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Objekt-Nr.: A494 | Scout-ID: 105473842

Großzügige Gewerbefläche im Herzen der Celler Altstadt

-
Preis auf Anfrage
234,69 m²
Verkauf

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Wir haben für Sie investiert !!!!!!!!!!!

Nach aufwendiger Grundsanierung ist hier
(fast) alles möglich.........Einzelhandel, Café, Gastronomie
 
Im historischen Stadtkern von Celle ist hier ein richtiges Schmuckstück
entstanden.

Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde total entkernt. Die Aufteilung ist daher noch teilweise frei zu gestalten. Ferner können noch die Wünsche eines künftigen Pächters berücksichtigt werden.

Die über 11 Meter breite Schaufensterfront ist eine ideale Werbefläche und gibt zudem viel Licht im Verkaufsraum.
Der Zugang ist barrierefrei!!!!

Aus der großen Fensterfront an der Rückseite ist ein direkter Ausgang zum Innenhof gegeben. Die gewonnene Freifläche in Größe von ca. 210 m² kann vielfältig genutzt werden, z.B. Außen Bestuhlung, Grünfläche, Parkfläche f. d. Kunden etc. .

Das Ladenlokal befindet sich direkt gegenüber von Karstadt, am Eingang der Fußgängerzone.
Die "Laufkundschaft" in diesem Bereich ist sehr groß, Aktivitäten auf dem Großen Plan tragen ebenfalls hierzu bei.
Die Neueröffnung des Centers "Village" am Ende der Bergstraße hat den Kundenstrom nochmals erweitert.

Die Bergstraße selbst ist eine verkehrsberuhigte Straße.
Sehr gute Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nachbarschaft gegeben.
Be- und Entladen vor dem Ladenlokal ist möglich.

Sofern die Nutzfläche im EG nicht ausreichen sollte, ist eine Erweiterung um einen modernen Anbau -mit Tageslicht- auf der jetzigen Freifläche möglich.
Dadurch ergibt sich hier die seltene Gelegenheit einer großzügigen, barrierefreien Verkaufsfläche.

Ausstattung

Modernste Grundausstattung unter Beachtung energetischer, denkmalrechtlicher und brandschutztechnischer Voraussetzungen.

Eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion für die Konditionierung der Shop Fläche sorgt langfristig für eine erhebliche
Einsparung der Energiekosten.

Weitere Ausstattungsmerkmale nach Absprache.


Grundrisse

EG

EG EG

1.OG

1.OG 1.OG

Kellergeschoss

Kellergeschoss Kellergeschoss

Lage

29221 Celle, Bergstraße 48, Erdgeschoss

Die Kreisstadt Celle mit ihren ca. 70.000 Einwohnern liegt am Südrand der Lüneburger Heide, ca. 40 km nordöstlich von Hannover im Regierungsbezirk Lüneburg.

Celle besitzt eine hervorragende Infrastruktur und deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens in vielfacher Weise.

Ferner gibt es ein umfangreiches Angebot an sportlichen und kulturellen Veranstaltungen.

Celle ist ein Touristenmagnet – hierzu tragen u.a. das Celler Schloss, das Celler Schlosstheater, die wunderschön restaurierten Fachwerkhäuser, die großzügige Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie die weitläufigen  Parkanlagen bei.

Sonstiges

nach Absprache

Kellergeschoß                           28,92  m²
Erdgeschoß                             234,69  m²
Gemeinschaftsfläche                41,27  m²
Freifläche                                 210,18 m²

Die Gemeinschaftsfläche kann auf Wunsch auch nur vom EG-Mieter genutzt werden.

Im Obergeschoß sind Büro- und Sozialräume einschl. WC und Teeküche in Größe von rd. 55 m² für den Nutzer der EG-Fläche reserviert. 

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • W&N Frohms KG
  • Westcellertorstraße 15A
  • 29221 Celle