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Objekt-Nr.: M-3207 | Scout-ID: 105320239

Die perfekte Kapitalanlage im Herzen Müllheims

1.650.000 €
Kaufpreis
24
Zi.
700 m²
Wohnfläche
1.097 m²
Grundstück
Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Lernen Sie Ihre gute Kapitalanlage im Herzen Müllheims kennen: das renovierte und sanierte Gebäude mit Buckelquadermauerwerk des späten Jugendstils verteilt sich über 3 Geschosse und derzeit 8 Wohnungen mit 2-5-Zimmer-Wohnungen. Treten Sie  in den großzügigen Treppenaufgang mit jeweils zurückversetzten Eingangsbereichen zu den jeweiligen Wohnungen. Das handgeschmiedete Treppengeländer mit dem formschönen Handlauf aus dem Baujahr wird Ihnen ins Auge fallen.
Ihre gut vermieteten Wohnungen sind alle renoviert und saniert, hohe Decken und große Fenster vermitteln ein Gefühl der Großzügigkeit und Leichtigkeit. Ihre Wohnungen sind alle an zufriedene und angenehme Mieter vergeben.
Ihr Schmuckstück liegt unter dem Dach: hier können weitere 230 m² großzügige Wohnfläche entstehen. Die Pläne sind schon für Sie gemacht und warten nur auf Realisierung. Von dieser Wohnung hätten Sie einen freien Blick in alle Himmelsrichtungen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten wie etwa eine Empore oder die hervorgehobenen Sichtbalken. Auch hier ist nichts beengt, sondern von derselben Großzügigkeit wie das gesamte Haus.
Denken Sie an eine Modernisierung mit einem Lift? Auch wäre einfach zu realisieren.
Ihr als Kulturdenkmal ausgewiesenes Gebäude wurde in den letzten Jahren saniert und jede Wohnung mit einer separaten und modernen Gastherme ausgestattet. Eine weitere Modernisierung mit Balkonen ist möglich. Vier Garagen wurden in einem separaten Gebäude untergebracht. Bei den Garagen ist auch der Freisitz für gesellige Stunden der Bewohner.
Im Untergeschoss liegt eine weitere Wohnung, die nicht zur Wohnfläche gerechnet wurde.
Insgesamt ein sehr gut unterhaltenes Gebäude mit Geschichte und weiterem Potenzial. Grundsolide Bausubstanz mit ansprechenden Details und ausbaubarer Rendite.

Ausstattung

Das Objekt wurde in den letzten Jahren ständig renoviert und saniert; eine detaillierte Aufstellung liegt vor. Die Fenster wurden in den letzten Jahren erneuert. Die Rendite liegt zur Zeit bei 3,3 %. Diese lässt sich jedoch durch den Dachausbau noch erhöhen. Die Mieten sind derzeit moderat gehalten. Die Wohnungen sind mit Gasbrennwertthermen ausgestattet. Die Böden sind mit Parkett, Laminat oder Fliesen belegt. Überwiegend zeitgemäße Kunststofffenster. Rollläden im Erdgeschoss. Jede Garage verfügt über einen Stromanschluß. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Komplette Architektenpläne zum Dachausbau und zur Aufteilung in Wohneigentum stehen bereits zur Verfügung. 
Ver- und Entsorgungsleitungen wurden komplett erneuert. Kabelfernsehen.

Lage

Die Müllheimer bezeichnen Ihre Stadt gerne als „ Herz des Markgräflerlandes“, schließlich befindet sie sich genau in der Mitte der beiden Großstädte Freiburg und Basel. 
Die attraktive Innenstadt lädt zum Bummeln und Einkaufen in den unterschiedlichsten Geschäften ein. Als Schulstandort verfügt Müllheim über alle Formen von der Grundschule bis zum Gymnasium. Auch die Kleinsten genießen ein hervorragendes Betreuungsangebot. Eine lebendige Szene von Vereinen rundet das Gesamtbild der Stadt ab. 
Busse, Bahnen und der nahegelegene Euroairport verbinden Sie mit der Welt. Hier beginnt der Süden.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich direkt gegenüber des Markgräfler Gymnasiums in zentraler Lage.
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  • Wilhelmstraße 2
  • 79379 Müllheim