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Haus kaufenBayernStarnberg (Kreis)KraillingExposé
Objekt-Nr.: 2028 | Scout-ID: 105496608

Krailling! Moderne Neubau-Einfamilienvilla in Toplage! Über 195m² GF! 450m zur S-Bahn (S6)!

1.460.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
138 m²
Wohnfläche
479 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Ein Angebot im Alleinauftrag der KPC Immobilien GmbH:

+++ Neubau einer lichtdurchfluteten, freistehenden Einfamilienvilla auf Traumgrundstück! Über195m² Wohn-/Nutzfläche! +++

Dieses besondere Neubauprojekt mit zeitgemäßem Energiekonzept (Luft-Wasser-Wärmepumpe) vereint durch eine klare Linienführung moderne Architektur mit praxisgerechten und durchdachten Grundrisslösungen. Durch die vielen großen Fensterflächen genießen Sie den ganzen Tag hindurch Licht und Sonne sowie freien Blick auf Ihre Terrasse und in Ihren Garten. Den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses wird sicherlich der über 43m² große Wohnbereich im Erdgeschoss bilden, der über einen Kaminanschluss und raumhohe Fensterelemente nach Osten, Süden und Westen verfügt. Ferner stehen Ihnen im Erdgeschoss ein großzügiges Entrée mit separater Garderobe und ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich das Eltern-Schlafzimmer mit großem Elternbad sowie zwei ideal nach Süden ausgerichtete Kinderzimmer und ein separates Kinderbad. Im Souterrain erwartet Sie ein durch eine Abböschung tagheller Hobbyraum in Wohnraumqualität, ein Gästebad, ein großer Hauswirtschaftsraum, ein Heizungs-/Technikraum und einen Abstellraum.  
      
Ein unwiederbringliches Juwel ist das Grundstück (mit Altbestand), auf dem dieser anspruchsvolle Neubau entsteht. Es ist herrlich ruhig und sonnig und dabei noch so zentral gelegen, dass sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch Kindergarten, Schule und S-Bahn im nahen Gehbereich vorhanden sind.        

++ HINWEIS: Die Käuferprovision fällt ausschließlich auf den Kaufpreisanteil an, der auf das Grundstück entfällt! Sprechen Sie uns gerne an! ++ 

Ausstattung

Der Neubau wird in massiver Ziegelbauweise nach den Anforderungen der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEv 2016) ausgeführt.

Hochwertige und komplette Ausstattung: 

- 36,5cm wärmedämmender Hochlochziegel (außen)
- Außenmaße des Baukörpers 7,19m x 10,76m
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und KG
- Hochwertige Parkettbeläge in den Wohnräumen
- 2 Bäder und Gäste-WC Ausstattung wählbar aus Serie "Vero" von Duravit
- Gästebad in Standard-Ausstattung (gg. Aufpreis Serie "Vero" von Duravit) 
- Energiesparfenster Kunststoff mit Dreischeiben-Isolierverglasung 
- Elektrische Rollläden im EG und OG (außer WC)
- Spenglerarbeiten in Titan-Zink
- Innentüren weiß mit Lackbeschichtung
- Kaminanschluss im Wohnbereich (EG)
- 2 Sonnenterrassen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe der Fa. Siemens
- Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie Fenster u. Aussentüre (zzgl. € 23.400,--)
- TÜV baubegleitende Überwachung
- Inkl. Abrisskosten Altbestand und aller Erschließungskosten

u.v.m.

Änderungen in der Ausstattung oder Raumaufteilung sind (ggf. gegen Aufpreis) möglich!   



Grundrisse

Lage

++ Würmtal pur! Wohnen in einer der besten Lagen Kraillings! ++ 

Dass die Wohnlage nicht nur maßgeblichen Anteil an der individuellen Wohnqualität hat sondern auch für die Werthaltigkeit bzw. das Wertsteigerungspotenzial einer Immobilie entscheidend ist, ist keine ganz neue Weisheit. Selten kommt es aber vor, dass diese Lagekriterien so perfekt erfüllt werden wie in diesem Fall. Das Grundstück liegt wunderbar ruhig in einem historisch gewachsenen Wohngebiet, nur ca. 400m vom idyllischen Flüsschen Würm mit seinem Naturbad entfernt und ist ideal von allen Seiten belichtet. Die S-Bahn-Station Stockdorf (S6) erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten und nur ca. 8 Gehminuten sind es zur Kraillinger Einkaufsmeile Margaretenstraße mit Metzgerei, Bäckerei, Fachgeschäften, Restaurants, Cafés, Ärzten, einer Apotheke und einer Bankfiliale sowie zum EDEKA Großmarkt in der Gautinger Straße. Ideal sind auch die kurzen Wege zu Schulen, Kinderhort und Kindergärten, die ebenfalls im nahen Gehbereich liegen. 

Krailling gehört neben Planegg und Gräfelfing zu den begehrtesten Wohnorten am südwestlichen Rand der Landeshauptstadt München und erfreut sich aufgrund seiner idyllischen Lage im Würmtal, der ausgezeichneten Infrastruktur und der sehr guten Verkehrsanbindung seit Jahren größter Beliebtheit. Durch die sehr gute Anbindung an die ca. 12km entfernte Münchner Innenstadt, die A95 München-Garmisch, die A96 München-Lindau und den Autobahnring A99 sind sämtliche Ziele und auch der Flughafen bequem und zügig erreichbar.          

Sonstiges

++ Der in den Grafiken z.T. dargestellte Außenpool dient Illustrationszwecken und ist nicht Bestandteil dieses Angebots +++ 
  • KPC Immobilien GmbH
  • Bahnhofstr. 32
  • 82152 Planegg b. München