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Objekt-Nr.: 27 | Scout-ID: 105276459

Schmuckstück: Haus für Liebhaber

149.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
119 m²
Wohnfläche
194 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 6 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Das gemütliche und liebevoll gepflegte Fachwerkhaus wurde erstmalig um 1750 erwähnt. Es besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss (Studio). Das Haus hat ein Nebengelass, einen kleinen Hof und einen wunderschönen eingewachsenen Garten sowie einen herrlichen Balkon, mit Blick ins Grüne.

Die Aufteilung ist wie folgt:
 EG:
- Diele/ Windfang
- Küche mit hochwertiger Einbauküche 
- Abstellraum
- Wohnzimmer mit Kachelofen 
- Tageslichtbad mit Dusche

OG:
- Zimmer 1 
- Zimmer 2 (Durchgangszimmer)
 -Zimmer

DG:
Studio - großer ausgebauter Dachboden/ Studio.
Aufgrund der Schrägen ist das Stellen von großen Möbeln nicht möglich.

Zum Haus gehört ein Nebengelass. 
Die Aufteilung ist wie folgt:
Im EG befindet sich die Waschmaschine, die Heizungsanlage und eine Küchenzeile. Im OG ist ein weiterer Raum, der als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann, vorhanden.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 91 qm und das Nebengelass von ca. 28 qm.Das Haus ist ideal für ein Paar. 

Aufgrund der steilen Treppen ist das Haus für kleine Kinder eher ungeeignet. Es besteht KEIN Denkmalschutz. Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihre Email oder Ihren Anruf.

Ausstattung

Das Haus ist liebevoll und insgesamt hochwertig ausgestattet.
- 1980 fand eine Grundsanierung statt 
- 2007 Dacherneuerung 
- 2017 Sanierung des Balkones und Einbau eines neuen Boiler für Warmwasser (Fassungsvermögen 160l) 
- Deckenhöhe beträgt ca. 1,98 - 2,20 m 
- Doppelt verglaste Fenster 
- Kaminofen 
- Tageslichtbad mit Dusche 
- hochwertige maßgeschneiderte Einbauküche 

Zum Haus gehört ein wunderschöner Garten und ein kleiner Hof mit  PKW-Außenstellplatz und ein Nebengelass Das Haus ist nicht unterkellert und steht nicht unter Denkmalschutz.

Lage

Das Objekt liegt ruhig in einer schönen und gepflegten Sackgasse in Wirtheim, ein Ortsteil der Gemeinde Biebergemünd im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. 

Die Autobahn mit Schallschutzwand ausgestattet liegt ca. 400 Meter entfernt.Das Rauschen der Autos ist zu hören. Wirtheim liegt im Naturpark Spessart direkt im Mündungsgebiet der Bieber in die Kinzig. Östlich am Ort vorbei verläuft die Bundesstraße 276, die Deutsche Ferienroute Alpen–Ostsee, im Norden die Landesstraße 3333 (die ehemalige Bundesstraße 40). Im Ort treffen sich die Landesstraße 3333 und die Kreisstraße 908. Am nördlichen Rande des Gemeindesgebietes verläuft parallel zu Autobahn die Kinzigtalbahn. Am Bahnhof Wirtheim hält stündlich die Regionalbahn Wächtersbach-Frankfurt.

Sonstiges

Alle Angaben in diesen Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung, hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit, übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten. 

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email. 

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.Sack-immobilien.de
  • Sack-Immobilien
  • Heinrich-Heine-Str. 8
  • 63303 Dreieich