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Objekt-Nr.: W-02BWFZ | Scout-ID: 105316106

Provisionsfreie Neubauwohnung für Jung und Alt

342.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
84 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Keller Stufenloser Zugang Provisionsfrei

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

15 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine seniorengerechte Dreizimmerwohnung in einem Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten. Sie liegt im Erdgeschoss und ist über einen rollstuhlgerechten Eingang zu erreichen. Sie wird bezugsfertig verkauft und eignet sich für Paare oder auch für eine Familie mit einem Kind. Das Zentrum der Wohnung ist das Wohn-/ Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten der zur Westseite ausgerichtet ist. Durch variables öffnen der außen- und innenliegenden Fensteranlagen lässt er sich sowohl als Balkon als auch zum geschlossenen Wohnraum nutzen. Ein Hauptschlafzimmer, ein Gästezimmer, sowie ein modernes behindertengerechtes Duschbad und ein Abstellraum runden diese Einheit ab. Die Beheizung sowie die zentrale Warmwasserversorgung erfolgt über eine hocheffiziente Erdwärmepumpe. Die Fußbodenheizung ist in jedem Raum mittels Raumtemperaturregler separat steuerbar. Ein Parkettboden im gesamten Wohn-/Schlafbereich verleiht der Wohnung einen exklusiven, warmen Charakter. Alle Wohnungen verfügen über eine Videosprechanlage und über elektrisch betriebene Rollläden, bestehend aus hochwertigem Aluminium-Rollpanzer. Die altersgerechte Immobilie verfügt zudem über einen Personenaufzug, der Sie in das Kellergeschoß führt. Hier befinden sich der Fahrradraum, Technikraum sowie Wasch- und Trockenräume. Ein Hobbyraum von ca. 38m² lässt sich sowohl innerhalb der Wohnung als auch über das Kellergeschoss erreichen. Zu dieser Wohneinheit gehört ein Außenstellplatz für 10.000,- EUR oder ein Carport für 15.000,- EUR zur Auswahl. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2020 geplant.

Grundrisse

Lage

Die moderne Dreizimmerwohnung befindet sich auf einem altehrwürdigen Grundstück mit denkmalgeschütztem Bildstock. Der Pulheimer Ortsteil Geyen liegt westlich von Köln. Die Stadt Pulheim hat ca. 53.353 Einwohner und weist eine ausgezeichnete Infrastruktur auf. In der Stadt stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein umfassendes Freizeitangebot zur Verfügung. Pulheim weist hervorragende Verkehrsanbindungen auf und bietet mit der direkten BAB-Anschlußstelle an die A57, sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn unkomplizierte Anbindungen nach Köln und Düsseldorf und zum Flughafen Köln/ Bonn. Der ländliche Charakter ist erhalten geblieben, so dass Geyen in der Skala der beliebtesten Wohnorte immer mehr Zuspruch gewinnt. Von der Nähe zu Pulheim und damit zum Regionalbahnanschluß profitiert auch Geyen. Geyen hat 2.430 Einwohner und ist ein liebenswertes Örtchen mit sehenswerten historischen Gebäuden. Am nördlichen Ortsausgang liegt die Junkerburg. Sie war ursprünglich auf allen Seiten von Wassergräben des Pulheimer Baches umgeben. Heute hat die Ritterburg für den Ort kulturelle Bedeutung. Dort findet u.a. der alljährliche Weihnachtsmarkt statt. Direkt nebenan liegt ein renommierter Reitstall. Läden des täglichen Bedarfs runden das Angebot ab.
  • Engel & Völkers Kölner Umland, Lizenzpartner der E&V NRW GmbH
  • Abteigasse 1
  • 50259 Pulheim