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Wohnung kaufenBayernLandshutNikolaExposé
Objekt-Nr.: ZW781 | Scout-ID: 105341281

**Ausgezeichnete Lage, gemütliche 3- Zimmer Wohnung im Nikolaviertel!**

299.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
77 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Einbauküche Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Altbau mit 8  Wohneinheiten. 
Die umfassende Sanierung des Wohnhauses wurde im Jahr 2013 abgeschlossen und das Gebäude bekam Neubaustatus (es wurden u.a. Fassade, Fenster, Dach und Haustechnik erneuert).
Nach der einladenden Diele betreten Sie den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-Westbalkon.
Das Bad ist ausgestattet mit Wanne, Dusche,  Waschmaschinenanschluss und Fenster. Das Schlaf- und Kinderzimmer/Büro sind sehr groß ausgelegt.               
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss. 
Die Wohnung ist zurzeit für eine Kaltmiete i H. v. 610,- € und NK 130,- € vermietet. Da der Auszug des aktuellen Mieters unproblematisch ist, ist Eigennutzung oder Neuvermietung mit Mietanpassung möglich.
Das Hausgeld beträgt 288,- €, davon Verwaltergebühr in Höhe von mtl. 30,- € und Rücklagen mtl. In Höhe von 64,- €. Der Rücklagenstand zum 31.12.2017 betrug 14.000,- €. Die jährliche Grundsteuer beträgt 95,42 € und kann auf den Mieter umgelegt werden. Ein Stellplatz wird zum Ankauf nicht angeboten, aber man kann sehr leicht auf der anliegenden Straße einen nahe liegenden Parkplatz finden.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 77 qm
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen im Bad und Küche
- Bad mit Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss
- neuwertige Einbaukühe
- Kellerabteil gehört zur Wohnung
- Gaszentralheizung
Durchgeführte Sanierungs- Modernisierungsmaßnahmen: Die umfassende Sanierung wurde 2013 abgeschlossen, es wurden u. a. Fassade, Fenster, Dach, Haustechnik erneuert. Die neue Küche wurde im Februar 2018 montiert.

Grundrisse

Lage

Die Wohnung befindet sich im Nikolaviertel, sehr zentrumsnah, zwischen Zentrum und Hauptbahnhof (ca. 10 zu Fuß zum Stadtzentrum). Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Straße, fern vom lauten Tagesverkehr. Durch Bushaltestellen (ca. 200 Meter entfernt) und Bahnhofsnähe (ca. 500 Meter) herrschen sehr gute Verkehrsanbindungen. Sämtliche für das tägliche Leben relevante Infrastruktur ist in nächster Nähe und meist fußläufig erreichbar, weshalb dieser Stadtteil sehr beliebt ist.
In der Innenstadt sind sie fußläufig in ca. 10 Min.
- ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof
- ca. 10 Gehminuten ins Zentrum
- ca. 30 Fahrminuten zum Münchner Flughafen
- ca. 50 Fahrminuten nach München (mit Auto oder Zug)
- 2 Gehminuten zum nächstgelegenen Naherholungsgebiet
- Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe
Zum Autobahnanschluss der A 92 Richtung München, Flughafen und Deggendorf fahren Sie ca. 5 km.

Sonstiges

Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen: 
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
  • FriendlyMakler Landshut
  • Ecke Bischof-Sailer-Platz 436
  • 84028 Landshut