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Objekt-Nr.: I-00R5SP-W-02BYGI | Scout-ID: 105312342

Sichere und Rentable Kapitalanlage

198.450 €
Kaufpreis
2
Zi.
64 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Keller Stufenloser Zugang

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Die Gemeinde Neuried (ca. 10.000 Einwohner) ist in fünf Ortsteile Altenheim, Dundenheim,
Ichenheim, Müllen und Schutterzell untergliedert. Der Ortsteil Altenheim (ca. 4.000
Einwohner) liegt in der Oberrheinischen Tiefebene direkt am Rhein und damit an der
deutsch-französischen Grenze, ziemlich genau in der Mitte zwischen Kehl und Lahr, nur
wenige Kilometer süd-östlich von Strasbourg. Altenheim befindet sich direkt an der
Bundesstraße B 36, die nächstgelegene Anschlussstelle an die Autobahn A 5 ist bei
Offenburg. Anschluss an den regionalen Schienenverkehr besteht durch die Bahnhöfe
Offenburg, Kehl und Lahr/Schwarzwald. Der Ort liegt in einer malerischen Landschaft mit
Wiesen und Wäldern in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Die naturräumlich reizvolle Lage und
eine gute Infrastruktur machen die Gemeinde Neuried als Wohnort attraktiv.

Lage

Wohnen in Neuried-Altenheim für Kapitalanleger
· Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung
· Die Vorteile der guten Wertsteigerungsaussichten einer Immobilie
· Steuerliche Abzugsfähigkeit über lineare Afa
· Altersvorsorge in finanzieller Hinsicht und auch den eigenen Bedarf
· Gebäude- und Wohnungsmanagement durch die Hausverwaltung
· Erwerb für nahe stehende Personen unter Ausnutzung der steuerlichen Vorteile

Sonstiges

Energieangaben
Fernwärme, Fußbodenheizung, Baujahr: 2019

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtrage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/ oder Nachweisenden, Hiss Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
  • Engel & Völkers Ortenau- Hiss Immobilien GmbH
  • Kreuzkirchstraße 11
  • 77652 Offenburg