{"obj_regio1":"Bayern","obj_interiorQual":"no_information","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_cId":"5400929","obj_lift":"y","obj_depositLink":"n","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/d0665968-b68b-4af6-b5ea-9714919251bf-1216602145.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"8","obj_barrierfree":"n","obj_flooringType":"pvc","obj_yearConstructed":"1988","geo_plz":"93073","obj_ityp":"7,active","obj_commerType":"rent","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_immotype":"buero_praxis","ga_cd_test_cxp_expose_contact_flow":"DEFAULT","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1406_ON","obj_cwId":"001.5400929","obj_basement":"n","ga_cd_test_cxp_expose":"RECO101_USER_BASED","obj_scoutId":"105402946","obj_totalAreaRange":"7","obj_energyRating":"energy_consumption","obj_firingTypes":"no_information","obj_hasKitchen":"n","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_heavyCurrent":"n","obj_courtage":"y","ga_cd_application_requirements":"profile0","geo_bln":"Bayern","obj_mainFloorSpace":"950","obj_officeType":"office","geo_krs":"Regensburg_Kreis","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_zipCode":"93073","obj_regio3":"Neutraubling","obj_objectnumber":"GM-796","obj_condition":"well_kept","obj_regio2":"Regensburg_Kreis","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"MYSC4678_A"}
Objekt-Nr.: GM-796 | Scout-ID: 105402946

Großzügige helle Bürofläche im Kaufpark Neutraubling

-
Preis auf Anfrage
950 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Bei dieser Bürofläche im Gewerbegebiet West handelt es sich um eine vielseitig nutzbares, zentral gelegenes Objekt. Die Fläche erstreckt sich auf insgesamt ca. 950 m² über zwei Etagen .

Die Flächen sind derzeit über ein zentrales Treppenhaus erschlossen. Eine Aufzuganlage wird seitens des Eigentümers nachgerüstet bzw. erstellt.
Die Räume können in derzeitiger Aufteilung sofort genutzt werden. Die Parzellierung ist aufgrund der baulichen Beschaffenheit des Gebäudes jederzeit und mit vertretbaren Aufwand veränderbar.

Die Lage ist von zahlreichen, großflächigen Einzelhandels- und Dienstleistungseinrichtungen in hervorragender verkehrstechnischer Anbindung geprägt. Es handelt sich um ein stark frequentiertes Fachmarktzentrum mit einem SB-Warenhaus.
Parkplätze stehen sowohl direkt vor dem Objekt als auch im unmittelbaren Umfeld in ausreichender Anzahl zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegtem Zustand und eignet sich hervorragend als Schulungs-/Seminarzentrum, Büros, Dienstleistungen, Fitnesseinrichtung, uvm..

Lage

Neutraubling ist mit 13.500 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Regensburg. Der Wirtschaftsstandort liegt ca. 10 km östlich der Welterbe Stadt Regensburg.
Bedeutende Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung, Chemie, Lebensmittelherstellung, Textil- und Verpackungsindustrie, Einzelhandel, Spedition und Logistik sowie Automobilzulieferer sind in und um Neutraubling angesiedelt. Auf über 13.000 Einwohner kommen über 10.000 Arbeitsplätze.  Die Bundestraßen 8 und 15 führen direkt an Neutraubling vorbei. Sie sind im Westen der Stadt durch die Staatsstraße 2145, im Süden und Osten durch eine Umgehungsstraße miteinander verknüpft. Neutraubling besitzt zwei eigene Anschlussstellen (Nr. 102 und 103) an die Bundesautobahn . Von hier aus erreicht man innerhalb von fünf Minuten das Autobahnkreuz Regensburg, wo die A 3 auf die A 93 trifft.
An den schienengebundenen Personenverkehr wird Neutraubling über den Bahnhof Regensburg angebunden, von dem aus u. a. IC- und ICE-Zugverbindungen genutzt werden können.
Durch einen eigenen Gleisanschluss sind die größeren Betriebe Neutraublings an das Schienennetz angeschlossen.
Die Stadt Neutraubling liegt auch in unmittelbarer Nähe zum Donauhafen Regensburg. Für die Wirtschaft stellt dies einen bequemen und direkten Zugang zum Rhein-Main-Donau-Kanal dar.
Die Flughäfen München und Nürnberg sind mit dem PKW innerhalb von ca. einer Stunde zu erreichen.

Ausstattung

Allgemein:
- Gesamtnutzfläche ca. 950 m²
- Hochfester CV-Fußbodenbelag (Büroräume)
- Steinfußboden/Fliesen (Nassräume)
- Innenwände in Ständerbauweise
- Abgehängte Decken mit integrierten Beleuchtungskörpern (Deckenfluter)
- Großflächige Fensteranlagen mit Aussenbeschattung
- DV- und Telekommunikations-Verkabelung, ELA
- Aufzugsanlage
- Zentralheizung mit Heizkörper

1. Obergeschoß:
- Gesamtnutzfläche ca. 638 m²
- WC-Anlage D+H
- WC-Anlage D+H mit Duschen
- Serverraum
- Küchenanschlußmöglichkeiten


2. Obergeschoß:
- Gesamtnutzfläche ca. 312 m²
- WC-Anlage D+H
- Teeküche

Grundrisse

GR 1.OG

GR 1.OG GR 1.OG

GR 2.OG

GR 2.OG GR 2.OG

Sonstiges

Im Vermietungsfall erheben wir eine Courtage in Höhe der 3-fachen Nettomonatskaltmiete zzgl. MwSt.

Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an.
  • Ring Immobilien GmbH
  • Goethestr. 2a
  • 93138 Lappersdorf