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Objekt-Nr.: HABÜ1FH | Scout-ID: 105514482

Herrschaftliches Anwesen in bester Wohnlage von Bad Überkingen

1.285.000 €
Kaufpreis
12
Zi.
450 m²
Wohnfläche
1.496 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Das herrschaftliche Anwesen auf parkähnlichem Grundstück befindet sich in bester Villenlage von 
Bad Überkingen. Das Anwesen verfügt über einen großen, schön angelegten Garten mit altem Baumbestand sowie einer eigene Quelle. 
Die Villa ist zweigeschossig und hat weiterhin eine große, helle Einliegerwohnung im Gartengeschoss.

Ausstattung

Die Villa, welche baujahrtypisch ausgestattet ist, besticht durch ihren modernen, großzügigen Grundriss. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und separatem Zugang zur Doppelgarage. Aus der zentralen Diele gelangen Sie in den nach Süden ausgerichteten, hellen Wohn- und Speisezimmerbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten und in das einladende Kaminzimmer. Die große Küche samt Speisekammer ist von der Diele und vom Speisezimmer zugänglich.
Vom Speisezimmer aus erreicht man den bgegrenzten Privatbereich: Ein großzügiger Flur mit Einbauschränken und Zugang in ein Schlafzimmer, 
3 Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer die nach Süden und Westen ausgerichtet sind, zwei Bäder und ein separates WC.

Die Fußböden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit Vollholz-Parkett belegt, die Diele mit poliertem Naturstein.
Über die Treppe im Eingangsbereich erreicht man die beiden jeweils über 20 qm große Zimmer im Obergeschoß, den Südbalkon und den geräumigen Dachboden. Ein Zimmer hat Wasser- und Abwasseranschluss.

Im Gartengeschoss des Hauses befindet sich die ca. 130 qm große 3½ Zi.-Einliegerwohnung mit Badezimmer, 2 WCs, Küche, Abstellraum und einer sonnigen Terrasse nach Südwesten. Die ELW kann separat vermietet oder mit dem Haupthaus verbunden von Großeltern oder Gästen bewohnt werden.
Weiter befinden sich im Gartengeschoss die große Waschküche samt Trockenraum, die Haus- und Heiztechnik, 2 Kellerräume, ein Hobbyraum, ein Weinkeller und eine Sauna mit eigenem Bad und WC, ebenso der Öltankraum.

Lage

Bad Überkingen liegt im oberen Filstal am Fuß der schwäbischen Alb und ist mit gut 1800 Einwohnern ein wunderschöner, wohlhabender Kurort zwischen Stuttgart und Ulm, direkt und doch absolut geräuschlos angebunden an die B466, B10 und die A8. 
Durch den neuen ICE-Bahnhof Merklingen besteht in Kürze auch ein naher und schnell zu erreichender Zugang zur Schnellbahntrasse Stuttgart-München. 

Die Einwohnerschaft selbst ist sehr wohlhabend bis bürgerlich, einige Vorstände aus börsennotierten Unternehmen in der Region und Intellektuelle haben sich dort in den letzten Jahren durch den Kauf einer freistehenden Immobilie zur Eigennutzung niedergelassen und pendeln nach Stuttgart oder Ulm bzw. München.
Nach Stuttgart sind es mit dem Auto ca. 50 Minuten, nach Ulm ca. 30 Minuten und München ist in knapp 1½h zu erreichen. 
Bad Überkingen ist eine selbstständige Gemeinde und bietet um den entzückenden Ortskern mit seinen historischen Gebäuden herum das Thermalbad mit großem Sole- und Wellnessbereich,  den Kurpark mit saisonalen Angeboten zum Verweilen, Kirche, Kindergarten, Grundschule, vielseitige Gastronomie, zwei Bäcker, Ärzte und Apotheke, die Landesberufsschule für das Hotel- und Gaststättengewerbe, Reha-Klinik, ambulante und stationäre Pflege, betreutes Wohnen, zwei Veranstaltungs- und Sporthallen, Tennisanlagen und natürlich eine einzigartige, unter Naturschutz stehende Landschaft. 
Zum nahegelegenen Geislingen an der Steige sind es nur gut 3km und doch ist man in Bad Überkingen so weit weg, dass man die Ruhe „hört“. 
Auf halbem Weg finden sich diverse Supermärkte und ein Heimwerkermarkt. Geislingen selbst bietet alle Einrichtungen einer mittelständischen Stadt, darunter sämtliche Schulen, ein Frei- und Hallenbad, Ärzte aller Fachrichtungen, eine Klinik sowie die Fachhochschule für Wirtschaft und Umwelt.
  • Schwarz Immobilien
  • Bruno-Jacoby-Weg 8
  • 70597 Stuttgart