzüglich. Balkonflächen ca. 30 qm
• Kellerabteile
• Kunststoff-Isolierglasfenster
---Hinweis: Baugenehmigungsantrag für DG Ausbau und Balkonanbau gestellt;
                  Dachbbodenausbaureserve ca. 60 qm, zzgl. 30 qm Balkonfläche!!

Lage

Gostenhof ist ein Stadtteil der Stadt Nürnberg im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken. Der innerstädtische Stadtteil grenzt südwestlich an die Altstadt Nürnbergs und gehört als Bezirk 04 zum Statistischen Stadtteil 0 zu Gostenhof im weiteren Sinne gehört auch ein Teil des statistischen Bezirks 22 Bärenschanze. 

Durch Gostenhof führen die Bundesautobahn 73 sowie die Bahnstrecke Nürnberg–Bamberg, an die Gostenhof mit dem S-Bahn-Haltepunkt Rothenburger Straße angeschlossen ist. Mit den U-Bahnhöfen Gostenhof und Bärenschanze ist Gostenhof an die U-Bahnlinie U1 angeschlossen. 

Der Plärrer an der nordöstlichen Grenze Gostenhofs ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt Nürnbergs. Dort trifft der Ring um die Altstadt auf die wichtigste Straße nach Fürth, die Fürther Straße, sowie die Straßen nach Ansbach und Erlangen. Die drei Nürnberger U-Bahn-Linien U1, U2 und U3 kreuzen sich dort und bieten Anschlüsse an die Straßenbahnlinien 4 und 6 sowie die Stadtbuslinien 34 und 36. Der Plärrer steht synonym für die alltäglichen Verkehrsprobleme im Berufsverkehr. 

Die Fürther Straße wurde vor der Eingliederung Nürnbergs nach Bayern, als Nürnberg eine (verarmte) freie Reichsstadt war und Gostenhof zu Preußen gehörte, als repräsentative Allee von den Preußen gebaut. Auf der Trasse fuhr 1835 die Ludwigseisenbahn. Gostenhof wurde lange Zeit durch die Straßenbahn geprägt, die früher bis nach Fürth fuhr und dabei den Stadtteil durchquerte. Diese Trasse ist mittlerweile durch eine U-Bahn ersetzt, die Straßenbahn fährt nur noch den Plärrer an. 

Sonstiges

Überzeugen Sie sich doch einfach bei einem individuellen Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieser Wohnung. Sie erreichen mich unter 0171-3017902.

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Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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  • Cosmos Real Estate
  • Carl-von-Linde-Straße 32
  • 85716 Unterschleißheim